Prenájom bytu 4+1 • 144 m² bez realitkyMannheim Rheinau Baden-Württemberg 68219

Táto duplexová bytosť sa rozprestiera na dvoch najvyšších podlažiach novostavby z roku 2026 a ponúka na 143 m² to, čo mnohí hľadajú a zriedka nájdu: pocit bývania v dome, ktorý si môžete vychutnať v byte. Dve podlažia, dva balkóny, dve kompletné kúpeľne a dispozícia, ktorá je premyslená, lebo skutočne je.

Srdcom bytu je otvorený obývací a jedálenský priestor s dvojnásobnou výškou. Kto už kedysi býval v duplexe, vie, čo to znamená: vzdušnosť, priestrannosť a atmosféra, ktorú si jednopodlažná dispozícia nekúpi. Okna od podlahy až po strop zabezpečujú prirodzené svetlo počas celého dňa a priamo nadväzujúci balkón s dostatočným priestorom pre stôl a stoličky predlžuje obytný priestor do exteriéru.

Kuchyňa nebola navrhnutá iba ako doplnok: Kvalitná vstavaná kuchynská linka so spotrebičmi Bosch plynule nadväzuje na obývací priestor a presvedčuje rovnako svojou funkčnosťou aj vzhľadom. Samostatné hostinské WC v predsieni prakticky dopĺňa prízemie.

Horné podlažie prináša do každodenného života štruktúru, ako v dome: miesto na spánok, oddych a vlastnú galériu na oddelenom podlaží, jasne oddelené od dolného obytného priestoru. Veľkorysá spálňa s vlastným balkónom, detská izba, úložňa a otvorená galéria s výhľadom nad dvojpodlažným obytným priestorom – využiteľná ako domáca kancelária, knižnica alebo pokojné útočisko. Obe kúpeľne sú moderné a ponúkajú dostatok priestoru pre každodenný život v dvojici alebo ako rodina.

Budova disponuje výťahom, takže už viac netreba niesť nákupy alebo kočíky po schodoch. Postavená podľa štandardu roku 2026, energetická trieda A s centrálnym teplovodným ohrevom. Náklady na kúrenie sú už zahrnuté v režijných nákladoch.

Byt sa nachádza na juhu Mannheimu, v bezprostrednej blízkosti Rheinauer See a riekovej promenády, jedného z najkrajších rekreačných území mesta. Vodné lyžovanie, rybolov, potápanie, bicyklovanie pozdĺž Rýna – všetko je dostupné pešo alebo za pár minút.

Infraštruktúra štvrte je kompletná: supermarkety, pekárne, lekárne a ordinácie v bezprostrednom okolí. Pre rodiny Rheinau ponúka všetko, čo je potrebné, vrátane 15 materských škôl a siedmich základných škôl.

Tramvajová linka č. 1 zastavuje priamo pred dverami a spája Rheinau bez problémov s centrom Mannheimu. Navyše, stanica Mannheim-Rheinau poskytuje regionálne železničné spojenie. Autom je centrum dosiahnuteľné približne za 15 minút, Heidelberg a Ludwigshafen za približne 20 minút. Prístup na diaľnicu A6 je v bezprostrednej blízkosti.

Výbava budovy pokračuje v rovnakej kvalite. Obe kúpeľne sú moderné, obložené dlažbou a vybavené bezbariérovou sprchou. V obývacom aj spálacom priestore sa nachádza kvalitná parketová podlaha vytvárajúca príjemnú atmosféru, zatiaľ čo kuchyňa a kúpeľne sú obklady dlažbou. Podlahové kúrenie v celom obytnom priestore zabezpečuje rovnomerné teplo bez radiátorov na stenách. Elektrické žalúzie a videointerkom sú samozrejmosťou. Každý nájomca má navyše k dispozícii vlastnú pivničnú miestnosť.

Byt sa prenajíma neneverný. Nábytok zobrazený na fotografiách je iba ukážkový a nie je súčasťou prenájmu. Podzemné garážové miesto je dostupné na požiadanie.

V prípade záujmu vás prosíme o krátke predstavenie prostredníctvom správy: meno, počet osôb, ktoré sa sťahujú, a aktuálna situácia, v ktorej bývate. Prehliadky je možné dohodnúť aj s krátkou výhľadovou lehotou.

Oslovenie realitných maklérov nie je žiaduce. Podľa § 7 UWG nie sú nevyžiadané kontaktovania podnikateľov bez výslovného súhlasu dovolené.