Predaj domu 3+1 • 140 m² bez realitkyWuppertal Langerfeld Nordrhein-Westfalen 42389

Pre kupujúcich s plánom do budúcnosti: Tento láskavo modernizovaný rodinný dom v pokojném prostredí Wuppertal-Langerfeld ponúka možnosť si už dnes zabezpečiť kvalitný domov. Odovzdanie prebehne podľa dohody, plánované od augusta 2027. Dom je preto obzvlášť vhodný pre záujemcov, ktorí dlhodobo a v pokoji plánujú sťahovanie, financovanie alebo vlastný predaj nehnuteľnosti.

Dom bol priebežne modernizovaný a zaujme vysokým štandardom vybavenia, ľahko udržiavateľnými vonkajšími priestormi a množstvom dodatočného úžitkového priestoru. Na približne 140 m² obytného priestoru sa nachádzajú 3 dobre navrhnuté izby, moderná kúpeľňa a hostinská toaleta.

Pridávajú sa k tomu aj približne 70 m² dodatočného úžitkového priestoru. Prepracovaný podkrovný priestor je momentálne využívaný ako pracovňa, ďalší prerobený priestor je aktuálne využívaný ako detská izba. Dom tak ponúka veľa priestoru pre home office, rodinu, záľuby alebo úložný priestor.

Rodinný dom bol modernizovaný priebežne až do roku 2024 a je obzvlášť vhodný pre páry alebo malé rodiny, ktoré hľadajú udržiavaný a kvalitne vybavený domov.

Kľúčové údaje:

• približne 140 m² obytného priestoru

• približne 70 m² dodatočného úžitkového priestoru

• 3 izby

• pozemok približne 202 m²

• rok výstavby: 1989

• modernizovaný do roku 2024

• garáž a parkovacie miesta

• pivnica k dispozícii

• bez provízie, priamo od vlastníka

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojném a rodinne prívetivom prostredí Wuppertal-Langerfeld, v oblasti Ehrenberg. Poloha tesne pred otočnou križovatkou zabezpečuje príjemnú bývalú atmosféru bez rušivého premávky.

Obchody, školy, materské školy a zariadenia dennodenných potrieb sú ľahko dostupné. Aj napojenie na verejnú dopravu a diaľnicu A46 je výhodné, čo umožňuje ľahký prístup ako do centra Wuppertalu, tak aj do okolitých miest.

Okolie zároveň ponúka vysokú hodnotu pre voľnočasové aktivity a relaxáciu vďaka blízkym zeleným plochám a peším chodníkom. Týmto spôsobom lokalita spája pokojné bývanie s dobrou infraštruktúrou.

Vybavenie domu je kvalitné a moderné.

Hlavné prednosti:

• Pirnar-Premium vstupné dvere s LED osvetlením, prístupom cez odtlačok prsta a elektricky vysúvateľnou kľučkou

• moderná vstavaná kuchyňa s kvalitnými značkovými spotrebičmi

• kúpeľňa s vaňou a takmer bezstupňovou sprchou

• zmodernizovaná hostinská toaleta

• kvalitné obklady so vzhľadom na štrku

• moderné interiérové dvere v striebornomodrom prevedení

• zmodernizované vnútorné a vonkajšie schody

• okná vrátane parapetov boli koncom roku 2022 obnovené

• veľké posuvné dvere na terasu

• elektrické rolietové rolety s dodatočnou ochranou proti vlámaniu

• priestranná terasa so zástenou na súkromie a vyvýšenými záhonmi

• dodatočná strešná terasa nad garážou

• prerobené dodatočné priestory, ktoré sú momentálne využívané napríklad ako pracovňa a detská izba

• garáž s prístupom do záhrady, obnovenými garážovými dverami (2022) a priamym prístupom k vonkajším schodom

• dodatočná zóna pre parkovanie

Energetické údaje:

• Energetický preukaz spotreby

• Energetická trieda B

• Konečná energetická spotreba: 51,75 kWh/(m²·a)

• Hlavný zdroj energie: zemný plyn

• Rok zriadenia kúrenia: 2007

• Platnosť do: 24.09.2035

Obhliadky prebiehajú výlučne po predchádzajúcej dohode. Preferujeme záujemcov, ktorí majú už vyriešenú financovanie, pretože sa sústreďujeme na seriózne dopyty a plynulý priebeh transakcie.