Predaj domu • 303 m² bez realitkyLiebfrauenstr. 32, , Porýnie-Falcko
Liebfrauenstr. 32, , Porýnie-FalckoMHD do minúty pešoCena264 000 €
Preložené AI
Na predaj je viacrodinný dom v atraktívnej polohe v Oberweselu. Nehnuteľnosť z roku 1965 ponúka so 4 kompletne prenajatými bytovými jednotkami a celkovou obytnou plochou 303 m² solídnu investičnú príležitosť. Čistý studený nájom predstavuje približne 18.500 € ročne (už viac ako 10 rokov bez zvyšovania nájomného).
Dom je v upratanom stave bez zanedbávaných opráv. Mimoriadne vyniká svojou polohou v ulici Liebfrauenstraße, ktorá je známa svojím historickým významom a blízkosťou k Rýnu. Prehľad základných údajov:
Objekt: viacrodinný radový dom
Poloha: Liebfrauenstraße 32, 55430 Oberwesel
Rok výstavby: 1965
Bytové jednotky: 4
Nájomné príjmy: 18.432 € čistého studeného nájomného ročne
Obytná plocha: cca 303 m²
Plocha budovy: cca 390 m²
Energetický zdroj: zemný plyn E (centrálne kúrenie / rok výstavby 1994)
Zvláštnosť: Predaj bez provízie od súkromného predajcu
Lokalita: Oberwesel, „Mesto veží a vína“, leží v srdci UNESCO svetového dedičstva Horné stredné údolie rieky Rýn. Všetky zariadenia dennej potreby (obchody, lekári, školy) ako aj vlaková stanica sú dostupné pešo alebo za pár minút. Priame napojenie na cestnú komunikáciu B9 robí lokalitu atraktívnou aj pre dochádzajúcich do práce.
Dôležité informácie k energetickému certifikátu (v súlade s GEG):
Energetický certifikát z 01.12.2025 je k dispozícii
Konečná energetická potreba: 190,3 kWh/(m²·rok)
Hlavný energetický zdroj: zemný plyn E
Rok výstavby budovy: 1965 / Rok výstavby zariadenia na výrobu tepla: 1994
Prehliadka a kontakt: Pri konkrétnom záujme sú prehliadky vždy v stredu alebo vo štvrtok s približne 10-dňovým predstihom.
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| PENB | F - veľmi nehospodárne |
| Celkové poschodia | 3 |
| Číslo inzerátu | 1023529 |
|---|---|
| Úžitková plocha | 303 m² |
| Cena za jednotku | 871,29 € / m2 |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Pivnica |
| MHD 0 minút pešo |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
MHDSchulzentrum
🚶 19 m (0 min)
Pošta
🚘 4 574 m (11 min)
ObchodBäckerei Poss
🚶 366 m (4 min)
BankaKreissparkasse Rhein-Hunsrück Geschäftsstelle Oberwesel
🚶 379 m (5 min)
ReštauráciaAlanya
🚶 10 m (0 min)
LekáreňMarien-Apotheke
🚶 275 m (3 min)
ŠkolaElfenley-Schule
🚶 99 m (1 min)
Materská školaKindergarten Amselnest
🚘 4 093 m (6 min)
ŠportoviskoGroße Sporthalle Oberwesel
🚶 99 m (1 min)
Ihrisko
🚶 387 m (5 min)
Vzdialenosť k:
Cena264 000 €
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.