Predaj domu 7+1 • 120 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Dieses massiv postavené dvoj- resp. rodinné sídlo z rokov 1959/1960 ponúka s obytnou plochou cca 120 m² a dodatočnou úžitkovou plochou cca 45 m² široké možnosti využitia a veľký potenciál na individuálne upravenie. Flexibilná základná štruktúra umožňuje využitie ako klasický rodinný dom, ale aj rôzne koncepty prenájmu.

Nehnuteľnosť môže byť plne prenajatá, čiastočne využívaná na prenájom alebo ideálne slúžiť ako priestranný rodinný dom pre vlastné bývanie. Vďaka oddelenému rozdeleniu oboch obytných úrovní je navyše výborne vhodná pre bývanie viacerých generácií alebo pre kombináciu vlastného bývania a prenájmu.

V prízemí sa nachádza spálňa, priestranný obývací priestor, kuchyňa a kúpeľňa s WC. Poschodie pod strechou má taktiež spálňu, kuchyňu a kúpeľňu so sprchou a WC. Osobitne je potrebné vyzdvihnúť svetlý obývací priestor s priamym vstupom na balkón, ktorý zvyšuje komfort bývania.

Dom je úplne suterénny, čo poskytuje dostatok úložného priestoru a rozmanité možnosti využitia. K nehnuteľnosti patria aj garáž s priamym vstupom do suterénu a dodatočné parkovacie miesto pred garážou. Vybavené rolety zabezpečujú dodatočný komfort a súkromie.

Solídna masívna konštrukcia, premyslené rozdelenie priestorov a flexibilita využitia robia z tejto nehnuteľnosti atraktívnu príležitosť pre rodiny, kapitálových investorov alebo vlastníkov s perspektívou do budúcnosti.

Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnej a zároveň žiadanej lokalite Hausberge, v mestskom centre Porta Westfalica. Okolie spája vynikajúcu infraštruktúru s vysokou obytnou a rekreačnou hodnotou. Obchody, reštaurácie, lekári, banky a všetky zariadenia každodenných potrieb sú v bezprostrednej blízkosti a sú ľahko dostupné. Rovnako sú škôlky, základné školy aj stredné školy vzdialené len niekoľko minút, čo lokalitu robí mimoriadne atraktívnou pre rodiny.

Blízkosť k rieke Weser a okolným zeleným plochám a lesom ponúka množstvo možností pre rekreačné a outdoorové aktivity, ako sú bicyklovanie, beh, prechádzky či turistika. Zároveň centrálnu polohu zabezpečuje, že všetky dôležité zariadenia sú rýchlo dostupné, čo umožňuje harmonickú kombináciu mestského života a bývania blízko prírody.

Aj dopravné spojenie je na vynikajúcej úrovni: prostredníctvom štátnej cesty B482 a blízkej diaľnice A2 sú mestá Minden, Bückeburg a ďalšie regionálne hospodárske centrá rýchlo dostupné. Nemocnica Porta Westfalica navyše ponúka dobré spojenie s mestskou a regionálnou verejnou dopravou. Celkovo lokalita ponúka ideálnu kombináciu bývania blízko centra, kvalitnej infraštruktúry a vysokej kvality života.

• Okná v suteréne aj pod strechou sú prevažne vybavené plastovým izolačným zasklením

• Okná v prízemí boli v roku 2024 vymenené, moderné trojité zasklenie v antracitovej farbe

• Plynové ústredné vykurovanie z roku 2010

• Bojler na teplú vodu vymenený v roku 2022

• Masívna garáž s priamym vstupom do suterénu

Nehnuteľnosť je celkovo vo stave vyžadujúcom rekonštrukciu, čo ponúka veľký potenciál na individuálne modernizácie a osobné úpravy.

• Atraktívna a centrálna obytná lokalita v Hausberge

• Flexibilné využitie ako rodinný dom alebo dvojrodinný dom

• Solídna konštrukcia

• Kompletný suterén s praktickým vstupom do garáže

• Juho-západná terasa

• Balkón s príjemnou orientáciou

• Veľký rozvojový potenciál pre vlastné bývanie alebo kapitálových investorov

Samostatné rozdelenie domu ponúka ideálne predpoklady pre bývanie viacerých generácií alebo flexibilné využitie kombináciou vlastného bývania a prenájmu. Nehnuteľnosť je momentálne prenajatá ako rodinný dom, čo predstavuje atraktívnu príležitosť aj pre kapitálových investorov.

Celkovo táto nehnuteľnosť otvára široké možnosti využitia a zaujímavé perspektívy pre ďalší rozvoj.

Z dôvodov diskrétnosti neboli zverejnené žiadne vnútorné zábery nájomcov.