Es handelt sich um ein saniertes Landhaus mit 4 Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung im Ausmaß von 70m² teilt sich auf in Vorzimmer mit Abstellraum, Bad mit Badewanne und WC, Wohnküche sowie zwei getrennt begehbare Zimmer. Um das Haus befindet sich ein idyllischer Garten zum Verweilen. 

Die Wohnung ist Hell und freundlich mit Ausblick ins Grüne, die Altbauweise und die hochwertigen Baumaterialien sorgen für ein gutes Raumklima.

Das Haus wurde kürzlich thermisch saniert; Dach, Außenwände und Kellerdecken wurden mit hochwertiger, atmungsaktiver Dämmung versehen, die Kastenfenster saniert und abgedichtet. In den Zimmern sind Holzschiffböden verlegt, die Wohnküche und das Bad werden derzeit renoviert, eine neue Einbauküche installiert und neue Böden verlegt.
Rohrbach an der Lafnitz liegt in der Oststeiermark, an der Grenze zum Burgenland zwischen Wien und Graz.
Das Haus liegt leicht erhöht mit Blick über den Ort Nahe des Bahnhofs, es befinden sich alle notwendigen Infrastrukturen fußläufig (<1km) in der Nähe (großer Billa, Bank, Kaffeehäuser, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule), Penny 2km. Bahnhof mit Bahn- und Busverbindungen gegenüber, Wien mit dem Zug 1:50h, mit dem Bus 1:30, mit dem Auto 1:15h, Graz 1:00h. Kleine Städte (Friedberg/Hartberg/Pinkafeld) sowie die Autobahnauffahrt sind 10-15 Min. entfernt.
Warmwassererzeugung mit Strom (Boiler), die Heizungen sind Hybridkonvektoren, zusätzlich gibt es einen Schwedenofen in der Wohnküche zum dazu Heizen, Strom kann aus der PV-Anlage bezogen werden. Es gibt einen Keller zum Lagern von Hausrat.
Heiz- und Warmwasserkostenbedarf rd. 70 EUR/Monat, Deckung des Strombedarfs aus der PV-Anlage rd. 30% im Jahresschnitt, somit rd. 20 EUR/Monat Kostenersparnis

Das Haus fällt unter die Vollanwendung des Mietrechtsgesetzes (MRG), langfristige Mietverhältnisse bevorzugt, Nichtraucherwohnung.

Besichtigung nach Vereinbarung, frühester Einzug Anfang Juni.

Im dem gepflegten Naturgarten befinden sich eine Terrasse mit Sitzmöbeln, ein kleiner Grillplatz, Liegewiese, Waldbäume, Obstbäume, Gemüsegarten, Naschgarten und Hühner. Bei Wunsch kann ein eigenes Stück zum "Garteln" zur Verfügung gestellt werden, ansonsten wird der Garten durch die Eigentümer gepflegt.

Jedná se o zrenovovaný venkovský dům se 4 byty.

Přízemní byt o rozloze 70 m² se skládá z předsíně s úložným prostorem, koupelny s vanou a toaletou, obytné kuchyně a dvou samostatně přístupných pokojů. K domu náleží idylická zahrada k posezení.

Byt je světlý a příjemný s výhledem do zeleně; starší stavební styl a kvalitní materiály přispívají k dobrému vnitřnímu klimatu.

Dům byl nedávno tepelně zrekonstruován; střecha, vnější stěny a stropy sklepů byly opatřeny kvalitní, prodyšnou izolací, okenní křídla byla opravena a utěsněna. V pokojích jsou položeny dřevěné parkety, obytná kuchyně a koupelna jsou v současné době renovovány – instalována je nová vestavěná kuchyň a pokládají se nové podlahy.

Rohrbach an der Lafnitz se nachází ve východním Štýrsku, na hranici s Burgenlandem, mezi Vídní a Grazem.

Dům se nachází mírně vyvýšeně s výhledem na obec, nedaleko nádraží, a všechny potřebné služby (velký supermarket Billa, banka, kavárny, mateřská škola, základní škola, střední škola) jsou v docházkové vzdálenosti (

Jedná sa o zrekonštruovaný vidiecky dom so 4 bytmi. Prízemný byt o rozlohe 70 m² je rozdelený na predsieň s úložným priestorom, kúpeľňu s vaňou a WC, obytnú kuchyňu a dve oddelene prístupné izby. Okolo domu sa nachádza idylická záhrada na oddych.

Byt je svetlý a priateľský s výhľadom do zelene; starobudovosť a kvalitné stavebné materiály prispievajú k dobrému mikroklímatu.

Dom bol nedávno termicky zrekonštruovaný – strecha, vonkajšie múry a sklepné stropy boli opatrené kvalitnou, priedušnou izoláciou, rámové okná boli zrekonštruované a utěsnené. V izbách boli položené drevené parkety, obytná kuchyňa a kúpeľňa sú momentálne v procese renovácie, je inštalovaná nová vstavaná kuchyňa a kladené nové podlahy.

Rohrbach an der Lafnitz sa nachádza vo východnom Štajersku, na hranici s Burgenlandom medzi Viedňou a Grazom.  
Dom stojí na miernom vyvýšení s výhľadom na obec, neďaleko stanice; všetka potrebná infraštruktúra (veľký Billa, banka, kaviarne, materská škola, základná aj stredná škola) je v pešej vzdialenosti (

It is a renovated country house with 4 apartments. The ground floor apartment of 70m² is divided into an entrance hall with a storage room, a bathroom with a bathtub and toilet, a living kitchen, and two separately accessible rooms. Surrounding the house is an idyllic garden ideal for relaxing.

The apartment is bright and friendly with a view of the greenery; its old-style construction and the high-quality building materials ensure a good indoor climate.

The house was recently thermally refurbished; the roof, exterior walls, and basement ceilings were equipped with high-quality, breathable insulation, and the casement windows were renovated and sealed. Hardwood plank floors have been installed in the rooms, while the living kitchen and bathroom are currently being renovated, a new fitted kitchen is being installed, and new flooring is being laid. Rohrbach an der Lafnitz is located in East Styria, near the border with Burgenland, between Vienna and Graz.

The house sits slightly elevated with a view over the town near the train station. All necessary infrastructure is within walking distance (

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Po rekonštrukcii
Číslo inzerátu	1023571
Cena za jednotku	6,57 € / m²

Dostupné od	1. 6. 2026
Dispozícia	2+kk
Úžitková plocha	70 m²

Prenájom bytu 2+kk • 70 m² bez realitkyRohrbach an der Lafnitz Lebing Steiermark 8234

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme