Predaj bytu 3+1 • 68 m² bez realitky, Hesensko

Na predaj je veľmi dobre prenajatý 3-izbový vlastnícky byt (cca 68 m²) v prvom nadzemnom podlaží udržiavaného 6-jednotkového domu. Tento objekt je ideálnou voľbou pre investorov, ktorí hľadajú bezpečnú existujúcu nehnuteľnosť s najmodernejším energetickým vybavením a mimoriadnymi daňovými výhodami.

Hlavné investičné výhody na prvý pohľad:

Atraktívna výnosnosť: Pri kupnej cene 135 000 € a ročnom nájme 7 080 € (590 € mesačne) dosiahnete hrubú nájomnú výnosnosť približne 5,2 %.

"Daňový turbo": Predávajúci zdarma poskytuje znalecký posudok o zostávajúcej dobe využiteľnosti. To vám umožní zvýšenú odpisovú sadzbu 3,5 % až maximálne 6 % ročne (namiesto obvyklých 2 %). Vaša výhoda: výrazne znížený zdaniteľný príjem a podstatne vyšší čistý cashflow.

Energetický najlepší stav (Aktualizácia 2025/2026):

• Nové kúrenie: Energeticky úsporná plynová kondenzáčná kotolňa (inštalácia 03/2026).

• Maximálna tepelná ochrana: Nové plastové okná s trojsklenením.

• Zachovanie hodnoty: Nový fasádny náter, tepelne izolovaný strop nad najvyšším poschodím a nové vstupné dvere do bytu, ako aj nové domové dvere.

• Bezpečný príjem: Už niekoľko rokov dôsledne prenajaté – žiadne riziko prázdnoty, žiadne zaostalosti v rekonštrukcii.

Detaily objektu:

Byt zaujme premysleným pôdorysom 3 izieb, svetlou kúpeľňou s dostatkom denného svetla, balkónom pre oddych a vlastným pivnicovým priestorom.

Dom bol nedávno rozdelený podľa spoluvlastníctva (WEG) a je spravovaný profesionálnou správou domu. Mesačný poplatok je kalkulovaný na približne 250 €. Kto si chce vychutnať ešte väčší komfort, môže si hneď zabezpečiť aj správu výlučnej nehnuteľnosti.

Záver: Kúpte, odpisujte a profitujte. Vďaka čerstvej energetickej modernizácii investujete do nehnuteľnosti, ktorá je technicky pripravená na nasledujúce desaťročia, pričom znalecký posudok okamžite znižuje vašu daňovú záťaž.

Ideálny "štartovací balík" pre budovanie vášho majetku:

Hľadáte jednoduchý vstup na trh s nehnuteľnosťami alebo chcete budovať svoje dôchodkové zabezpečenie bez operačného stresu? Tento objekt je presne ten správny stavebný prvok pre vaše portfólio.

Vďaka čerstvej energetickej rekonštrukcii, spoľahlivej štruktúre nájomníkov a dostupnému daňovému posudku získavate skutočne „kompletnú investíciu bez starostí“. Kým sa iní obávajú zaostalostí v rekonštrukcii či komplikovaných daňových otázok, vy si už od prvého dňa môžete vychutnávať bezstarostné príjmy z nájmu a maximálnu daňovú efektívnosť.

Jednoduchšia a bezpečnejšia cesta k vašej prvej vlastnej investičnej nehnuteľnosti jednoducho neexistuje.

Predaj bez provízie priamo od majiteľa! 3 z 6 bytov je už rezervovaných/predaných, 3 byty sú momentálne ešte dostupné, prípadne ako balík.

Nehnuteľnosť sa nachádza v obci Dietzhölztal-Ewersbach (35716) – najväčšia a infraštruktúrne najsilnejšia časť obce.

Ekonomika a trh práce: Lokalita výrazne profitujú od svetového lídra Rittal (Friedhelm Loh Group). S približne 10 000 zamestnancami v regióne je Rittal najdôležitejším zamestnávateľom, čo zabezpečuje stálu vysokú dopyt po bývaní a nadpriemernú kupnú silu.

Infraštruktúra a kvalita života:

• Zásobovanie: Supermarkety (Rewe, Edeka), drogerie, lekári a lekárne sú v obci prítomní a čiastočne pešo dostupní.

• Vzdelávanie: Materská škola a základná škola sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti (600 m–800 m).

• Dopravná dostupnosť: Výborné spojenie cez cestu B253 a diaľnicu A45 (cca 10–15 minút).

• Rekreácia: Poloha priamo pri Národnom parku Lahn-Dill-Bergland s množstvom možností na turistiku a voľnočasové aktivity.