Predaj bytu 2+kk • 48 m² bez realitkyKodaňská, Praha - Vršovice

Přímý majitel nabízí k prodeji byt 2+kk o celkové ploše 48 m² s výhledem do klidné společné zahrady, situovaný ve 3. nadzemním podlaží cihlového domu s výtahem v oblíbené lokalitě Prahy 10 – Vršovice, ulice Kodaňská. Byt je v osobním vlastnictví, nyní prochází kompletní rekonstrukcí a k nastěhování bude připraven od listopadu 2026 — bez nutnosti dalších investic. Součástí bytu je sklep o ploše 2 m². Kupující neplatí žádnou provizi za zprostředkování a součástí ceny je kompletní právní servis. Prohlídky jsou možné ihned.

Rekonstrukce zahrnuje nové designové podlahy, kvalitní obklady a dlažbu Marazzi, nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, sanitu značky GROHE a moderní kuchyňskou linku včetně vestavných spotřebičů značky Gorenje s prodlouženou pětiletou zárukou. Byt tak bude připraven k okamžitému bydlení ve vysokém standardu, bez nutnosti dalších investic.

Dispozice bytu nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatný neprůchozí pokoj vhodný jako ložnice, koupelnu se sprchovým koutem, dvojumyvadlem a toaletou a vstupní chodbu s dostatkem prostoru pro úložná řešení.

Velkým benefitem je orientace bytu na jihozápad do klidné společné zahrady, díky čemuž byt nabízí příjemný výhled do zeleně, dostatek přirozeného světla a klidné prostředí pro každodenní bydlení. Společná zahrada je obyvatelům domu plně k dispozici a nabízí prostor pro odpočinek nebo posezení s přáteli. Obyvatelé mají dále k dispozici společnou kočárkárnu a na každém patře se nachází velká sdílená lodžie.

Vytápění zajišťuje moderní elektrické podlahové topení na bázi uhlíkových fólií s WiFi termostaty, které lze pohodlně ovládat na dálku prostřednictvím mobilního telefonu. Kompletní měsíční poplatky do SVJ včetně fondu oprav činí 3.499,- Kč.

Vršovice patří mezi dlouhodobě oblíbené pražské čtvrti díky své jedinečné atmosféře, výborné občanské vybavenosti a skvělé dostupnosti do centra města. V bezprostředním okolí se nachází obchody, restaurace, kavárny, školy, školky i kulturní a zdravotnická zařízení. Lokalita nabízí také dostatek zeleně a možností pro volnočasové aktivity. V docházkové vzdálenosti najdete tramvajové zastávky, autobusové spoje i vlakovou stanici Praha-Vršovice, které zajišťují rychlé spojení do centra i dalších částí Prahy. Velkou výhodou je také blízkost Havlíčkových sadů (Grébovka), Heroldových sadů nebo náměstí Svatopluka Čecha, které patří mezi nejoblíbenější místa pro relaxaci a aktivní trávení volného času.

Díky praktické dispozici, orientaci do společné zahrady, dobré dopravní dostupnosti a oblíbené lokalitě Vršovic je byt vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice určená k pronájmu, s velmi dobrou a stabilní poptávkou po nájemním bydlení.

Vzhledem k probíhající rekonstrukci jsou fotografie dočasně pouze ilustrační — odpovídají však standardu rekonstrukce. Rádi vám ukážeme i dokončené referenční byty nebo průběh rekonstrukce přímo na místě.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.