Predaj domu • 297 m² bez realitky, Bavorsko

Tento rodinný dom s približne 297 m² obytného priestoru sa nachádza na parcele s rozlohou približne 1000 m² v Laaber-Waldetzenberg. Dom ponúka priestranné usporiadanie a je ideálny pre rodiny, ktoré potrebujú veľa miesta. K dispozícii je hostinské WC a garáž, ktoré vám poskytujú dodatočný komfort. Dom je úplne podsklepený a ponúka tak veľa úložného priestoru. Bungalov v štýle L vám umožní zariadiť dom podľa vašich osobných predstáv.

Katastrálne územie/parcela: 1623/18

Rok výstavby: 1978

Typ výstavby: Bungalov masívneho domu typu Dorer, úplne podsklepený

Kúrenie: olej s tromi 1500 l plastovými nádržami v samostatnej miestnosti

Podlahové kúrenie a radiátory v oddelených vykurovacích okruhoch

Podlahовое krytie: väčšinou dlaždice

Podkrovie: nevybudované

Kachlový kachlový sporák s oddeleným komínom vo zimnej záhrade

Veľká terasa s výhľadom na prírodu

Prízemie: 163 m²

s obývacou izbou (29 m²), jedálňou (20 m²), kuchyňou (12 m²) s priľahlou spiaciou miestnosťou (6 m²),

okrem vstupnej časti s predsieňou (10 m²), hostinským WC (3 m²), halou (11 m²), chodbou (6 m²), kúpeľňou (9 m²) a dvoma spálňami s rozlohou 19 m² a 15 m².

Prízemie dopĺňa zimná záhrada (23 m²) s prístupom na priestrannú terasu s nádherným výhľadom na prírodu.

Sklep: 120 m²

V ňom sa nachádza izba pre hostí, kancelária a veľký pivničný bar s rozpínacou priehradkou. Izby majú priestranné okná, ktoré zabezpečujú hojný prísun denného svetla. Samostatné hostinské WC a dielňa majú len jedno šachtové okno. K dispozícii je aj miestnosť bez okien určená na uskladnenie a priestranná hala.

V sklepe sa nachádza aj vykurovacia miestnosť so samostatnými olejovými nádržami (15 m²).

Jednotliva garáž a samostatná miestnosť pre náradie s rozlohou 10 m² vonku dokonale dopĺňajú objekt.

Waldetzenberg je časťou obce Laaber v okrese Regensburg.

Osada sa nachádza na juhu obce, 3,5 km juhovýchodne od Laaber, medzi diaľnicou A3 (výjazd Nittendorf) a železničnou trasou Nürnberg–Regensburg so zastávkou Deuerling.

Waldetzenberg ponúka ako obytná lokalita kombináciu pokojného prostredia na Jura vrchole a vynikajúcej dostupnosti k infraštruktúre okolitého regiónu.

Dopravné spojenie:

Rozhodujúcou výhodou pre dochádzajúcich je bezprostredná blízkosť stanice Deuerling, ktorá priamo susedí s osadou Waldetzenberg. Odtiaľ pravidelne premávajú vlaky nemeckej železnice Deutsche Bahn smerom do Regensburgu (približne 15–20 minút jazdy) a Nürnbergu.

Hoci je Waldetzenberg primárne obytná lokalita, rozsiahle nákupné možnosti sú dostupné v priamo susedných častiach a obciach:

• Pollenried: Len pár minút jazdy (cca 2–3 km) ponúka Pollenried dôležité zásobovacie centrum priamo pri výjazde z diaľnice Nittendorf (A3). Nájdete tu diskontné obchody ako Lidl, Aldi, DM, ako aj nákupné centrum. Okrem toho sa tu nachádza aj recyklačné centrum.

• Nittendorf: Priľahlé centrum Nittendorfu dopĺňa ponuku ďalšími veľkými supermarketmi – EDEKA, REWE, NETTO, pekárňami, mäsovými predajňami, lekárňami a lekármi.

• Laaber: Aj hlavná obec Laaber ponúka lokálne zásobovanie, napríklad EDEKA Jobst s integrovaným obchodom s nápojmi.

Ďalšie výhody lokality:

• Príroda a voľný čas: Poloha na Jura vrchole umožňuje priamy prístup k turistickým a cyklistickým trasám v Labertal. Nový pumptrack v Laaber navyše prináša hodnotu v oblasti voľného času najmä pre mládež.

• Rodinne priateľské prostredie: Waldetzenberg má vlastnú materskú školu s jasličkami St. Markus a aktívny život miestnych združení, napríklad SG Waldetzenberg.

• Ekumenické centrum: Obecné centrum St. Markus slúži ako sociálne a náboženské stretávacie miesto pre obe veľké cirkevné konfesie.