Predaj domu • 330 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Popis objektu:

Historický dvojdom z roku 1915, kedysi poľnohospodársky dvorec, nachádzajúci sa idylicky na západnom okraji Königsfeld-Buchenberg, s vonkajšou fasádou chránenou ako pamiatkový objekt, ponúka zriedkavú príležitosť stať sa majiteľom pôvabnej historickej stavby vo štýle tradičného rezbárskeho dreveného rámu (fachwerk).

Dvorec sa nachádza v poľnohospodársky zameranej oblasti na pozemku o rozlohe 15 000 m².

V budove sa nachádzajú tri byty rozložené do dvoch poschodí.

Na prvom poschodí sa nachádzajú dva samostatné byty (približne 80 a 170 m²).

Veľký byt (rekonštruovaný v roku 1996) získava mimoriadne príjemnú atmosféru vďaka láskou zrenovovaným odkrytým nosným trámy, ktorú ešte umocňuje krb v obývacej izbe.

Čiastočné pevné zasklenie pri tradičnej konštrukcii umožňuje, aby do izieb prenikalo veľa denného svetla.

(4 izby, obývacia kuchyňa, veľký úložný priestor, malý úložný priestor, kúpeľňa s oknom, hostinské WC, veľký predsieň).

Menší byt na prvom poschodí disponuje tromi izbami, obývacou kuchyňou, vnútornou kúpeľňou, malým úložným priestorom a malou spižiou (rekonštruovaný v roku 1982), pričom vyžaduje ďalšiu rekonštrukciu.

Pre byt v prízemí je zapísané nárok na užívanie pre staršiu matku.

(Rekonštrukcia bytu 1982).

Dom je vybavený centrálnym kúrením, ktoré spája vykurovanie na palivové drevo a peletky, s inštaláciou z roku 2015.

Kúrenie aj sklad pre drevené palivo sú umiestnené v bývalom stajne.

V roku 2018 bola v tejto časti pridaná aj ďalšia moderná kúpeľňa. Tento priestor poskytuje miesto aj pre práčku a sušičku bielizne.

Vonkajší priestor je charakterizovaný záhradou pri dome, voľne rastúcimi ovocnými sadmi, vidieckou záhradou a poľnohospodárskymi plochami, čo otvára množstvo možností pre realizáciu vlastných nápadov.

História rekonštrukcií

1982 Rekonštrukcia severne situovaných bytov, kompletné uvedenie do stavu hrubej stavby

1996 Čiastočná premena skladu sena v 1. poschodí, južná strana

2002 Prebudovanie zvyšku skladu sena na obytné účely

2007 Renovácia gáblu (zdobenej strešnej časti) južnej strany

2012 Inštalácia novej vstupnej brány (tenntor)

2015 Inštalácia novej vykurovacej jednotky na drevené polená a peletky

2015 Nová kuchyňa v 1. poschodí (byt na južnej strane)

2018 Inštalácia kúpeľne pri kúrení v prízemí (tzv. Schleusenbad)

2021 Východná strana: 3 nové dvere do bývalého stajne

2022 Byt na 1. poschodí, severná strana – inštalované nové okná a balkónové dvere (z PVC, s trojnásobným zasklením)

2025 Južná stena a vstupná brána: obnovenie dosiek a latene

Hlavné kritériá

Bývalý vidiecky usedlík

10 izieb, 3 byty

4 kúpeľne

Aktuálna internetová rýchlosť: sťahovanie 190 Mbps, odosielanie 120 Mbps

Optické pripojenie je vo výstavbe

3 garáže pre osobné autá (rok výstavby 1965)

1 garáž pre strojné zariadenia (rok výstavby 1977)

Pamiatková chránená vonkajšia fasáda, vnútri moderná úprava

Obytná plocha 330 m², užitková plocha 370 m²

Energetický preukaz nie je potrebný, keďže ide o bývalý poľnohospodársky objekt

Stav objektu je udržiavaný

Cisterna s obsahom cca 45 kubických metrov – vyčistená bývalá hnojová jama

Súkromný druhý prístup s elektrickou bránou (južný prístup)

Prítomný prázdny kanál pre vedenie elektroinštalácie a základ pre severnú (elektrickú) bránu

Areál je čiastočne ohradený drôtovým plotom

Zatienený sklad dreveného paliva s kapacitou 90 m³

Lokalita:

Buchenberg je časťou kúpeľného strediska Königsfeld v okrese Schwarzwald-Baar.

Buchenberg je poľnohospodársky charakterizovaný a nachádza sa na východnom okraji Schwarzwaldu vo výške približne 830 m.

Infraštruktúra:

Materská škola v Buchenbergu

Prístupové cesty s miernymi stúpaniami

Veterinárna prax pre veľké zvieratá vzdialená asi 300 m

Autobusové spoje, kľúčové slovo „moove“

Najbližšie možnosti nákupov v Königsfelde cca 4 km (napríklad Edeka, Aldi, Rossmann)

Školy a materské školy v Königsfelde a susedných miestnych častiach

Zdravotnícke zariadenia v Königsfelde, St. Georgen, Villingen-Schwenningen

Súkromné školy v Königsfelde (Zinzendorf školy)

Golfové ihrisko v Königsfelde

Chránená krajinná oblasť Glasbachtal pri Buchenbergu

Kluby: športový klub, folklórny ansámbl Buchenberg, historický klub

Prístup k diaľnici A81: približne 20 – 25 minút

Kúrenie:

Kúrenie na palivové drevo a peletky (ETA Twin)

Budova je čiastočne s podzemným podlažím – jeden priestor so zachovanou prírodnou podlahou (vďaka čomu je prirodzene vlhký, čo je vhodné napríklad pre uskladnenie zemiakov), jeden priestor s kamennými doskami a jeden priestor s betónovou podlahou.