Predaj bytu 3+1 • 100 m² bez realitkyBaden-Baden Sandweier Baden-Württemberg 76532

Novostavba 3-izbový byt v Baden-Baden - Sandweier

Obývacia plocha: 84,04 m²

Poschodie: Horné poschodie

Obývacia časť: 24,47 m²

Rodičovská izba: 19,31 m²

Detská izba: 13,65 m²

- Objekt: Moderná viacrodinná budova s 9 vysoko kvalitnými bytmi.

- Obývacia plocha: Celkovo cca 663 m² na pozemku s rozlohou 730 m².

- Spôsob konštrukcie: Pevná a trvácna konštrukcia „kameň na kameň“.

- Začiatok stavby: Už prebehol – výstavba postupuje.

- Energetická efektívnosť: Trieda A+ so solárnou inštaláciou a tepelné čerpadlo pre minimálne prevádzkové náklady.

- Vybavenie: Každý byt má vlastné miesto v podzemnej garáži a pivnicu, prémiový štandard s podlahovým kúrením, trojitým zasklením a elektrickými rolety.

- Štandard: Certifikácia KFW 40 QNG – najvyššia kvalita, udržateľnosť a prístup k atraktívnym dotáciám (napríklad nízke úroky KFW a daňové výhody ako degressívne odpisy).

Výhody pre investorov a vlastníkov

- Daňové výhody: Využite zvýšené odpisy (napr. 5 % degressívne + špeciálne odpisy) – ideálne pre kapitálových investorov.

- Udržateľný výnos: Energeticky efektívna výstavba zaručuje dlhodobo nízke prevádzkové náklady a vysokú atraktivitu pre nájomníkov.

- Dotácie: Využite historicky nízke úroky KFW (napr. 2,46 %) a zabezpečte si finančnú podporu.

Lokalita: Idylka a infraštruktúra dokonale spojené

Sandweier ponúka jedinečnú kombináciu prírodného pokoja a optimálneho dopravného spojenia:

- Dopravné spojenie: Iba 3 minúty od diaľnice A5 – ideálne pre dochádzajúcich.

- Čistá príroda: Priamo pri Čiernom lese, ideálne pre turistiku a oddych.

- Infraštruktúra: Moderné zariadenia, ako sú nákupné centrum, lekári a reštaurácie, sú k dispozícii na mieste.

- Blízkosť k Baden-Baden: Iba 5-10 minút do liečebného mesta s kultúrnymi a wellness ponukami.

Celkové predloženie je k dispozícii na požiadanie.

Obhliadky sú možné kedykoľvek.