Predaj bytu 3+1 • 68 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Prenajímaný bytový vlastnený byt ako investičný objekt v Nettetale

Na predaj je prenajímaný 3-izbový vlastnený byt s približne 68 m² obytného priestoru v Nettetale. Byt sa nachádza v treťom poschodí udržiavaného viacrodinného domu z roku 1963 a disponuje balkónom aj vlastným pivničným priestorom.

Byt je spoľahlivo prenajímaný, a preto je ideálny ako investičný objekt. Aktuálny mesačný nájom činí 391,68 €.

Spolu náklady a poplatky:

Mesačný fond vlastníckeho domu aktuálne predstavuje približne 385 €. Z toho je približne 296 € prenositeľných na nájomcu.

Náklady, ktoré nie sú prenositeľné vrátane rezervy na údržbu, činia iba približne 89 € mesačne, čo robí byt obzvlášť zaujímavým aj pre investorov. Správcovská firma je k dispozícii. Budovu vykurova centrálny ohrievač na olej. Konečná energetická spotreba budovy je 143,78 kWh/(m²a), energetická trieda E.

Byt sa nachádza v pokojnej obytné lokalite v Nettetale. Obchody, lekári, lekárne, školy a verejná doprava sú v blízkosti.

Všetky dôležité dokumenty, ako je nájomná zmluva, energetický preukaz, ekonomický plán a výpisy poplatkov vlastníckeho fondu, sú k dispozícii a môžu byť na požiadanie preverené.

Byt je obzvlášť vhodný pre investorov, pretože je už prenajímaný a okamžite prináša nájomné príjmy.

Byt sa nachádza v Nettetale v pokojnej obytné oblasti v rámci udržiavanej obytné zóny. Obchody, supermarkety, lekárne, lekári, banky aj reštaurácie sú dosiahnuteľné v priebehu niekoľkých minút. Aj materské školy a školy sa nachádzajú v blízkosti.

Doprava verejnou dopravou je dobrá, takže okolité mestá sú ľahko dostupné. Vďaka blízkosti diaľničných ciest a diaľnic je zabezpečené dobré spojenie smerom na Mönchengladbach, Krefeld, Viersen a do Holandska.

Okolie ponúka aj množstvo možností na voľný čas a oddych, najmä vďaka jazerám Nettetal, cyklotrasám a zeleným plochám.

Lokalita je vhodná ako pre vlastníkov, tak pre investorov a nájomcov vzhľadom na pokojné obytné prostredie a dobrú infraštruktúru.

Byt disponuje praktickým dispozíciou s tromi izbami, kuchyňou, kúpeľňou a balkónom. Kúpeľňa je vybavená sprchovacím kúpeľňou. V obytných priestoroch je prevažne položená vinylová/PVC podlaha, kúpateľňa je obklady. Súčasťou bytu je aj vlastný pivničný priestor.

Vykurovanie zabezpečuje centrálny ohrievač. Byt je v udržiavanom stave a aktuálne prenajímaný. Správu obytného zoskupenia zabezpečuje správcovská firma.