Predaj bytu 2+1 • 59 m² bez realitky, Bavorsko

POPIS NEHNUTEĽNOSTI:

Tento vysoko kvalitne zmodernizovaný dvojizbový byt sa nachádza na 3. poschodí udržiavaného viacrodinného domu z roku 1969. Časť budovy zahŕňa 8 bytových jednotiek a zaujme príjemne prehľadnou vlastníckou štruktúrou, ako aj pravidelnými údržbovými opatreniami, ktoré zaručujú dlhodobé zachovanie hodnoty.

Byt má obytnú plochu približne 58,69 m² a bol v roku 2026 komplexne a s vysokým štandardom kvality modernizovaný v interiéri. Počas prác bola jednotka úplne zdemontovaná až po základové múry a moderne prebudovaná, čím vzniká obytné prostredie, ktoré vyhovuje moderným požiadavkám na komfort, estetiku a funkčnosť.

Premyslené dispozície ponúkajú jasné a zároveň priestranné členenie miestností: samostatná kuchyňa, pokojná spálňa a svetlom zaliekaný obývací a jedálenský priestor tvoria srdce bytu. Moderné zariadenie kúpeľne sa harmonicky začleňuje do celkového dojmu. Slnečný južný balkón rozširuje obytný priestor do vonkajšieho prostredia a vyzýva na oddych.

Výnimočnú pridanú hodnotu predstavuje prislúchajúce priestranné pivničné priestory s rozlohou približne 18 m², ktoré ponúkajú mimoriadne veľa úložného priestoru a navyše zdôrazňujú praktickosť nehnuteľnosti.

Skvelé prepojenie pokojného obytného prostredia a súčasne blízkosti centra, v kombinácii s premyslenou modernizáciou a súčasným obytným komfortom, robí z tohto bytu mimoriadne atraktívnu príležitosť ako pre vlastníkov, tak pre kapitálových investorov.

> Prvé bývanie po modernizácii <

> Bez provízií <

Poznámka k fotografiám:

Byt bol na potreby fotografovania aj prehliadok profesionálne zariadený pomocou home stagingu, aby sa čo najlepšie prezentoval priestor a možnosti zariadenia. Zobrazený nábytok, dekorácie a ďalšie predmety sú určené výhradne na prezentáciu nehnuteľnosti a nie sú súčasťou kupnej ponuky.

POPIS LOKALITY:

Byt sa nachádza v tichej a praktickej lokalite v tesnej blízkosti centra Neumarktu.

Centrum je dostupné pešo za pár minút a ponúka vynikajúcu infraštruktúru s množstvom obchodov, lekární, ordinácií, ako aj bohatou ponukou gastronomických a kultúrnych zariadení. Všetky zariadenia pre každodenné potreby sú teda pohodlne umiestnené v bezprostrednej blízkosti.

Ďalší komfort však poskytujú početné a jednoduché parkovacie možnosti priamo pred domom.

Neumarkt v Oberpfalz ohromuje výbornou kombináciou kvalitnej infraštruktúry a vysokej životnej úrovne. Ako zavedené obytné a hospodárske centrum v metropolitnej oblasti Bavorska, mesto zaznamenáva stabilný a dlhodobý dopyt po bývaní.

Dopravne je Neumarkt výborne napojený: prostredníctvom diaľnice A3 a vlakového spojenia Nürnberg–Regensburg existujú rýchle a spoľahlivé prepojenia s okolitými hospodárskymi centrami. Norimberg je dosiahnuteľný približne za 30–40 minút, Regensburg za približne 40–50 minút. Mníchov je taktiež dobre dostupný autom aj vlakom a patrí medzi najvýznamnejšie hospodárske motory regiónu.

Poloha medzi silnými metropolitnými oblasťami Norimberga, Regensburgu a Mníchova podčiarkuje dlhodobú atraktivitu Neumarktu ako obytného a investičného miesta.

VYBAVENIE:

- Vysoko kvalitné odstránenie pôvodného interiéru bytu (demontáž) a následná nová výstavba interiéru (2026)

- Komplexná sanácia strechy celého objektu (2026)

- Vďaka sanácii strechy je možné budúce zlepšenie energetickej triedy na úroveň C. Aktuálny energetický preukaz (platný do roku 2028) sa nachádza na hranici medzi triedami C a D

- Už schválené mimoriadne príspevky boli kompletne realizované a uhradené

- Priestranná pivnica s rozlohou približne 18 m² vrátane

Modernizačné opatrenia (výber kľúčových prác):

- Demontáž bytu až po základové múry

- Obnovenie celej elektrickej inštalácie v rámci bytovej jednotky

- Modernizácia sanitárneho priestoru vrátane čiastočnej výmeny vodovodných potrubí v danom objekte

- Zavesenie stien pomocou modernej technológie suchého muriva

- Výmena zatemňovacích prvkov za elektrické riešenia

- Úprava stien elegantnou filcovou omietkou

- Obnovenie a odborné utesnenie strešného kupolového okna

- Inštalácia nových drevených dverí vrátane rámov a štýlových loftových dverí

- Odborná obnova vstupných dverí, okien a radiátorov, doplnená výmenou jednotlivých komponentov

Impressum:

Marimmo Home GmbH

Eichendorffstraße 4a

92318 Neumarkt