Predaj domu 4+1 • 100 m² bez realitkyMünchen Bayern 80995

Alle Räume des Hauses sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Elektrische Rollläden an dreifach verglasten Fenstern erleichtern den Alltag. Die Photovoltaikanlage (3,2kWp) auf dem Garagendach deckt einen Anteil von etwa 40% des jährlichen Stromverbrauches durch Koppelung an die hauseigene Batterie. Eine Luftwärmepumpe versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser bei einem Verbrauch von ca. 2000kWh/a (Erfahrungswerte eines dreiköpfigen Haushalts.

Im Garten finden Sie die Terrasse (Granitplatten) mit lauschiger Weinlaube, zahlreiche Beerensträucher und Obstbäume.

Zudem ist hier ein Gartenhaus (für z.B. Fahrräder), ein Mülltonnenhaus und eine Einzelgarage mit großzügigem Vorplatz und elektrischem Sektionaltor zu finden.

Zur Aufteilung der Räume:

Im Kellergeschoss finden Sie einen Technikraum und einen Hobbyraum, der mit Tageslicht durch die große Abböschung (Natursteine) am wasserdichten Fenster versorgt wird. Ein Fliesenboden in Holzoptik verleiht dem Raum ein warmes Raumgefühl.

Der Technikraum enthält neben Wärmepumpe, Zählerkasten, PV-Speicher (5,9kWh) und Co. eine Dusche und ein Waschbecken, sodass sich mit dem Gäste-WC im EG nochmal ein Bad ergibt.

Im EG finden Sie das Gäste-WC, eine Garderobe und einen Wohn-Essbereich, der durch viele Fenster lichtdurchflutet ist. Küche, WC und Garderobe sind gefliest, während der restliche Teil des EGs mit Eichenholzparkett ausgestattet ist. Auch die Treppe des offenen Treppenhauses ist aus Eiche gefertigt. Im Obergeschoss findet sich ein freundliches Bad mit Eckbadewanne und Dusche. Im Kinderzimmer kann der Dachspitz über einen eigens dafür gefertigten Treppenschrank erklommen werden. Hier ist Platz für eine gemütliche Leseecke oder z.B. eine Schlafmöglichkeit. Im Elternschlafzimmer ist Platz für einen großen Kleiderschrank und ein großzügiges Doppelbett samt Kinderbett. Die Schlafräume und der kleine Flur sind mit Teppichboden ausgelegt.

Das Massivhaus (Keller aus wasserundurchlässigem Beton, Haus Ziegelbauweise) wurde Ende 2019 fertiggestellt.

Es handelt sich bei diesem Objekt um ein Haus auf Erbpachtgrund(Privatperson). Der Vertrag läuft bis 2092 (Auslöse 2/3 des Verkehrswertes). Die derzeitige monatliche Pacht beträgt rund 455€ und wird alle drei Jahre angepasst (nächstes Mal 2029). Die Pacht ist an den Verbraucherpreisindex gekoppelt. Das Haus ist über einen privaten Kiesweg zu erreichen, für den das Wegerecht besteht.

Die Immobilie liegt im idyllischen Schwarzhölzl in München Feldmoching. In wenigen Minuten mit dem Rad erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. In ca. 2 km Entfernung sind U- und S-Bahn. Die nächste Bushaltestelle erreicht man in ca. 15 Minuten zu Fuß. Nahe gelegen sind Grundschule und das Gymnasium Feldmoching. Durch die neu entstehenden Wohngebiete im Umkreis wird noch mehr Infrastruktur entstehen. Im Sommer gibt es nur wenige Meter entfernt ein Feld zur eigenen Ernte von Salat und vielfältigem Gemüse. Auf dem nahegelegenen Bauernhof kann man z.B. frische Eier erwerben. Der dörfliche Charakter Feldmochings ist hier noch besonders stark zu spüren. Viele Felder, Wälder und Seen befinden sich in der Nähe, was den Freizeitwert steigert.

Garten- und Mülltonnenhaus, Brunnenanschluss, Küche sowie einige eingepasste Möbel und Beleuchtungen sind im Preis enthalten.

────────────────────────────

Slovenský preklad:

Všetky miestnosti domu sú vybavené podlahovým kúrením. Elektrické rolety pri trojitom zasklení okien uľahčujú každodenný život. Fotovoltaická inštalácia (3,2 kWp) na streche garáže pokrýva približne 40 % ročnej spotreby elektriny pripojením k domácej batérii. Tepelné čerpadlo vzduch-voda zabezpečuje teplo a teplú vodu pre dom pri spotrebe okolo 2000 kWh/rok (skúsenosti trojčlenného domácnosti).

V záhrade nájdete terasu (z granitových dlažieb) so zasneným vinným altánom, množstvom bobuľových kríkov a ovocných stromov.

Okrem toho tu nájdete záhradnú chatu (napríklad na bicykle), domček na kontajnery na odpad a samostatnú garáž s priestranným predsieňom a elektrickými sekčným dverami.

Rozdelenie priestorov:

V suteréne nájdete technickú miestnosť a hobby miestnosť, ktorá je zásobená denným svetlom cez veľkú zúženú časť (prírodné kamene) pri vodotesnom okne. Dlažba s dreveným vzhľadom dodáva miestnosti útulnú atmosféru.

V technickej miestnosti, okrem tepelného čerpadla, rozvádzača, PV úložiska (5,9 kWh) a pod., nájdete aj sprchu a umývadlo, takže spolu s hosťovskou toaletou v prízemí tvorí kompletnú kúpeľňu.

V prízemí je hosťovská toaleta, šatník a obývacia-jedálenská časť, ktorá je prelievaná svetlom cez množstvo okien. Kuchyňa, toaleta aj šatník sú obložené obkladačkou, zatiaľ čo zvyšná časť prízemia je vybavená dubovým parketom. Aj schodisko v otvorenom schodisku je vyrobené z dubového dreva. Na poschodí sa nachádza príjemná kúpeľňa s rohovou vaňou a sprchou. V detskej izbe je prístup na podkrovie zabezpečený špeciálne vyrobeným skrineňom na schody, kde je dostatok miesta pre útulný čitateľský kút alebo napríklad spálňu. V spálni pre rodičov je miesto pre veľkú šatníkovú skriňu a priestrannú manželskú posteľ s priestorom aj pre detskú posteľ. Spálne a malý chodba sú pokryté kobercovou podlahou.

Masívny dom (suterén z vodotesného betónu, dom z tehál) bol dokončený koncom roku 2019.

Ide o dom na dlhodobý prenájom pôdy (súkromná osoba). Zmluva platí do roku 2092 (vykúpenie vo výške 2/3 trhovej hodnoty). Súčasný mesačný poplatok činí okolo 455 € a každé tri roky sa upravuje (nabudúce v roku 2029). Nájom je viazaný na index spotrebiteľských cien. Dom je prístupný cez súkromnú štrkove vybudovanú cestu, na ktorú máte právo prechodu.

Nehnuteľnosť sa nachádza v idylickom Schwarzhölzl v Münchene Feldmoching. Vďaka bicyklu sa za pár minút dostanete ku všetkým obchodom pre každodenné potreby. V odľahčení cca 2 km sú zastávky metra a S-Bahn. Najbližšia autobusová zastávka je do približne 15 minút pešo. V blízkosti sa nachádza základná škola a gymnázium Feldmoching. Vďaka novovznikajúcim obytným štvrťam v okolí vznikne ešte viac infraštruktúry. V lete je len niekoľko metrov od domu pole určené na vlastnú zber šalátu a rôznej zeleniny. Na susednej farme si môžete napríklad zakúpiť čerstvé vajcia. Dedinský charakter Feldmochingu je tu stále veľmi patrný. V blízkosti je množstvo polí, lesov a jazier, čo zvyšuje hodnotu pre voľnočasové aktivity.

Záhradná chata a domček na kontajnery na odpad, prípojka na studňu, kuchyňa ako aj niektoré vložené kúsky nábytku a osvetlenia sú zahrnuté v cene.