Predaj bytu 3+1 • 134 m² bez realitkyMünsterstraße 65, , Severné Porýnie - Westfálsko

Exkluzívny zážitok z bývania s obrovským rozvojovým potenciálom v srdci Haltern am See

Jadro rekonštruovaný 3-izbový byt s cca 78 m² a možnosťou ďalšej úpravy na podkroví – prvé bývanie po rekonštrukcii

Prehľad objektu

• Miesto: 45721 Haltern am See (centrálna poloha)

• Typ nehnuteľnosti: Byt vo vlastníctve (nadzemné podlažie) s príslušným podkroviom

• Obytná plocha (nadzemné podlažie): cca 70 m² (plus kŕmierny priestor, práčovňa a špajza)

• Rezerva na rozšírenie (podkrovia): cca 64 – 78 m² stavebnej plochy

• Stav: Jadro rekonštruované 2026 (prvé bývanie)

• Izby: 3 (možnosť rozšírenia prostredníctvom podkrovnej úpravy)

• Rok výstavby: 1914 (jadro rekonštruované 2026)

• Druh vykurovania: Moderné pelety

• Dostupnosť: Ihneď k dispozícii

• Predajná cena: 325 000 € (bez provízie, od súkromnej strany)

Rozšírenie nadzemného podlažia stojí, ako ukazujú generované obrázky, cca 55 000 €. Tým sa dostanete k novému bývaniu v Haltern am See za 2830 €/m²!

Mestský život sa stretáva s prírodnou idylou

Nehnuteľnosť sa nachádza v jednej z najžiadanejších a najcentrálnejších lokalít Haltern am See. Tu si užijete výhody krátkych vzdialeností:

• Infraštruktúra: Historické staré mesto so svojimi pôvabnými kaviarňami, prvotriednymi reštauráciami a pestrou ponukou obchodov je pohodlne dostupné pešo. Lekári, školy a hlavná stanica sú v bezprostrednej blízkosti.

• Voľnočasová hodnota: Haltern am See je známe nielen v meste, ale aj mimo jeho hraníc vysokou kvalitou voľnočasových aktivít. Nádrž a Silbersee ponúkajú dokonalý oddych.

• Dopravné spojenie: Prostredníctvom blízkej diaľnice A43 sú metropoly Porúrskeho regiónu a Münster rýchlo a jednoducho dostupné.

Tento nádherný byt v nadzemnom podlaží bol v roku 2026 kompletne rekonštruovaný a ponúka moderný komfort bývania na najvyššej úrovni. Vyniká premysleným rozložením priestorov a jedinečnou možnosťou takmer zdvojnásobiť obytnú plochu.

Hlavné prednosti jadrovej rekonštrukcie (2026):

• Energetická optimalizácia: Strecha bola kompletne nová prekrytá a izolovaná najmodernejšími štandardmi pre maximálnu úsporu nákladov na vykurovanie.

• Interiér: Všetky steny, stropy a podlahy boli obnovené z kvalitných materiálov.

• Technika a inštalácie: Kompletná nová elektroinštalácia a všetky vedenia pre pitnú vodu, kúrenie a odtok. Každá bytová jednotka má vlastné, oddelené merače.

• Okná: Nové okná s vyšším úrovňou zvukovej izolácie a komfortnými elektrickými žalúziami.

• Sanitárie: Úplne nové, moderné kúpeľňové zariadenie s aktuálnym vybavením.

To najzaujímavejšie – Vaša rezerva na úpravu na podkroví:

Skutočne výnimočným znakom je cca 77 m² veľký, už izolovaný surový podkrovný priestor priamo nad bytom.

• Potenciál: Tu môžete vytvoriť priestranné ateliér, domácu kanceláriu alebo ďalšie spálne.

• Výhoda pre vás: Približne 80 % potrebných stavebných materiálov je už pripravených a sú zahrnuté v kúpnej cene!

Vybavenie a detaily

• Komfort bývania: 70 m² štýlovo rekonštruovaná obytná plocha v nadzemnom podlaží.

• Vonkajšia časť: Malá, útulná loggia pozýva na oddych na čerstvom vzduchu.

• Úložné priestory: K bytu patrí kŕmierny priestor, integrovaná špajza a praktický priestor pre práčku/sušičku.

• Parkovanie: Sú zahrnuté súkromné parkovacie miesto pre auto a dve miesta pre bicykle.

• Udržateľnosť: Vykurovanie pomocou modernej pelletovej kotolne.

Ekonomická analýza (Vaša príležitosť)

Táto nehnuteľnosť ponúka vynikajúci pomer ceny a kvality. Pri kúpnej cene 345 000 € a odhadovanej úprave podkrovia (materiál väčšinou už k dispozícii) sa po dokončení celková obytná plocha rozšíri na cca 140 m².

To zodpovedá cene za meter štvorcový pod 3 000 €/m² za kompletne rekonštruovaný objekt v najlepšej lokalite – čo je vynikajúci výsledok na súčasnom realitnom trhu v Haltern am See!

Kontakt a prehliadka

Zaujala vás táto výnimočná perla?

S radosťou Vám na seriózny záujem pošleme ďalšie fotografie aj energetický certifikát. Presvedčte sa osobne pri prehliadke na mieste o kvalite a potenciáli tohto bytu.

Kúpna cena: 345 000 €