Predaj bytu 3+1 • 77 m² bez realitkyWesterbruchstraße 108, , Severné Porýnie - Westfálsko

Byt sa rozprestiera na približne 77 m² obytného priestoru v prvej nadzemnej podlaží (vľavo) viacrodinového domu postaveného v roku 1980. Ponúka klasický, dobre využiteľný dispozíciu s troma izbami a balkónom, ktorý vytvára dodatočný vonkajší obytný priestor – čo je rozhodujúci komfortný prvok pre mnohých nájomcov a dôležitý argument pre dlhodobú prenajímateľnosť. Vlastná pivnica dopĺňa priestorové možnosti o ďalší úložný priestor.

Kvalita stavby z raných 80. rokov predstavuje pevne postavené masívne domy s dobrými hodnotami zvukovej izolácie a priestrannými rozvrhnutiami izieb – kvalitatívne znaky, ktoré sa v dnešných novostavbách už takmer nevyskytujú. Objekt je vykurovaný moderným plynovým centrálnym kúrením s rokom výstavby 2025, ktoré spĺňa všetky aktuálne požiadavky.

Nájomný vzťah – Váš rozhodujúci prínos

Nájomníčka od: prvé obývanie 1980

Aktuálny čistý nájom: 750 € mesačne (čo zodpovedá cca. 9,74 €/m²)

Ročný čistý nájom: 9 000 €

Požiadavka nájomníka: výslovne zostať v byte

Takáto stabilita nájomného vzťahu je na trhu skutočnosťou zriedkavou. Nepreberáte niekoho neznámeho, ale spoľahlivý a už dlhé desaťročia osvedčený prúd nájomníkov.

Moers patrí medzi hospodársky stabilné mestá strednej veľkosti na ľavom Dolnom Ríne s približne 104 000 obyvateľmi, priamym napojením na diaľnice A40/A57 a s krátkymi cestami do Porúria (Duisburg, Düsseldorf). Mesto ponúka vyváženú zmes historického centra, vytvorených obytných štvrtí a solídnej infraštruktúry. Trh s prenájmami v Moers je stabilný a dopyt po existujúcich bytoch je neochvejný.

Prehľad vybavenia

• 3 izby

• Balkón

• Pivnica

• Plynové centrálne kúrenie (rok výstavby 2025, nové)

• Masívna stavba

Nájomníčka býva v byte od výstavby objektu a rada by v ňom aj naďalej zostala.

Z ohľadom na dlhoročnú prítomnosť nájomníčky sa úmyselne vzdalíme zverejnenia interiérových záberov. Osobná prehliadka je samozrejme možná po dohodnutí termínu.