Predaj bytu 2+1 • 65 m² bez realitkyWesterbruchstr. 108, , Severné Porýnie - Westfálsko

Byt na pôdoryse sa rozprestiera na približne 65 m² obytných priestorov v 2. nadzemnom podlaží vpravo od mnoobytového domu postaveného v roku 1980. Ponúka kompaktné, dobre využiteľné riešenie s dvoma izbami a balkónom, ktorý vytvára dodatočný vonkajší obytný priestor – čo je pre mnohých nájomcov rozhodujúci komfortný prvok a dôležitý argument pre dlhodobú prenajímateľnosť. Vlastná pivnica dopĺňa ponuku o dodatočný úložný priestor. Byt je vykurovaný cez novoinštalovanú centrálnu plynovú kúreniu budovy z roku 2025 – technické riziko rekonštrukcie, ktoré je u objektov z raných 80. rokov bežne vždy v pozadí, tým pre nasledujúce roky úplne vymizlo.

Zo záujmu o nájomkyňu svedomlivo upúšťame od zverejnenia interiérových fotografií. Osobnú prehliadku je samozrejme možné dohodnúť termínom.

Podkrovný priestor – Váš potenciál zhodnotenia

Hlavnou špecifikou tejto ponuky je, že spolu s bytom sa priamo nad ním nachádzajúci podkrovný priestor s rozlohou približne 90 m² predáva ako samostatná časť vlastníctva. Podkrovie ponúka možnosť neskoršieho prerobenia – napríklad ako rozšírenie existujúceho bytu na maisonette (v závislosti na stavebnom povolení).

Investujete teda nielen do priebežných nájomných príjmov, ale aj do dodatočnej substancie, ktorá sa kameň po kameňu premieňa na obytnú plochu a tým aj na hodnotu – páka, ktorú klasické staršie byty jednoducho nenabízejú.

Moers patrí medzi ekonomicky stabilné stredné mestá na ľavej brehu Níderného Rieky s približne 104 000 obyvateľmi, priamym prístupom k diaľniciam A40/A57 a krátkymi vzdialenosťami do Porúria (Duisburg, Düsseldorf). Mesto ponúka vyváženú zmes historického centra, ustálených obytných štvrtí a solídnej infraštruktúry. Nájomný trh je stabilný, dopyt po starších bytoch ostáva nezmenený.

Prehľad vybavenia

Byt na pôdoryse, 2. nadzemné podlažie vpravo

2 izby

Balkón

Približne 65 m² obytných priestorov

Dodatočný podkrovný priestor s rozlohou cca 90 m² (s vlastným výpisom z katastra)

Pivnica

Centrálny plynový kotol, rok výstavby 2025 (nový)

Masívna konštrukcia

Aktuálny nájomný podiel: 560 € mesačne (približne 8,62 €/m²)

Vrátane poplatkov: 865 €

Ročný čistý nájom: 6 720 €

Nájomné je pre moerské pomery v miernom rozpätí – čo umožňuje dlhodobý potenciál zvyšovania nájomného v rámci zákonných obmedzení.

Mesačný poplatok za dom (hausgeld) pre byt je 370 €. Za predávaný podkrovný priestor, ktorý je samostatnou časťou vlastníctva, je účtovaný dodatočný poplatok 165 €. Celkové mesačné zaťaženie domovými poplatkami: 535 €.