Predaj bytu 2+1 • 62 m² bez realitkyBremerhaven Goethestraße Bremen 27576

Využite príležitosť na overenú a budúcnost zaisťujúcu investíciu! V Uhlandstraße 32 v Bremerhavene prebieha komplexná jadrová rekonštrukcia, vďaka ktorej vzniká moderný obytný dom, ktorý spĺňa tie najvyššie nároky na komfort bývania a energetickú efektívnosť.

Dôležitá informácia pre investorov: Celý objekt bol rozdelený do samostatných listov vlastníctva. Predstavujeme tu príkladne atraktívny 2-izbový byt (napr. 62 m²), avšak v celom objekte je na individuálny predaj k dispozícii celkovo 8 bytov (od 54 m² do 62 m²). Zabezpečte si už teraz svoju vysnívanú jednotku!

Budova sa momentálne nachádza vo fáze rekonštrukcie. Kúpa prebieha bezpečne a transparentne podľa predpisov realitných agentúr a developerov (MaBV) alebo voliteľne s dátumom splatnosti po dokončení. Pre kapitálových investorov je zvlášť zaujímavá možnosť financovania bez použitia vlastného kapitálu, ktorá je za určitých predpokladov možná.

Ponúkaný byt zaujme premyslenou dispozíciou a pevnou, zároveň modernou výbavou. V rámci jadrovej rekonštrukcie sa napríklad aktualizuje celá elektroinštalácia (GIRA), sanitárne zariadenia (Hansgrohe) ako aj vykurovacie a izolačné technológie. Novo vybudovaný balkón poskytuje budúcim nájomníkom súkromný priestor na oddych na čerstvom vzduchu.

S očakávanou hrubou miera výnosnosti z nájmu približne 6,00 % a pozitívnym cashflow po zdanení ponúka tento byt – a celý objekt – výbornú základňu pre budovanie vášho majetku.

Popis lokality

Objekt sa nachádza v Bremerhaven-Lehe, štvrti, ktorá sa vyznačuje vynikajúcou infraštruktúrou a mimoriadne pozitívnym rozvojom. Samotný Bremerhaven čelí masívnemu ekonomickému oživeniu: Cez dotácie vo výške 1,35 miliardy eur sa prístav momentálne rozvíja na centrálny logistický uzol NATO. To dlhodobo zabezpečuje pracovné miesta a priťahuje kvalifikovaných odborníkov do mesta.

Táto ekonomická dynamika sa už zreteľne odráža na trhu s bývaním. Nájomné ceny v Bremerhavene vzrástli od roku 2019 o viac než 21 % – trend, ktorý sa vďaka novým investíciám ešte posilní.

Mikrolokácia na Uhlandstraße ponúka budúcim nájomníkom všetko, čo potrebujú pre bežný život. Supermarkety, lekári, školy a materské školy sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Okrem toho je výborné spojenie s verejnou dopravou a diaľnicou A27, čo robí lokalitu mimoriadne atraktívnou aj pre dochádzajúcich. Kombinácia pokojného bývania a mestského komfortu zaručuje dlhodobú vysoko prenajateľnosť.

Hlavné výhody vybavenia na prvý pohľad

• Prvé využitie po jadrovej rekonštrukcii (aktuálna fáza výstavby)

• Balkón/teráza pre každú obytnú jednotku

• Prémiové vybavenie kúpeľní (Hansgrohe, moderné dlaždice)

• Nová elektroinštalácia (GIRA, spínacie programy)

• Energetické vylepšenie (izolácia strechy a fasády)

• Bezpečný priebeh transakcie (kúpa podľa MaBV)

• Samostatné listy vlastníctva pre každý byt

Podrobnejšie informácie o vybavení nájdete v stavebnom popise, ktorý je k dispozícii na preštudovanie pri záujme. V priebehu rekonštrukčných prác existuje – v závislosti od postupu výstavby – možnosť spolurozhodovať o niektorých detailoch vybavenia, čím môžete zapracovať individuálne požiadavky do finálnej podoby.