PROVISIONSFREI !
--

Wohn- und Geschäftshaus mit drei Wohneinheiten und einem seit 2001 vermieteten Gewerbe (Pizzeria). Insgesamt ca. 340 m² Nutzfläche, davon ca. 250 m² Wohnfläche und 45 m² Gewerbefläche. Die Wohnungen sind zwischen 55 m² und 140 m² groß. Teilunterkellert, gepflegter Zustand, neue Gastherme von 2025.


Besonderheiten der Immobilie :

Großes Grundstück (619 m²), stabile Vermietung, Pizzeria seit über 20 Jahren im Objekt, Plakatwerbung an der Seitenwand, gute Raumaufteilung, ruhiger Gartenbereich, solide Bausubstanz, Modernisierung 1985 und 2001.
Lage der Immobilie :

Zentrale Lage in Aachen-Haaren mit sehr guter Infrastruktur. Supermarkt, Apotheke, Kindergarten und Grundschule fußläufig erreichbar. Gute Anbindung an ÖPNV und Autobahn. Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges:
Ideal als Kapitalanlage dank langfristiger Vermietung und Entwicklungspotenzial.

Jahresnettokaltmiete: 35.040 €.

PROVISIONSFREI! (bez provize!)  
––  

Bytový a obchodní dům se třemi obytnými jednotkami a zároveň s komerčním prostorem (pizzerie), který je pronajatý od roku 2001. Celkově cca 340 m² využitelné plochy, z toho asi 250 m² obytné plochy a 45 m² komerční plochy. Byty mají rozlohu mezi 55 m² a 140 m². Nemovitost je částečně sklepená, v udržovaném stavu, s novou plynovou kotelnou z roku 2025.

Zvláštnosti nemovitosti:  
– Velký pozemek (619 m²)  
– Stabilní pronájem  
– Pizzerie provozovaná na této adrese již více než 20 let  
– Reklamní plakát na boční stěně  
– Dobré dispozice místností  
– Klidná zahrada  
– Solidní stavební konstrukce  
– Modernizace v letech 1985 a 2001

Lokalita nemovitosti:  
Nachází se v centrální části Aachen-Haaren s vynikající infrastrukturou. V docházkové vzdálenosti jsou supermarket, lékárna, mateřská škola a základní škola. Výborné spojení s veřejnou dopravou a dálnicí. Parky a zelené plochy jsou v bezprostřední blízkosti.

Další informace:  
Ideální investice díky dlouhodobému pronájmu a rozvojovému potenciálu.

Roční čistý nájem (bez provozních nákladů): 35.040 €.

Bez provízie!
  
Bytový a obchodný dom so tromi bytovými jednotkami a komerčným priestorom (pizzeria), ktorý je prenajatý od roku 2001. Celkovo približne 340 m² využiteľnej plochy, z toho asi 250 m² obytná plocha a 45 m² komerčná plocha. Byty majú rozlohu medzi 55 m² a 140 m². Čiastočne s podzemím, v udržiavanom stave, nová plynová kotolňa z roku 2025.
  
Špecifiká nehnuteľnosti:
  
Veľký pozemok (619 m²), stabilný prenájom, pizzeria už viac ako 20 rokov v budove, billboardová reklama na bočnej stene, dobré dispozície, pokojná záhradná časť, solídna stavebná konštrukcia, modernizácie v rokoch 1985 a 2001.
  
Lokalita nehnuteľnosti:
  
Centrálnu poloha v Aachen-Haaren s veľmi dobrou infraštruktúrou. Supermarket, lekáreň, materská škola a základná škola sú dostupné pešo. Dobrá dostupnosť hromadnej dopravy a diaľnice. Parky a zelené plochy v bezprostrednej blízkosti.
  
Ostatné:
  
Ideálne ako investícia vďaka dlhodobému prenájmu a rozvojovému potenciálu.
  
Ročný čistý nájom (bez režijných nákladov): 35.040 €.

PROVISION-FREE!
--

Residential and commercial building with three residential units and a commercial unit (pizzeria) that has been leased since 2001. The property offers a total usable area of approximately 340 m², including around 250 m² of living space and 45 m² of commercial space. The apartments range in size from 55 m² to 140 m². Partially basement, well-maintained condition, with a new gas boiler from 2025.

Features of the property:

Large plot (619 m²), stable tenancy, a pizzeria operating in the building for over 20 years, billboard advertising on the side wall, good layout, quiet garden area, solid construction, and modernizations in 1985 and 2001.

Location of the property:

Centrally located in Aachen-Haaren with excellent infrastructure. Supermarket, pharmacy, kindergarten, and primary school are all within walking distance. Excellent connections to public transportation and the motorway. Parks and green spaces in the immediate vicinity.

Other information:

Ideal as an investment property thanks to long-term tenancy and development potential.

Annual net cold rent: €35,040.

Vek	Nad 50 rokov
PENB	F - veľmi nehospodárne
Plocha pozemku	619 m²
Cena za jednotku	2 160 € / m²

Číslo inzerátu	1023880
Úžitková plocha	250 m²
Celkové poschodia	2

Predaj domu • 250 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Podobné ponuky ako táto nehnuteľnosť

Radi vám poradíme

	Pivnica
	Terasa