Predaj domu 6+1 • 144 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Kurzprofil / Hlavné body

Kombinácia vlastného bývania, dlhodobého prenájmu a schváleného prenájmu na dovolenkové ubytovanie robí z tejto nehnuteľnosti na Fehmarn zriedkavú príležitosť.

• Ročný hrubý príjem 30 000 EUR – okamžite výnosné. Možnosť zvýšenia výnosnosti je prítomná

• 3 dokončené byty s celkovou obytnou plochou 144 m²

• Možnosť vlastného bývania

• Zriedkavé a neobmedzené povolenie na dovolenkový prenájom (prenosné)

• Pokojná vedľajšia ulica bez priechodovej premávky

• Pešo do centra mesta Burg, cca 1 km vzdialenosť

• Nadstavaná garáž (carport), parkovacie miesto a južný balkón

• Dôkladne zmodernizované (2013), veľký južný balkón a strešný okienko (Gaube) (2021), bezchybná konštrukcia budovy

• Pripojenie na optické vlákno dostupné od októbra 2026

Na predaj je veľmi udržiavaný obytný dom so všetkými tromi dokončenými bytovými jednotkami, nachádzajúci sa v pokojnej a obľúbenej lokalite Burg na Fehmarn. Nehnuteľnosť ponúka atraktívnu kombináciu vlastného bývania, dlhodobého prenájmu a prenájmu na dovolenkové ubytovanie, a je vhodná nielen pre investorov, ale aj pre vlastníkov, ktorí chcú využívať potenciál prenájmu.

Výnimočnou výhodou je existujúce neobmedzené povolenie na dovolenkový prenájom, ktoré je možné preložiť aj na inú bytovú jednotku domu. Nové povolenia na prenájom dovolenkových bytov už v Burg na Fehmarn nie sú udeľované.

Preto je povolenie vydané pre tento objekt takmer neoceniteľnou výhodou a predstavuje významnú pridanú hodnotu.

Dom bol postavený v roku 1987 v plnohodnotnej murívnej výstavbe a v roku 1996 bol rozšírený.

V roku 2013 prešiel komplexnou modernizáciou. V rámci modernizácie boli uskutočnené napríklad nasledujúce opatrenia:

• nová plynová kúrenie

• nové okná

• nové vonkajšie a vnútorné dvere

• izolácia strechy

• nové kúpeľne

• nové podlahové krytiny

• rozdelenie na tri samostatné bytové jednotky

V roku 2017 bola záhrada zrekonštruovaná. Celé dlažobné pokládky boli obnovené a rozšírené.

V roku 2021 bola navyše postavená strešná okienka (Gaube) a južný balkón s rozlohou cca 10 m² pre horný podlažný byt / dovolenkový byt.

Dom, vonkajšie priestory a prístavby sú vo veľmi dobre udržiavanom stave.

Rozloženie (obytné plochy podľa DIN):

• Byt v prízemí: cca 82 m²

• Apartmán v hornom podlaží: cca 18 m²

• Dovolenkový byt v hornom podlaží: cca 44 m²

• Podkrovie ponúka dodatočný úložný priestor

Byt v prízemí je dlhodobý prenajatý a disponuje priestranným obývacím a jedálenským priestorom, spálňou, spiatočnou miestnosťou, šatníkom a sprchovacou kúpeľňou. K tejto jednotke patrí aj terasa so záhradnou časťou.

V hornom podlaží sa nachádza kompaktný apartmán, ako aj plne vybavený dovolenkový byt s južným balkónom.

Apartmán bol vlastníkom využívaný ako k dispozícii dovolenkový byt. Disponuje kúpeľňou so sprchou a vaňou, kuchynským blokom, kútikom na sedenie a na mieru vyrobeným vstavaným nábytkom.

Druhý byt v hornom podlaží je momentálne využívaný ako dovolenkový byt a je plne zariadený. Kuchyňa s veľkým jedálenským priestorom ponúka priamy prístup na južný balkón. Spálňa je vybavená individuálne vyrobeným nábytkom. Svetlá sprchovacia kúpeľňa dokonale dopĺňa jednotku. Dovolenkový byt možno prevziať aj spolu s vybavením.

Výnos

Aktuálne hrubé príjmy dosahujú cca 30 000 EUR ročne – z pevných prenájmov cca 15 000 EUR a približne 15 000 EUR z prenájmu dovolenkového bytu.

Dovolenkový byt je obsadený priemerne 140–150 dní ročne.

Zvýšenie príjmov na minimálne 35 000 EUR je možné úpravou ceny za jednu noc v dovolenkovom byte podľa trhových cien a intenzívnejším využitím prenájmu dovolenkového bývania.

Lokalita

Objekt sa nachádza na pokojnej vedľajšej ulici bez priechodovej premávky v ustálenom obytnom prostredí Burg na Fehmarn. Okolie je charakteristické rodinnými domami, ktoré obývajú miestni obyvatelia.

Centrum mesta Burg so svojimi množstvom obchodov, reštaurácií a kaviarní je dostupné pešo približne za 10–15 minút. Táto kombinácia pokojnej lokality a krátkej vzdialenosti do centra mesta je obzvlášť cenená dovolenkovými návštevníkmi.

Infraštruktúra:

• Trhové námestie / Centrum: cca 1,0 km

• Možnosti nákupu: cca 1,2 km

• Železničná stanica: cca 1,5 km

• Prístav Burgstaaken: cca 1,5 km

• Južná pláž: cca 3,5 km

Supermarkety ako Edeka, Rewe, Lidl a Aldi, ako aj množstvo maloobchodných obchodov, sú otvorené celý rok.

Vybavenie (výber)

Prízemie

(aby sa zachovala súkromnosť nájomníkov v prízemí, v galérii obrázkov je uvedená iba jedna fotografia bytu)

• 2 úložné miestnosti

• Sprchovacia kúpeľňa

• Krbový kachľový ohrievač

Apartmán

• Kuchynský blok s indukčnou varnou doskou

• Umývačka riadu

• Kombinácia chladnička/mraziak

• Pračka

• Sušička bielizne

• Vstavaný nábytok na mieru

• Kúpeľňa s vaňou a oddelenou sprchou

• Nábytok a elektrické spotrebiče môžu zostať

Dovolenkový byt

• Vstavaná kuchyňa s sporákom/ložnicou

• Umývačka riadu

• Kombinácia chladnička/mraziak

• Pripojenie pre práčku v kúpeľni

• Nábytok a kompletné vybavenie môžu zostať

Vonkajšia časť

• Nadstavaná garáž (carport)

• Dodatočné parkovacie miesto

• Záhradný domček

• Dve chatky/sklady

Internet

• DSL s maximálne 50Mbit/s

• Pripojenie na optické vlákno bude možné od októbra 2026 (informuje Telekom)