Predaj domu • 273 m² bez realitkyBuskower Dorfstr. 57- 61, , Brandenbursko

Pôvabný viacrodinný dom s rozvojovým potenciálom na veľkom pozemku – chránená památková budova z tehál

Na predaj je charakteristický viacrodinný dom postavený v roku 1910 v masívnej stavbe z červenej tehly, ktorý pozostáva z celkovo piatich obytných jednotiek a ponúka dodatočný potenciál na úpravu horného poschodia.

Chránený objekt zaujme svojím historickým šarmom, priestrannými vonkajšími plochami a rôznorodými možnosťami využitia – je vhodný ako pre investorov hľadajúcich kapitálové príležitosti, tak aj pre tých, ktorí počítajú s budúcim nárastom hodnoty.

Každá z piatich obytných jednotiek má samostatný vstup a ponúka obytnú plochu približne 60 m². Vďaka samostatným prístupom si obyvatelia môžu vychutnať príjemnú mieru súkromia. Štyri byty sú dlhodobo prenajímané, zatiaľ čo jedna jednotka je od mája 2026 voľná a môže byť okamžite znovu prenajatá alebo využitá na vlastné bývanie.

Ročný čistý príjem z prenájmu momentálne dosahuje 17 527 €. V pomere k predajnej cene to predstavuje atraktívnu čistú výnosnosť 6,32 %.

Obzvlášť je potrebné vyzdvihnúť dodatočný potenciál úpravy prvého poschodia, ktorý otvára ďalšie možnosti využitia a ponúka priestor na ďalšie zvýšenie hodnoty.

K objektu patria aj priestranné podlovej priestory s rozlohou približne 25 m² pre každú obytnú jednotku – ideálne využiteľné ako priestor na bicykle, dielňu, sklad alebo na záhradný náradie.

Pozemok s rozlohou približne 900 m² ponúka veľa miesta na individuálne usporiadanie a vytvára príjemnú bývaciu atmosféru pre nájomníkov.

Už vykonané modernizácie:

• Nové pokrytie strechy hlavnej a vedľajšej budovy (2005)

• Inštalácia dvojsklnených okien v štyroch obytných jednotkách (2005)

• Rozsiahla rekonštrukcia jednej obytné jednotky (2022):

  – Kombinované plynové kúrenie pre kúrenie a teplú vodu

  – Modernizácia kúpeľne vrátane nových obkladov a sanitárneho zariadenia

• Inštalácia elektrických podlahových kúrení v kuchyniach a kúpeľniach v dvoch ďalších bytoch (2019)

• Kúrenie prebieha prevažne cez keramické kachle na drevo alebo uhlie. Existujúca vykurovacia technika je oslobodená od nových predpisov. Vzhľadom na pamiatkovú ochranu neexistuje povinnosť predkladať energetický preukaz.

Prírodné okolie ponúka vysokú hodnotu pre oddych. Kúpalisko Buskow je dostupné len približne 4 autominúty.

Aj digitálna infraštruktúra sa vyvíja pozitívne: V regióne je všeobecne dostupný širokopásmový, rýchly internet, čo robí tento objekt ešte atraktívnejším pre prácu z domu a moderné bývanie.

Zaujímavý investičný objekt so stabilným počtom nájomcov, historickým charakterom a ďalším rozvojovým potenciálom.

Objekt sa nachádza v mestskej časti Buskow vo Fontanestadt, 16816 Neuruppin, v obľúbenom Ruppiner Seenland v Braniborsku. Prírodné a pokojné prostredie spája vidiecku idylu s dobrou dostupnosťou mesta Neuruppin.

Obzvlášť je potrebné vyzdvihnúť bezprostrednú blízkosť k Ruppiner jazero – najdlhšiemu jazeru Braniborska s vysokým rekreačným a relaxačným potenciálom. Oblúbené kúpalisko Buskow je dostupné za pár minút a ponúka s prírodnou plážou, trávnatou plošinou a idylickým okolím ideálne podmienky na kúpanie, odpočinok a rôzne voľnočasové aktivity.

Okolie je charakterizované rozsiahlymi prírodnými plochami, jazerami, lesmi a množstvom cyklistických a peších trás, čo je ideálne pre milovníkov prírody, vodných športov a pre tých, ktorí si cenia pokojné bývanie v zelenej oblasti.

Zároveň majú obyvatelia úžitok z blízkosti Fontanestadt Neuruppin so svojím historickým starým mestom, širokou ponukou obchodov, lekárskych služieb, škôl, reštaurácií a kultúrnych zariadení.

Aj hlavné mesto Berlín je výborne dostupné. Vďaka blízkosti diaľnice A24 sa pendleri a pracujúci dostanú do Berlína približne za 60 minút. Navyše je tu aj dobré vlakové spojenie cez regionálny expres RE6 smerom na Berlín. Tým je lokalita ideálna aj pre dochádzajúcich pracujúcich a ľudí, ktorí chcú bývať v prírode, a zároveň využívať blízkosť hlavného mesta.

Predaj prebieha priamo od majiteľa.

Nehnuteľnosť je ponúkaná bez provízie. Priamy kontakt umožňuje jednoduché a transparentné vybavenie bez dodatočných maklérskych poplatkov. Prosíme, aby ste sa neobracali na maklérov.