Predaj bytu 3+1 • 69 m² bez realitkyRobertstraße 58 Dortmund Mitte Nordrhein-Westfalen 44145

Na predaj je atraktívny vlastný byt, ktorý sa nachádza v pokojnej a žiadanej lokalite. Bytová jednotka zaujme moderným vybavením a nachádza sa v udržiavanom viacrodinnom dome z roku 1912, ktorý spája typický šarm prelomu storočí so súčasným komfortom.

Výnimočným lákadlom bytu sú dve balkóny, ktoré ponúkajú veľa vonkajšieho priestoru a pozývajú na oddych. Samotná budova je v dobrom energetickom stave. Pre nového majiteľa predstavuje rozhodujúci benefit skutočnosť, že plynové centrálne kúrenie bolo tento mesiac kompletne zmodernizované, čo zaručuje najmodernejší technický stav.

Byt je aktuálne prázdny, a tak je ideálny pre majiteľov, ktorí sa chcú rýchlo nasťahovať, alebo pre kapitálových investorov, ktorí môžu ťažiť z okamžitého nového prenájmu za atraktívnych podmienok.

Predaj prebieha bez provízie priamo od majiteľa – ušetríte si tak dodatočný poplatok makléra.

Ďalšie atraktívne ponuky v tom istom objekte:

Ak hľadáte viacero jednotiek alebo čisto investičnú príležitosť, v tom istom dome sú aktuálne k dispozícii dve ďalšie zaujímavé možnosti:

Dostupný dvojitý byt: Vyššie popísaný byt s identickým pôdorysom a dvoma balkónmi je na predaj celkom dvakrát – raz v 1. poschodí a raz v 3. poschodí.

Prenajatá investičná príležitosť v prízemí: Okrem toho ponúkame v prízemí už prenajatý byt na predaj.

Kúpna cena: 95.000 €

Rozloha: 45,05 m²

Nájomné príjmy: 420 € čistej nájomné mesačne

Stav: Bezpečne prenajatý, ideálny ako jednoduchá investícia pre dôchodkovú prípravu

Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnej a dobre prepojenej lokalite na ulici Robertstraße, v severnej časti centra Dortmundu. Okolie sa vyznačuje rozvinutou mestskou infraštruktúrou, kde všetky zariadenia dennej potreby – ako supermarkety, lekárne či reštaurácie – sú v bezprostrednej pešej vzdialenosti.

Doprava verejnou dopravou je vynikajúca: zastávky MHD sa nachádzajú v tesnej blízkosti a ponúkajú rýchle spojenie do centra Dortmundu aj na hlavné nádražie. Aj diaľničné pripojenia (B1, A40, A45) sú dosiahnuteľné za pár minút jazdy, čo robí lokalitu atraktívnou pre dochádzačov. Napriek centrálnej polohe ponúka byt vďaka umiestneniu v podkroví a výhľadu z loggie príjemnú vzdialenosť od mestského ruchu.

Tento svetlý byt vyniká priestranným a príjemným rozložením, ktoré ponúka veľa priestoru pre individuálne úpravy. Vďaka optimálnej polohe a množstvu okien je celá jednotka počas celého dňa preplnená svetlom, čím vytvára príjemnú atmosféru domova.

Ďalším výnimočným prvkom je veľká kuchyňa, ktorá nielenže ponúka priestor na kulinárske vyjadrenie, ale z nej, rovnako ako z ďalších izieb, máte prístup k obom balkónom, ktoré vás pozývajú na oddych na čerstvom vzduchu (presné rozdelenie izieb nájdete v priložených pôdorysoch).

Samotná budova je v dobrom energetickom stave. Pre nového majiteľa opäť predstavuje rozhodujúci prínos skutočnosť, že plynové centrálne kúrenie bolo tento mesiac kompletne zmodernizované, čím ste technicky vybavení na najmodernejšej úrovni.

K bytu patrí aj vlastná pivnica, ktorá poskytuje dodatočný úložný priestor. Jednotka je momentálne prázdna, a preto je ideálna pre okamžitý prenájom alebo na vlastné využitie.

Poznámka k snímkam: Aby sme vám umožnili lepšiu predstavu o konečnom vzhľade priestorov po ukončení rekonštrukcie, niektoré obrázky boli digitálne spracované a vizualizované s využitím umelej inteligencie.

Immocass GmbH

Rheinpromenade 13

D-40789 Monheim a. Rhein

Okresný súd Düsseldorf HRB 108392