Predaj bytu 5+1 • 92 m² bez realitky, Bavorsko

Vitajte v najvyššom byte v Kemptene. Na 13. poschodí Vás čaká svetlom naplnený prvý nástup po komplexnej rekonštrukcii so slobodným výhľadom na mestské strechy až po alpské vrcholy Allgäu. Vďaka expozícii v najvyššom poschodí prichádza do miestností denné svetlo zo všetkých strán, ráno aj večer.

Byt bol kompletne zbúraný až prebudovaný na vysokej úrovni. Všetky radiátory boli vymenené, kompletná elektroinštalácia a rozvody potrubia boli obnovené, všetky steny a stropy boli čerstvo spracované. Nová parketová podlaha prechádza celým bytom a dodáva každej miestnosti teplú, domácku atmosféru. Nič nebolo vynechané – nasťahujete sa a nemusíte už nič ďalšie riešiť.

Kúpeľňa bola v škandinávskom štýle úplne zmenená: originálne dubové drevené skrinky pod umývadlom, čisté línie a svetlé materiály. Samostatné WC dopĺňa celkový obraz. Medzi obytným a užívateľským priestorom rozdeľuje priestor priemyselné posuvné dvere, ktoré oddelia zóny bez toho, aby odobrali na svetle alebo pocite priestrannosti.

Srdcom bytu je otvorená obývacia, jedálenská a kuchynská časť. S viac ako tretinou celkovej obytnéj plochy vzniká priestor, v ktorom sa varenie, stolovanie a život plynule spájajú. Vďaka svojmu rohovému umiestneniu a výškemu stropu pôsobí tento priestor ešte priestrannejšie, než by naznačovali štvorcové metre. Tri ďalšie izby ponúkajú flexibilný priestor pre spálňu, detskú izbu alebo home office.

Dva balkóny ponúkajú panoramatický výhľad na Kempten a horský rad.

Podzemné parkovacie miesto je možné dokúpiť za 20 000 EUR navyše. Pre návštevníkov sú k dispozícii bezplatné parkovacie miesta priamo pri ulici.

Kúrenie zabezpečuje diaľkové teplo. Mesačný poplatok na údržbu je 673 EUR, z toho približne 210 EUR závisí od spotreby (kúrenie, teplá a studená voda), čiže ako žijete. Predošlí majitelia mali veľmi nadpriemernú spotrebu, a tieto náklady budú v roku 2027 opätovne upravené.

Fixné náklady na správu predstavujú cca 462 EUR. Vďaka kompletne novej vykurovacej infraštruktúre v byte očakávame výrazne nižšie spotreby v porovnaní s nerekonštruovanými jednotkami v budove.

Energetický preukaz budovy je ešte vystavený pre starú olejovú kúrenie. Aktualizovaná spotreba v kWh je približne 120 (nie 142 ako pri oleji).

Ulica Bleicherstraße sa nachádza centrálnym, no zároveň pokojne v Kemptene. Nákupné centrum Fenepark je pešo dostupné, rovnako aj rieka Iller so svojimi prechádzkovými trasami a rekreačnými plochami pozdĺž brehu. Obchody, lekári, školy a centrum mesta Kempten sú všetky v bezprostrednej blízkosti. Autobusová zastávka sa nachádza priamo pred domom.

Priamo v budove sa nachádza aj posilňovňa, takže cesta na tréning končí vo výťahu. Spojenie s cestnou komunikáciou B19 a diaľnicou A7 je vynikajúce a aj železničná stanica v Kemptene je rýchlo dostupná.

Alpská príroda Allgäu so svojimi lyžiarskymi a turistickými oblasťami je vzdialená menej ako 30 minút.

Na 13. poschodí si užijete výhody mestského umiestnenia bez rušivého hluku ulice. Výška prináša pokoj, svetlo a nezastaviteľný výhľad.

Kompletná rekonštrukcia jadra, prvý nástup po rekonštrukcii. Nové radiátory a potrubie v celom objekte. Kúpeľňa zrekonštruovaná v škandinávskom dizajne s originálnymi dubovými skrinkami pod umývadlom. Samostatné hosťovské WC. Kvalitná parketová podlaha vo všetkých miestnostiach. Priemyselné posuvné dvere ako oddelenie medzi obytným a užívateľským priestorom. Dva balkóny s výhľadom na alpy Allgäu. Výťah je k dispozícii. Diaľkové teplo. Voliteľné podzemné parkovacie miesto.