Predaj bytu 2+1 • 52 m² bez realitkyFöhrenstraße 27 Bremen Hemelingen Niedersachsen 28207

Tento vysoko kvalitne zrekonštruovaný 2-izbový byt na druhom poschodí udržiavaného viacfamilijného domu je predávaný súkromne a bez maklérovej provízie. Vďaka premyslenej dispozícii je byt ideálny na vlastné bývanie. Zároveň predstavuje atraktívnu príležitosť pre kapitálových investorov, keďže môže byť na požiadanie krátkodobo prenajatý za čistý nájom vo výške 9 480,00 € ročne. Radi pomôžeme so svižným opätovným prenájmom a na požiadanie zabezpečíme hľadanie vhodných, solventných nájomcov.

V rámci rekonštrukcie boli steny a stropy tapetované a novo natreté, elektrická inštalácia bola úplne zmodernizovaná a bol položený nový laminát, čo dodatočne zvyšuje komfort bývania. Osobitnú pozornosť zaslúži novo inštalované plynové centrálne kúrenie z roku 2026, ktoré zabezpečuje moderné, efektívne a perspektívne tepelné zásobovanie celého budovy.

Aj na samotnej budove boli vykonané ďalšie vylepšenia: predná aj zadná fasáda boli novo natreté a v schodisku bola inštalovaná nová súprava osvetlenia. Okrem toho predchádzajúci majiteľ prispieva do mimoriadneho fondu, takže už existuje pevný fond určený na údržbu pre spoločenstvo vlastníkov.

So obytnou plochou približne 52 m² zaujme byt svojou premyslenou dispozíciou: obsahuje spálňu, priestranný obývací priestor, kuchyňu vrátane vstavaných spotrebičov, kúpeľňu so sprchovacím kúpeľom a chodbu. K ponuke patria aj vlastný kôlny priestor a spoločná práčovňa.

Celkový byt je ideálny ako pre vlastníkov, tak aj pre investorov, ktorí hľadajú udržiavanú nehnuteľnosť s dobrou prenajímateľnosťou a stabilnými príjmami z prenájmu.

Dom s 8 bytmi sa nachádza na Föhrenstraße v Bremene-Hastedt, v pokojnej obytné ulici s prevažne lokálnym dopravným pohybom. Nákupné možnosti na denné potreby, lekárne aj ordinácie sú ľahko dostupné. Centrum Hastedt a verejné zariadenia, ako školy a materské školy, sú v krátkej vzdialenosti, a to buď pešo alebo na bicykli.

Doprava verejnou dopravou je vynikajúca: autobusové zastávky sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a centrum Bremenu je rýchlo dostupné. Rovnako aj vodiči využijú výhodnú polohu, napríklad vďaka rýchlemu pripojeniu na diaľnicu A27.

Pre voľný čas a oddych ponúka Hastedt množstvo možností: parky, športové kluby či rekreačné oblasti, ako napríklad okolie rieky Weser, sú ľahko dostupné. Kombinácia pokojnej lokality a dobrej infraštruktúry zaručuje vysokú kvalitu života a udržateľnú prenajímateľnosť nehnuteľnosti.

V rámci komplexnej modernizácie bol byt výrazne zlepšený. Osobitne stojí za zmienku nasledovné vybavenie:

• Nové plynové centrálne kúrenie (2026)

• Natretie budovy

• Nové osvetlenie schodiska

• Obnovená elektrická inštalácia a komplexná modernizácia technického vybavenia

• Nové podlahové krytiny

• Nová vstavaná kuchyňa

• Rozsiahle maľárske práce pre moderný a udržiavaný vzhľad

• Vlastný kôlny priestor pre dodatočné úložné možnosti

Spoločné náklady (Hausgeld) činia 232,00 €. Z toho približne 143,00 € predstavuje premietnuteľné prevádzkové náklady, 35,00 € je určených do rezervného fondu a 55,00 € tvorí časť, ktorá nie je premietnuteľná.

Predaj prebieha priamo odo mňa ako vlastníka, teda bez maklérovej provízie.