Predaj pozemku • 180000 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Traumatický konecký dvor / statok na odľahlom mieste s cca 180.000 m² vlastnej pôdy (s areálom statku, pastvinami, lesom) obopretým statkom. Pekne situovaný v strednom Rýnskom údolia – UNESCO svetové dedičstvo a napriek tomu výhodne dostupný (5 minút od diaľnice A61).

Ideálne pre milovníkov zvierat, chovateľov koní s chovnou a/alebo ustájenou prevádzkou.

Predaj od súkromia – BEZ MAKLÉRA.

Kľúčové údaje:

Plochy obytných priestorov:

– Rodinný dom: 160 m² s veľkou terasou (cca 40 m²)

– Plus izba pre hostí: 20 m²

3 byty s dlhodobým nájmom:

• 2 izby, kuchyňa, kúpeľňa (ZK) – 65 m²

• 3 izby, kuchyňa, kúpeľňa (ZK) – 90 m²

• 3 izby, kuchyňa, kúpeľňa (ZK) – 90 m²

Lounge: 120 m² (pôvodne myslené pre ďalšie 2 byty; je ešte možné jej ďalšie pretvorenie)

Vedľajšie miestnosti cca 60 m²: verejné toalety, priestor pre práčku/sušičku, sedlová komora, komora na krmivo, chodba s ďalšími skriňami.

Dielňa: 18 m²

Veľká garáž pre 6–10 áut podľa veľkosti

11 vonkajších parkovacích miest

12 veľmi pekných, kvalitných vnútorných boxov (s kamerami)

5 každá veľmi veľkých otvorených stájin – pastveniek s Patura napájacími nádobami a hnojišťom (vhodné pre 5–8 koní na pastvenisku).

Sklad pre seno/stroje hore: 300 m² (12 x 25 m)

Sklad pre seno dole: 96 m² (8 x 12 m)

1 jazdisko 16 x 39 m s osvetlením

1 jazdisko: 20 x 38 m

1 nové kruhové jazdisko: priemer 20 m s osvetlením a možnosťou zalievania (kruhové jazdisko nie je ešte zreteľné na leteckých snímkach)

Otvorená stájnia (prístrešok: cca 200 m² (10 x 20 m); betónová voľná plocha: cca 240 m² (12 x 20 m), oddelená pre kastrovaných hrdličky a klisny). S Patura napájacími nádobami. Skladacie priestory pre krmivo. Inštalovaný domáci elektrický prúd: osvetlenie a elektrina pre napájacie káble. Vodovod položený bez mrazu: kŕmne miesta a nádobky.

2 krmné oblasti sena: zvonku prístupné so zásobovaním senom.

Všetky pastviny sú kompletné a trvalo oplotené a všade sú inštalované napájacie zariadenia.

Nehnuteľnosť bola kompletná zrenovovaná v rokoch 2002 a 2012. Neexistuje žiadne oneskorenie v investíciách. Je úplne osídlená a obhospodarovaná. Prosíme, nekonajte samostatné návštevy.

Prebieha požiadavka na prenájom strešných plôch pre fotovoltaickú elektráreň: možné ďalšie okamžité príjmy.

Svoje miestne nákupy si môžete vybaviť v blízkom Emmelshausene (Rewe XL, Aldi, Netto, pekáreň, lekáreň) a неďaleko sa nachádza mesto Boppard, kde nájdete Edeka, Penny, bio market a mnoho ďalších.

Pre ponuku s mestským zázemím sa za 30 minút dostanete do Koblenzu, kde nájdete všetko, čo vaše srdce túži.

Okolie je veľmi atraktívne s krásnymi pamiatkami a výletnými cieľmi (napr. Lorely na Rýne), príjemnou gastronómiou a mnohými vinárňami pozdĺž Rýna a Mosely.

Objekt sa nachádza neďaleko diaľnice A61 (od Emmelshausenu) – vzdialenosti tak do severných, ako aj do južných cieľov sú cez A61 (a ďalšie) rýchlo dosiahnuteľné.

Vzdialenosti v km / minútach jazdy:

• St. Goar: 6 km, 7 minút

• Emmelshausen: 7 km, 10 minút

• Boppard: 12 km, 14 minút

• Koblenz: 33 km, 30 minút

• Mainz: 74 km, 55 minút

• Wiesbaden: 80 km, 1 hod 3 min

• Frankfurt a. M.: 114 km, 1 hod 30 min

• Köln: 144 km, 1 hod 40 min

Hlavná budova bola pri nasťahovaní v roku 2012 zrenovovaná, neustále ďalej renovovaná/obnovovaná (napr. podlaha v moderných antracitovo šedých dlaždiciach, alebo kúpeľňa v prízemí kompletne nová – a dokonca vybavená pisoárom) a pôsobí udržiavaným dojmom.

3 prenajaté byty boli v roku 2012 kompletne postavené nové a sú vo výbornom stave.

Ekonomické údaje:

3 prenajaté byty: 90 m², 90 m², 65 m²:

Hrubý paušálny ročný nájom:

30.530,- € vrátane kúrenia, vody, režijných nákladov; ale bez elektiny/telefónu, ktoré platia nájomcovia priamo.

Čistý ročný nájom: 25.000,- €

Ustájenie:

Momentálne variuje až do 30. Z rozlohy je ľahko rozšíriteľné bez problémov na viac ako 50.

Ročné príjmy:

pri 40 ustájených:

160.000,- € ročne

Čistý príjem: 80.000,- €

EÚ prémia pre neBIO plochy: 3.600,- € ročne.

Pri BIO: 6.000,- € ročne.

Celkovo:

Mesačné čisté príjmy:

9.000,- € alebo 108.000,- € ročne. Financovanie je veľmi reálne.

Pozadie predaja:

Z dôvodu veku sa chceme zmenšiť a presťahovať na menší statok v regióne.

Potenciálny termín prevzatia:

podľa dohody s kupujúcim

Neexistuje žiadne expozíciu – ale radi zodpovieme všetky vaše otázky.

Bez makléra – priamy súkromný predaj.

Pri väčšom záujme by ste si tento statok určite mali pozrieť – určite nebudete sklamaní.

Žiadne ďalšie investície nie sú potrebné: nasťahujte sa a zarábajte peniaze okamžite.