Predaj domu 3+1 • 103 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Vitajte pri prehliadke tejto jedinečnej nehnuteľnosti.

Samostatne stojaci rodinný dom, nachádzajúci sa v exkluzívnej polohe na okraji lesa v Niedersprockhövel.

Pôvodne postavený rodinný dom bol v roku 2013 kompletné zrekonštruovaný; nehnuteľnosť bola pri tejto rekonštrukcii modernizovaná so zreteľom na budúcnosť, značne nad rámec štandardu, smerom k pasívnemu domu (dom s mimoriadnou tepelnou izoláciou). Vďaka priebežným údržbovým a renovačným prácam nedochádza k hromadeniu oneskorených oprav – už v roku 2023 bol inštalovaný nový kotol na kvapalný plyn, ako predbežné opatrenie v súlade so zákonom o vykurovaní. Nehnuteľnosť je v mimoriadne udržiavanom stave.

Rodinný dom má v prízemí obytnú plochu približne 98 m² a pozostáva z 3 izieb. Terasa s rozlohou približne 30 m² je prístupná z obývacej izby aj spálne. Podkrovie slúži ako úložný priestor a nie je pripravené na trvalé bývanie.

Nehnuteľnosť je prenajatá a možno ju obsadiť po dohode.

Na vykurovanie sa využíva plynový kotol, pričom nádrž na kvapalný plyn je súkromná. Dom disponuje biologickou malou čističkou odpadových vôd a tiež pripojením na optické vlákno.

Dopyty od maklérov nie sú vítané.

Energetický preukaz:

Od rekonštrukcie bol objekt prevažne vykurovaný pomocou krbu nachádzajúceho sa v obývacej izbe. Podľa údajov nájomcov sa spotreba drevného paliva pohybovala okolo 3,5 m² štiepok ročne. Plynové vykurovanie bolo používané len "občas", s priemernou ročnou spotrebou (2013–2026) približne 476 litrov kvapalného plynu (cca 300 €). Energetický preukaz/spotrebný preukaz, ktorý udáva skutočnú, nie teoretickú spotrebu, je momentálne vo výrobe a predpokladá sa, že bude vykazovať konečnú energetickú spotrebu 113,0 kW, trieda efektívnosti D.