Diese gepflegte 3‑Zimmer‑Wohnung 
mit 64 m² überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und die ruhige Wohnlage in Wolfsburg.
Das Haus ist bereits gedämmt, was für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Energiekosten sorgt.

Ausstattung & Highlights
- Helle, modernisierte Wohnung (Sanierung vor ca. 10 Jahren)
- Balkon
- Einbauküche
- Bodentiefe Dusche im modernisierten Bad
- Ruhiges, gepflegtes Wohnhaus
- Parkplätze direkt vor dem Haus
- Gute Anbindung an ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote

Vermietung
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet.
- Kaltmiete: 640 € (10 €/m²)
Ideal für Kapitalanleger, die eine solide Rendite suchen.

Objektdaten
- Wohnfläche: 64 m²
- Zimmer: 3
- Baujahr: 1958
- Modernisierung: ca. 2014
- Lage: Am Stemmelteich, Wolfsburg
- Haus bereits gedämmt

Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht (Laufzeit bis 2058). Erbbauzins 155 Euro.
Für Käufer bedeutet dies einen günstigen Einstiegspreis bei gleichzeitig guter Vermietbarkeit.

Verkauf zu sofort möglich.

Bitte keine Makleranfragen.
Die Wohnung befindet sich im ruhigen Stadtteil am Rabenberg in Wolfsburg.

Diese gepflegte 3‑Zimmer‑Wohnung 
mit 64 m² überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und die ruhige Wohnlage in Wolfsburg.
Das Haus ist bereits gedämmt, was für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Energiekosten sorgt.

Ausstattung & Highlights
- Helle, modernisierte Wohnung (Sanierung vor ca. 10 Jahren)
- Balkon
- Einbauküche
- Bodentiefe Dusche im modernisierten Bad
- Ruhiges, gepflegtes Wohnhaus
- Parkplätze direkt vor dem Haus
- Gute Anbindung an ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote

Vermietung
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet.
- Kaltmiete: 640 € (10 €/m²)
Ideal für Kapitalanleger, die eine solide Rendite suchen.

Objektdaten
- Wohnfläche: 64 m²
- Zimmer: 3
- Baujahr: 1958
- Modernisierung: ca. 2014
- Lage: Am Stemmelteich, Wolfsburg
- Haus bereits gedämmt

Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht (Laufzeit bis 2058). Erbbauzins 155 Euro.
Für Käufer bedeutet dies einen günstigen Einstiegspreis bei gleichzeitig guter Vermietbarkeit.

Verkauf zu sofort möglich.

Bitte keine Makleranfragen.
Die Wohnung befindet sich im ruhigen Stadtteil am Rabenberg in Wolfsburg.

Níže uvádím překlad do češtiny:

Tato udržovaná 3-pokojová bytová jednotka o rozloze 64 m² zaujme moderním vybavením a klidnou polohou ve Wolfsburgu.  
Dům je již izolován, což přispívá k příjemné atmosféře a nízkým nákladům na energii.

Vybavení a přednosti  
- Světlý, zmodernizovaný byt (rekonstrukce před cca 10 lety)  
- Balkon  
- Vestavěná kuchyň  
- Sprcha od podlahy ke stropu v zmodernizované koupelně  
- Klidný, udržovaný obytný dům  
- Parkovací místa přímo před domem  
- Dobrá dostupnost MHD, obchodů a volnočasových aktivit

Pronájem  
Byt je spolehlivě pronajímán.  
- Nájemné (bez režie): 640 € (10 €/m²)  
Ideální pro investory, kteří hledají stabilní výnos.

Údaje o nemovitosti  
- Obytná plocha: 64 m²  
- Počet pokojů: 3  
- Rok výstavby: 1958  
- Modernizace: cca 2014  
- Lokalizace: Am Stemmelteich, Wolfsburg  
- Dům je již izolován

Pozemek se nachází v rámci dědického práva (platnost do roku 2058). Dědické poplatky činí 155 Euro.  
Pro kupce to představuje výhodnou vstupní cenu s dobrou pronajímatelností.

Prodej je možný ihned.

Prosím, žádné poptávky od makléřů.  
Byt se nachází v klidné části města na Rabenbergu ve Wolfsburgu.

Dôstojný 3-izbový byt s 64 m² vás zaujme moderným vybavením a pokojnou lokalitou vo Wolfsburgu.  
Dom je už zateplený, čo prispieva k príjemnému bývaniu a nízkym nákladom na energie.  

Vybavenie & Výhody  
- Svetlý, zmodernizovaný byt (rekonštrukcia približne pred 10 rokmi)  
- Balkón  
- Zabudovaná kuchyňa  
- Podlahová sprcha v zmodernizovanej kúpeľni  
- Pokojná, upravená obytná budova  
- Parkovacie miesta priamo pred domom  
- Dobrá dostupnosť MHD, nákupné možnosti a možnosti voľnočasových aktivít  

Prenájom  
Byt je spoľahlivo prenajatý.  
- Studený nájom: 640 € (10 €/m²)  
Ideálny pre kapitálových investorov, ktorí hľadajú solídny výnos.  

Údaje o nehnuteľnosti  
- Bývacia plocha: 64 m²  
- Počet izieb: 3  
- Rok výstavby: 1958  
- Modernizácia: cca 2014  
- Lokalita: Am Stemmelteich, Wolfsburg  
- Dom je už zateplený  

Pozemok sa nachádza v režime dedičného vlastníctva (platnosť do roku 2058). Dedičný poplatok 155 €.  
Pre kupujúcich to znamená výhodnú vstupnú cenu pri zároveň dobrej prenajateľnosti.  

Predaj je možný okamžite.  

Prosím, žiadne dopyty od maklérov.  
Byt sa nachádza v pokojnej štvrti na Rabenbergu vo Wolfsburgu.

This well-maintained 3‑room apartment with 64 m² impresses with its modern features and the quiet residential location in Wolfsburg. The building is already insulated, ensuring a pleasant living climate and low energy costs.

Features & Highlights
- Bright, modernized apartment (renovated about 10 years ago)
- Balcony
- Fitted kitchen
- Floor-to-ceiling shower in the modernized bathroom
- Quiet, well-maintained residential building
- Parking spaces directly in front of the house
- Good connection to public transportation, shopping facilities, and leisure activities

Rental Information
The apartment is reliably tenanted.
- Cold rent: €640 (10 €/m²)
Ideal for investors who are looking for a solid return.

Property Details
- Living area: 64 m²
- Rooms: 3
- Year built: 1958
- Modernization: circa 2014
- Location: Am Stemmelteich, Wolfsburg
- Building already insulated

The property is subject to a hereditary building right (term until 2058) with a ground rent of €155.
For buyers, this means an advantageous entry price along with good rental prospects.

Sale available immediately.

Please, no inquiries from real estate agents.
The apartment is located in the quiet district of Rabenberg in Wolfsburg.

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Po rekonštrukcii
Poschodie	2. poschodie
Úžitková plocha	64 m²

Dostupné od	16. 5. 2026
Dispozícia	3+1
Číslo inzerátu	1023885
Cena za jednotku	2 109,38 € / m²

Predaj bytu 3+1 • 64 m² bez realitkyAm Stemmelteich 27 Wolfsburg Wolfsburg Niedersachsen 38448

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Balkón
	MHD 3 minúty pešo