Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit Ost‑Südausrichtung liegt fast am Ende einer ruhigen Sackgasse – ideal für Familien mit Kindern. 
Ein Kindergarten und die Grundschule liegen beide in Gehweite.
Mittel-, Realschule und Gymnasium sind vorhanden im nahegelegenen Murnau (Schüler werden mit dem Schulbus abgeholt). 

Die sonnige, ruhige Südterrasse lädt auch Erwachsene zum Entspannen ein. 

Das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt mit großen Fenstern und einem herrlichen Bergblick. 

Für effiziente und nachhaltige Energieversorgung sorgen eine Erdwärmepumpe sowie Solarpaneele auf dem Dach (noch gefördert).
Das Haus befindet sich in der der Nähe des Ortskerns. 
Mit dem Fahrrad benötigt man ca. 3 Minuten zum See, 
ca. 5 Minuten zum Biergarten am See 
und ca. 5 Minuten zum Bahnhof für den Zug nach München oder Garmisch.
Auf dem Dach befinden sich Solarmodule (5,76 kWp), die noch bis Mai 2030 gefördert sind.
Das Warmwasser und die Fußbodenheizung wird durch eine Erdwärmepumpe erwärmt.
Für gemütliche Winterabende gibt es im Wohnzimmer einen Specksteinofen mit Pizzafach.
Das Wohnzimmer ist mit Terracotta-Fliessen ausgestattet.

Tato udržovaná poloviční dvojdům s orientací na jihovýchod se nachází téměř na konci klidné slepé ulice – ideální pro rodiny s dětmi.  
Zařízené půdní podkroví zaujme velkými okny a nádherným výhledem na hory. Slunná jižní terasa zve k odpočinku. Pro efektivní a udržitelnou zásobu energií přispívá zemní tepelné čerpadlo a solární panely na střeše (ještě dotované).  
Dům se nachází v blízkosti centra obce.  
Na kole potřebujete přibližně 3 minuty k jezeru,  
asi 5 minut k beer garden u jezera  
a přibližně 5 minut k nádraží pro vlak do Mnichova nebo Garmische.  
Na střeše se nacházejí solární moduly (5,76 kWp), které jsou dotovány až do května 2030.  
Teplá voda a podlahové topení jsou ohřívány zemním tepelným čerpadlem.  
Pro útulné zimní večery je v obývacím pokoji kamen s pizzovou přihrádkou vyrobený ze Specksteinu.  
Obývací pokoj je vybaven terakotovými dlaždicemi.

Tento udržiavaný polovičný dvojdom s orientáciou na juhovýchod sa nachádza takmer na konci pokojnej slepej uličky – ideálny pre rodiny s deťmi.
Dokončený podkrovný priestor ohromuje veľkými oknami a nádherným výhľadom na hory. Slnečná južná terasa pozýva na oddych. Pre efektívne a udržateľné zásobovanie energiou zabezpečuje zemné tepelné čerpadlo aj solárne panely na streche (ešte dotované).
Dom sa nachádza v blízkosti jadra obce. Na bicykli potrebujete približne 3 minúty k jazeru, približne 5 minút k pivnému záhradku pri jazere a približne 5 minút k nádražiu, odkiaľ je vlak do Mníchova alebo Garmisch.
Na streche sa nachádzajú solárne moduly (5,76 kWp), ktoré sú ešte dotované do mája 2030.
Teplá voda a podlahové kúrenie sú ohrevované zemným tepelným čerpadlom.
Pre útulné zimné večery je v obývačke pec zo specksteinu s priestorom na pizzu.
Obývačka je vybavená terakotovými dlaždicami.

This well-maintained semi-detached house with southeast exposure is located almost at the end of a quiet cul-de-sac – ideal for families with children.  
The developed loft floor impresses with large windows and a magnificent mountain view. The sunny south terrace invites you to relax. Efficient and sustainable energy supply is ensured by a geothermal heat pump as well as solar panels on the roof (still receiving subsidies).  
The house is situated near the town center.  
By bicycle, it takes about 3 minutes to the lake, about 5 minutes to the beer garden by the lake, and about 5 minutes to the train station with trains to Munich or Garmisch.  
The roof is equipped with solar modules (5.76 kWp) that remain subsidized until May 2030.  
Hot water and underfloor heating are provided by a geothermal heat pump.  
For cozy winter evenings, the living room features a soapstone stove with a pizza compartment.  
The living room is finished with terracotta tiles.

Vek	Nad 50 rokov
Dispozícia	6+1
PENB	A - Mimoriadne úsporné
Plocha pozemku	315 m²
Cena za jednotku	8 028,57 € / m²

Stav	Dobrý
Číslo inzerátu	1023592
Úžitková plocha	140 m²
Celkové poschodia	4

Predaj domu 6+1 • 140 m² bez realitkyUffing Uffing a. Staffelsee Bayern 82449

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Balkón
	Garáž
	MHD 1 minúta pešo

	Pivnica
	Parkovanie
	Terasa