Predaj domu 5+1 • 122 m² bez realitkyAm Sandberg 12, , Brandenbursko

Snívate o živote tam, kde si iní užívajú dovolenku? Táto rodinná vila, postavená masívne v roku 2004 v Königs Wusterhausen (mestská časť Wernsdorf), spája prírodnú idylku s priamou blízkosťou metropoly Berlín. Na 122 m² obytného priestoru a s láskyplne upraveným pozemkom nájdu rodiny hotový dom so 5 izbami, ktorý nenechá nič na želanie.

Špeciálna výhoda: K tejto nehnuteľnosti je možné dokúpiť spoluvlastnícky podiel na súkromnej kúpele pri jazere, vzdialenej len 190 metrov – Váš prístup k vode pre horúce letné dni.

Hlavné body na prvý pohľad:

• Ihneď na sťahovanie: Žiadne odklady kvôli rekonštrukcii – sťahujte sa a cíťte sa ako doma.

• Zaručená budúcnosť: Úplne nová plynová kondenzačná kotolňa (inštalácia v apríli 2026)

Energetická účinnosť: Trieda C; kotol je vhodný pre bioplyn a hybridný režim.

• Príjemná atmosféra: Krbový kachle v obývačke a podlahové kúrenie v prízemí aj poschodí.

• Vonkajší pôžitok: Chladná zimná záhrada pre prechodné obdobie a útulný grilovací pavilón v záhrade.

• Pozemok pri brehu/kúpalisko: 1/9 podiel na 900 m² parcele v bezprostrednom susedstve, s možnosťou prístupu k jazeru vrátane miesta na prekliatie lode.

• Pripravené pre Home Office: Rýchly optický internet je k dispozícii.

Informácie o predajnom procese:

Uvedená cena 467 000 € predstavuje štartovaciu cenu pre rodinný dom v rámci štruktúrovaného ponukového konania (nejde o aukciu!). Pozemok pri brehu je možné dokúpiť za príplatok. Keďže aktuálna trhová hodnota je približne 500 000 €, ponúka sa Vám tu atraktívny vstup. Po individuálnej obhliadke máte možnosť podať ponuku – buď na dom s pripojeným podielom na jazere, alebo len na rodinný dom. Predaj je plánovaný v priebehu najbližších 3–6 mesiacov. Nejde o nútený predaj!

Iné:

Predaj prebieha bez provízie priamo od vlastníka. Z dôvodu ochrany súkromia realizujeme výlučne individuálne termíny.

Poloha: To najlepšie z dvoch svetov

Wernsdorf vám ponúka dokonalú rovnováhu. Žijete v zelenej prímestskej oblasti, len 400 metrov od berlínskeho okraja.

• Čistá príroda: Lesnaté a vodné prostredie priamo pred dverami.

• Výborné spojenie: Cca 25 minút autom na letisko BER alebo 30 minút regionálnou železnicou na berlínske Ostkreuz.

• Infrastruktúra: Školy, materské školy a možnosti nakupovania sú dostupné do 5–15 minút.

Technické detaily & stavebná konštrukcia:

Stavebný spôsob & obal:

• Masívna konštrukcia: Postavené z 37,5-kalksandsteinového tehličkového múru (vysoká zvuková izolácia a vynikajúca tepelná akumulácia) s 12 cm izolácie.

• Fasáda: Kvalitná vonkajšia omietka s klinkerovým obkladom aj s klinkerovými parapetmi.

• Strecha: Sedlová strecha s engobovanou tehlovou krytinou a so strešnou okienkou.

• Okná: Plastové okná s dvojsklom, navyše vybavené izolovanými hliníkovými vonkajšími žalúziami (manuálne ovládateľné) pre optimálnu letnú ochranu pred teplom a zvýšenú bezpečnosť.

Energetika & vykurovanie:

• Vykurovací systém: Centrálny plynový ohrievač s modernej kondenzačnou technológiou.

• Nová inštalácia: Kompletná výmena plynového kotla je plánovaná na apríl 2026 (maximálna účinnosť a bezpečnosť podľa aktuálnych noriem).

• Rozvod tepla: Kombinácia komfortného podlahového kúrenia (prízemie + poschodie) a efektívnych radiátorov (prízemie + poschodie) pre prechodné obdobie.

• Doplnkové teplo: Útulný krbový kachl v obývačke ako CO2-neutrálna možnosť dodatočného ohrevu.

• Energetická účinnosť: Trieda C s 85,5 kWh/m²·a (podľa aktuálneho energetického preukazu). S novou kotolňou sa predpokladá 75 kWh/m²·a.

Elektrina & komunikácia:

• Internet: Budúcnosť zabezpečená rýchlym optickým pripojením (FTTH) pre vysokorýchlostný home office a streaming.

Vonkajšie priestory & technika:

• Zalievanie: Vlastný záhradný prameň na nákladovo efektívne zavlažovanie vonkajšieho priestoru.

• Parkovanie: Dvojitý carport v robustnej konštrukcii.

• Príslušenstvo: Masívny domček, už vybavený dielňou a elektrickou prípojkou (ideálny pre domácich majstrov).

• Grilovacia zóna: Pavilón s grilovacím priestorom a druhým jedálenským miestom vonku.

• Prístavba: Chladná zimná záhrada, ktorá slúži ako tepelná vyrovnávacia zóna a predĺžuje obytný priestor do prírody. Je vybavená strešnou a prednou markízou.

Detaily pozemku:

• Rozmery domu: cca 8,60 m x 9,00 m (kompaktná, efektívna dispozícia).

• Rozmery pozemku: šírka 21 m x hĺbka 20 m.

• Prípojky: Plne napojené (elektrina, voda, kanalizácia, plyn, optické vlákno).

Exkluzívne extra: Váš prístup k jazeru (voliteľne nadobúdateľný)

Výnimočným prvkom tejto ponuky je flexibilita pri nadobudnutí: Okrem obytného pozemku je na predaj aj samostatná parcela, ktorá vám zaručí trvalý pocit dovolenky. Parcela je vybavená sedacími lavicami a malou trávnatou plochou. Okrem toho je možné na tomto pozemku počas zimných mesiacov uskladniť člny.

• Kúpalisko: Jedná sa o prírodné, cca 900 m² veľké pozemkové územie priamo pri vode (len cca 190 m pešo) vrátane miesta na prekliatie lode.

• Spoluvlastníctvo: Predáva sa 1/9 spoluvlastnícky podiel tohto pozemku, ktorý vám a malej komunite umožní prístup k vode.

Vaša voľba: Tento pozemok pri vode je samostatnou parcelou. Máte slobodu rozhodnúť sa, či si zakúpite tento jedinečný kúsok životnej kvality spolu s rodinným domom, alebo len dom.