Predaj bytu 3+1 • 76 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Vo výnimočnej, pokojnej a zároveň mestsky prístupnej lokalite Simmern sa predstavuje tento štýlovo čiastočne zmodernizovaný 3-izbový vlastný byt s približne 76 m² obytného priestoru, vhodný pre náročných vlastníkov aj investorov. Byt sa nachádza v najvyššom poschodí udržiavaného viacrodinného domu s iba 15 bytovými jednotkami a vďaka svojej polohe ponúka nádherný výhľad nad mestskými strechami.

Premyslené usporiadanie pôdorysu spája veľkorysosť s funkčnosťou. Reprezentatívny vstupný priestor vedie do praktickej práčovne, moderného návštevného WC a do kúpeľne s vaňou. Svetlý chodba sa otvára do priestrannej hlavnej spálne a do druhej izby, ktorá je ideálna ako izba pre hostí, deti alebo pracovňa. Vstavaná kuchyňa (zahrnutá v kúpnej cene) je funkčne zariadená. Z obývacej a jedálenskej časti sa dostanete na slnečnú južnú loggiu, ktorá ponúka úchvatný panoramatický výhľad na Simmern – ideálne miesto pre oddych a štýlové bývanie.

V roku 2019 bol byt zmodernizovaný. Nové okná a balkónové dvere (2025) spĺňajú najmodernejšie energetické štandardy a podčiarkujú vysoký komfort bývania. Súčasné podlahové krytiny a príjemná moderná farebná schéma vytvárajú prostredie, ktoré harmonicky spája eleganciu s útulnosťou.

Viacrodinný dom z roku 1981 sa prezentuje so svojou svetlou, jasne štruktúrovanou fasádou a upravenými vonkajšími priestormi vo vynikajúcom stave. Strecha, vykurovací systém a časti okien boli v uplynulých rokoch kvalitne obnovené spoločnosťou vlastníkov.

Na spoločné využitie sú k dispozícii uzamykateľná miestnosť na bicykle a vonkajšie plochy. Správu budovy zabezpečuje profesionálna správcovská spoločnosť, pričom domovnícky servis sa stará o poriadok, údržbu a zachovanie hodnoty objektu.

Kombinácia pokojnej okrajovej polohy, vynikajúcej infraštruktúry a prvotriedneho dopravného spojenia robí z tejto nehnuteľnosti žiadaný obytný objekt. Či už ako vlastné bývanie alebo prvotriedna investícia – tento byt spája hodnotnú podstatu a vysokú kvalitu života do pôsobivého celku.

Simmern, okresné mesto regiónu Rhein-Hunsrück, leží malebne v srdci Hunsrücku medzi Rínom, Moselou a Nahe. Mesto s približne 8 000 obyvateľmi ponúka úspešnú kombináciu bývania v blízkosti prírody a kvalitnej infraštruktúry. Obklopené lesmi a údoliami a v bezprostrednej blízkosti rekreačnej oblasti Simmersee, otvára množstvo možností pre voľnočasové aktivity, ako sú turistika a cyklistika.

Centrum mesta disponuje rôznorodými nákupnými možnosťami, gastronómiou, zdravotnou starostlivosťou, školami všetkých stupňov vzdelania a bohatou ponukou voľnočasových a kultúrnych aktivít. Simmern je správnym a hospodárskym centrom regiónu, kde sú každodenné cesty rýchle a pohodlné.

Dopravné spojenie je vynikajúce: cez štvorprúdovú cestu B50 existuje rýchle spojenie s diaľnicou A61 (prípojka Rheinböllen). Letisko Frankfurt-Hahn sa nachádza približne 25 km vzďaka čomu a sú k dispozícii pravidelné autobusové linky, mimo iného do Bingen, Koblenzu a do oblasti Rýn-Majnu.

Simmern spája prednosti živého okresného mesta s vysokou kvalitou života v prírodnom prostredí – ideálne miesto na bývanie pre rodiny, dochádzajúcich do práce či hľadajúcich pokoj.