Predaj bytu 1+1 • 38 m² bez realitkyCarl-Vinnen-Weg 17, , Dolné Sasko

Objekthighlights

• Skvelá poloha: Pokojná a vyhľadávaná obytná lokalita v Cuxhaven-Duhnen, len pár minút pešo od pláže

• Komfort bývania: Starostlivo zariadený prízemný byt s optimálnym rozložením miestností

• Wellness zahrnutý: Bezplatné využívanie vlastného bazéna

• Doplnkové služby: Parný kúpeľ a fínska sauna v susednej budove Medemsand (za poplatok)

• Ihneď prístupný: Plne zariadený byt vrátane inventára – ideálny pre vlastníkov aj prenajímateľov dovolenkových nehnuteľností

• Komfortná infraštruktúra: Vlastné parkovacie miesto, pivnica a spoľahlivý domovník

Objektbeschreibung

Tento očarujúci byt vo vlastníctve, nachádzajúci sa v prízemí obľúbenej budovy Rotesand, spája blízkosť pláže, komfort bývania a atraktívne voľnočasové možnosti. V pokojnej časti Duhnen sa vám Severné more a jemná piesočnatá pláž dostanú za pár minút pešo.

Apartmán s rozlohou cca 37,8 m² osloví svojím premysleným rozložením miestností a svetlým, príjemným prostredím. Kombinovaný obytný a spálňový priestor s integrovanou kuchynkou tvorí srdce bytu. Príjemný predsieň a moderná sprchovňa dopĺňajú kompaktný, no mimoriadne funkčný koncept.

Byt je odovzdaný kompletne zariadený, vrátane inventára – okamžité nasťahovanie alebo jeho priamy prenájom je bez problémov možný.

Gemeinschaftsanlagen

Špeciálnou výhodou tejto nehnuteľnosti je prístup k upraveným spoločným častiam obytného komplexu:

• Vyhrievaný bazén k bezplatnému využitiu

• Parný kúpeľ a fínska sauna v budove Medemsand (za poplatok)

• Pračka a sušička v budove

• Cyklopivnica pre obyvateľov

• Domovník

Topenie je zabezpečené prostredníctvom plynového ústredného kúrenia. Energetická spotreba dosahuje 99 kWh/(m²·rok) a trieda energetickej efektívnosti je C.

Vlastné parkovacie miesto pre auto a pivnica s rozlohou cca 6,45 m² dopĺňajú tento atraktívny celkový balík.

Wohnanlage

Byt sa nachádza v upravenom obytnom komplexe pozostávajúcom zo štyroch samostatných budov – všetky využívané ako byty vo vlastníctve. Obyvateľom sú k dispozícii priestranné spoločné priestory, vrátane vyhrievaného bazéna, sauny, parnej sauny, cyklopivnice a práčovne so sušičkou.

Celkový pozemok má rozlohu cca 19 000 m². Zakúpením bytu prechádza na vás spoluvlastnícky podiel vo výške 80/10 000 na celkovej ploche.

Fazit

Tento očarujúci byt vo vlastníctve v najlepšej lokalite Cuxhaven-Duhnen je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú ihneď využiteľnú dovolenkovú nehnuteľnosť pri mori alebo atraktívnu investíciu.

Eckdaten im Überblick

Merkmal / Detaily

Adresa: Carl-Vinnenweg 17, 27476 Cuxhaven-Duhnen

Typ objektu: Byt v podlaží (byt vo vlastníctve)

Poschodie: Prízemie (1 z 3 poschodí)

Bývacia plocha: cca 37,8 m²

Rok výstavby: 1980

Stav: Kompletné zariadenie, ihneď k dispozícii

Topenie: Plynové ústredné kúrenie

Pivnica: cca 6,45 m²

Parkovacie miesto: Vlastné parkovacie miesto

Raumaufteilung

Priestor / Plocha

Obývačka a kuchyňa: 27,95 m²

Chodba: 6,86 m²

Kúpeľňa: 2,96 m²

Celkom: 37,80 m²

Kosten und Energie

Typ nákladov / Suma

Správcovský poplatok/mesiac: 199 €

Rezerva na opravy/mesiac: 110 €

Prevádzkové náklady: Zahŕňajú náklady na kúrenie

Energetická spotreba: 99 kWh/(m²·rok)

Energetická trieda: C