Predaj bytu 2+kk • 51 m² bez realitkySlezská, Praha - Vinohrady
Nový
Slezská, Praha - VinohradyČiastočne vybavené • Výťah • Pivnica 4 m²Cena11 999 900 CZK
Přímý majitel nabízí k prodeji byt 2+kk o celkové ploše 51 m², situovaný ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu s výtahem v žádané lokalitě Prahy 3 – Vinohrady, ulice Slezská. Byt je v osobním vlastnictví, nyní prochází kompletní rekonstrukcí a k nastěhování bude připraven od července 2026 — bez nutnosti dalších investic. Součástí bytu je sklep o ploše 4 m². Kupující neplatí žádnou provizi za zprostředkování a součástí ceny je kompletní právní servis. Prohlídky jsou možné ihned.
Rekonstrukce zahrnuje nové dřevěné designové podlahy, kvalitní obklady a dlažbu Marazzi, nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, sanitu značky GROHE a moderní kuchyňskou linku včetně vestavných spotřebičů značky Gorenje s prodlouženou pětiletou zárukou. Byt tak bude připraven k okamžitému bydlení ve vysokém standardu, bez nutnosti dalších investic.
Dispozice nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatnou neprůchozí ložnici, koupelnu se sprchovým koutem a toaletou a vstupní chodbu s dostatkem prostoru pro úložná řešení. Součástí bytu je sklep o ploše 4 m². Byt je orientován na sever a nabízí výhled do klidné ulice, což zajišťuje příjemnou atmosféru během dne.
Vytápění zajišťuje moderní elektrické podlahové topení na bázi uhlíkových fólií s WiFi termostaty, které lze pohodlně ovládat na dálku přes mobilní telefon. Energetická třída budovy E – nehospodárná.
Vinohrady patří dlouhodobě mezi nejžádanější pražské čtvrti díky ideální kombinaci městského života, kultivovaného prostředí, množství zeleně a výborné dopravní dostupnosti. V docházkové vzdálenosti se nachází stanice metra linky A – Flora a Jiřího z Poděbrad i tramvajové zastávky Radhošťská a Orionka, které zajišťují rychlé spojení do centra i dalších částí města. V bezprostředním okolí najdete kompletní občanskou vybavenost včetně široké nabídky kaváren, restaurací, obchodů, služeb a kulturních i zdravotnických zařízení. Velkou výhodou je blízkost oblíbených parků Riegrovy sady nebo Grébovka, které nabízejí ideální podmínky pro relax i aktivní trávení volného času.
Díky těmto faktorům jsou Vinohrady ideální volbou jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice určená k dlouhodobému či střednědobému pronájmu, s velmi dobrou a stabilní poptávkou po nájemním bydlení.
Dům prošel v roce 2025 kompletní rekonstrukcí, která zahrnovala novou střechu, fasádu, špaletová okna s trojskly, nový výtah, společné balkony i nové rozvody plynu a elektřiny, což výrazně zvyšuje komfort bydlení v historickém domě.
Vzhledem k probíhající rekonstrukci jsou fotografie dočasně pouze ilustrační — odpovídají však standardu rekonstrukce. Rádi vám ukážeme i dokončené referenční byty nebo průběh rekonstrukce přímo na místě.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Direct owner offers for sale a 2-bedroom apartment (2+kk) with a total area of 51 m², located on the 2nd floor of a brick building with an elevator in the sought-after area of Prague 3 – Vinohrady, Slezská Street. The apartment is privately owned and is currently undergoing a complete renovation. It will be ready for move-in from July 2026, with no further investment required. A 4 m² storage cellar is included. The buyer pays no agency commission, and full legal services are included in the purchase price. Viewings are available immediately.
The renovation includes new wooden designer floors, high-quality Marazzi tiles, new electricity, water and waste systems, GROHE sanitary fittings, and a modern custom-made kitchen with built-in Gorenje appliances covered by an extended 5-year warranty. The apartment will be ready for immediate living in a high standard finish, without the need for additional investment.
The layout features a spacious living room with a kitchenette, a separate non-walk-through bedroom, a bathroom with a shower and toilet, and an entrance hallway with sufficient storage space. The apartment faces north and overlooks a quiet street, creating a pleasant atmosphere throughout the day.
Heating is provided by modern electric underfloor heating based on carbon film technology with WiFi thermostats that can be remotely controlled via a mobile phone. Energy performance rating: E – inefficient.
Vinohrady has long been one of Prague’s most desirable residential districts thanks to its ideal combination of city life, elegant surroundings, greenery, and excellent transport accessibility. Within walking distance are Flora and Jiřího z Poděbrad metro stations (Line A) as well as Radhošťská and Orionka tram stops, providing fast connections to the city center and other parts of Prague. The neighborhood offers complete civic amenities, including cafés, restaurants, shops, services, cultural venues, and healthcare facilities. Popular parks such as Riegrovy Sady and Grébovka are also nearby, offering excellent opportunities for relaxation and leisure activities.
Thanks to these factors, Vinohrady is an ideal choice both for owner-occupancy and as an investment intended for long-term or mid-term rental, with strong and stable demand for rental housing.
The building underwent a complete renovation in 2025, including a new roof, façade, traditional wooden windows with triple glazing, a new elevator, shared balconies, and new gas and electrical systems, significantly increasing living comfort in this historic building.
As the apartment is currently under renovation, the photographs are temporarily illustrative only, although they accurately represent the renovation standard. We would be happy to show you completed reference apartments or the ongoing renovation process in person.
For more information or to arrange a viewing, please do not hesitate to contact me.
Parametre nehnuteľnosti
| Dostupné od | 15. 5. 2026 |
|---|---|
| Konštrukcia budovy | Tehla |
| Vybavené | Čiastočne |
| Číslo inzerátu | 1023730 |
| PENB | E - Nehospodárne |
| Úžitková plocha | 51 m² |
| Stav | Veľmi dobrý |
|---|---|
| Dispozícia | 2+kk |
| Poschodie | 2. poschodie z 7 |
| Vlastníctvo | Osobné |
| Umiestnenie | Centrum mesta |
| Cena za jednotku | 235 292,16 CZK / m2 |
Vyberáte byt?
Majte istotu, že máte všetky dôležité informácie!
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Pivnica 4 m² |
| Výťah |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Vzdialenosť k:
Cena11 999 900 CZK
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.