Predaj bytu 4+1 • 78 m² bez realitkyAm Drudenbogen 21 Fürstenfeldbruck Fürstenfeldbruck Bayern 82256

Svetlý a vynikajúco usporiadaný 4-izbový byt sa nachádza v najvyššom poschodí (7. poschodie), samozrejme s výťahom, v upratovanom obytnom komplexe z 70‑tych rokov v štvrti Buchenau. Z prístrešenej západnej balkónu máte nádherný výhľad do diaľky.

Byt bude čoskoro zrekonštruovaný.

Vstupujete do bytu zo svetlého halu so svetelnou kopulou do priestrannej vstupnej časti, ktorá ponúka variabilné možnosti zariadenia nábytkom. Odtiaľ sa na ľavej strane najprv dostanete do jednej z dvoch detských izieb s rozlohou približne 10 m² a následne do spálne s rozlohou takmer 14 m². Vedľa nej sa nachádza komfortná kúpeľňa a hneď vedľa nej toaleta pre hostí. Na pravej strane vstupnej časti sa nachádza ďalšia veľká detská izba s približne 13 m². Zľava sa dostanete do skvele usporiadaného obytného a jedálenského priestoru o rozlohe viac ako 25 m² s otvorenou kuchyňou a nádherným výhľadom do zelene.

K bytu patrí jedno parkovacie miesto v podzemnej garáži a pivnica o veľkosti približne 5 m². Prateľňa a sušiareň sa nachádzajú v suteréne.

Mesto Fürstenfeldbruck má veľmi dobrú polohu na západe Mníchova, len približne 30 km od centra. Charakter malomesta je vidieť takmer všade – od útulného centra až po modernú štvrť Buchenau, ktorá sa nachádza priamo pri S-Bahn. V blízkosti bytu nájdete všetky obchody dennej potreby, reštaurácie, materské školy a školy, kultúrne zariadenia (napríklad veľké kino), športové areály aj lekárske ordinácie.

Nádherné a veľmi zelené okolie s množstvom možností na výlety k rôznym jazerám na západe vytvára atmosféru pohody a miesto na relax.

Keďže Mníchov a okolitý speckgürtel sú stále drahšie a kvalita života klesá najmä kvôli preplnenosti mesta – čo zas postihuje rodiny s deťmi aj starších – osobnejšie a rodinne orientované životné priestory v okolí s vynikajúcou infraštruktúrou a uvoľneným životným štýlom sa stávajú čoraz atraktívnejšími lokalitami pre život. Aktuálna úroveň cien je tu ešte veľmi priaznivá, hoci s rastúcim trendom, a v nasledujúcich rokoch bude pravdepodobne ďalej narastať. Preto je dnes ten správny čas investovať v týchto lokalitách ako kapitálový investor alebo si splniť sen o vlastnej nehnuteľnosti na vlastné bývanie.

Nasledujúcich záujemcov chceme na základe uvedených informácií osloviť a uviesť kľúčové dôvody:

Vlastníci pre vlastné užívanie:

• Splňte si bez ekonomického rizika sen o vlastnom byte a oslobodte sa od závislosti na nájomnom bývaní!

• Cena vo výške 395 000 EUR po vykonanej, vysoko kvalitnej rekonštrukcii je pre tento byt mimoriadne výhodná.

• Pre vás, ktorí si byt budete sami užívať, predstavuje aktuálna úroková sadzba miernu finančnú záťaž – pri využití približne 20 % vlastného kapitálu zhruba zodpovedajúcu nájomnému za tento byt. Preto je nákup obzvlášť zaujímavý, ak chcete prestať byť závislí na prenajímateľoch a ich zvyšovaní nájomného, a radšej si užívať nezávislý život vo vlastnom bývaní.

• Splácaním si byt každý mesiac znižujete svoje dlhy, profitujete z prípadného rastu hodnoty nehnuteľnosti počas ďalších rokov a budujete si tak malé bohatstvo aj pre dôchodok.

Kapitáloví investori:

• Byt je pre vás atraktívny vďaka mimoriadne vysokým možnostiam daňových odpisov a veľmi dobrej obsadenosti tejto lokality, čo z neho robí investíciu s vysokou výnosnosťou. Zabezpečíte si tak dlhodobé príjmy, ktoré výrazne presahujú výnosy z investícií v okolí Mníchova.

Ako investor vám ponúkame nasledujúce dve alternatívne scenáre pri nadobudnutí:

1. Nákup nerekonštruovaného objektu, vďaka čomu môžete okamžite uplatniť daňový odpočet celkových nákladov na rekonštrukciu vo výške približne 45 000 EUR ako reklamné náklady:

• Z daňového hľadiska je výhodné uzavrieť kúpnu zmluvu o byte ešte pred uskutočnením rekonštrukcie, čím si zabezpečíte optimálnu daňovú výhodu až do 19 000 EUR.

• Všetky rekonštrukčné práce vykonávame prostredníctvom príslušnej rekonštrukčnej zmluvy. V tejto oblasti máme dlhoročné a úspešné skúsenosti, takže sa o nič nemusíte starať.

• To, čo platí pre vlastníka pre vlastné užívanie, platí aj pre vás ako kapitálového investora po rekonštrukcii. Nájomné príjmy pri umiernenom využití vlastného kapitálu takmer kryjú náklady na financovanie z hľadiska likvidity. Okrem toho získavate obrovské daňové odpisy na náklady na budovu. Prostredníctvom znaleckého posudku o zostatkovej hodnote pred rekonštrukciou sa ročný odpis na budovu navyše zvýši.

• Daňová výhoda pri nadobudnutí nerekonštruovaného bytu spočíva v tom, že investor môže celé náklady na rekonštrukciu okamžite odpočítať ako náklad, alebo ich v závislosti na daňovej situácii rozložiť maximálne na päť rokov. Táto výhoda výrazne zvyšuje návratnosť a výnosnosť vloženého vlastného kapitálu.

2. Nákup po úplnej rekonštrukcii nehnuteľnosti:

• Ak ako investor uprednostníte kúpu bytu až po úplnej rekonštrukcii, vysoká daňová výhoda spojená s odpočítateľnosťou nákladov na rekonštrukciu sa stráca.

• Napriek tomu je nákup tejto nehnuteľnosti v takejto žiadanej lokalite vzhľadom na veľmi dobrý potenciál prenájmu a mimoriadne atraktívnu kúpnu cenu výnosnou investíciou. Zabezpečí vám dobrú výnosnosť a ponúkne veľký potenciál rastu hodnoty v nasledujúcich rokoch aj pri neskoršom opätovnom predaji.

Využite možnosť osobnej konzultácie, počas ktorej vám podrobne vysvetlíme všetky výhody nadobudnutia tejto nehnuteľnosti – či už ako investori, alebo pre vlastné bývanie – aby ste sa mohli presvedčiť o jej kúpe. Samozrejme, postaráme sa aj o financovanie za čo najvýhodnejších podmienok vďaka našim dlhoročným skúsenostiam na trhu s nehnuteľnosťami.

Rezerváciou si zabezpečíte exkluzívny prístup k tejto nehnuteľnosti.

Tešíme sa na váš telefonát na čísle 015165173317 alebo na váš kontakt prostredníctvom mailu!