Predaj bytu 3+1 • 83 m² bez realitky, Hesensko

Moderný, svetlý a prakticky rozdelený 3-ZKB dvojpodlažný byt (maisonette) v 1. a 2. poschodí starostlivo udržiavaného obytného a obchodného domu v Alsbach-Hähnlein, v mestskej časti Alsbach.

Atraktívny maisonette byt sa nachádza vo veľmi udržiavanom komplexe budov, ktorý je úplne podzemne vybudovaný. V suteréne sú k dispozícii bicyklová miestnosť, spoločná práčovňa aj samostatné pivničné priestory. Pivničná miestnosť je vybavená robustným regálovým systémom.

V prízemí sa nachádza lekáreň, kaderníctvo a fotografický obchod s integrovanou poštovou pobočkou.

Cez vonkajší, krytý záhradný chodník sa dostanete k bytom na 1. poschodí. Na tejto úrovni sa nachádza kuchyňa a priestranný obývací izba s prístupom na balkón a k záhradnému prírastku bytu s terasou. Záhrada bola profesionálne navrhnutá krajinským architektom.

Špirálové schody v obývacej izbe vedú do 2. poschodia/tatranského podkrovia. Na tejto úrovni sa nachádza aj kúpeľňa s vaňou, pracovňa alebo detská izba a priestranná spálňa. Tu nájdete vstavanú skriňu s regálovými prvkami, ktorú je možné podľa potreby rozšíriť.

Vykonané rekonštrukcie budovy:

- 2015: Obnova šikmej strechy (Pultdach)

- 2020: Výměna centrálneho plynového kúrenia

- 2024: Rekonštrukcia zelenej strechy a fasády

Spoločenstvo vlastníkov bytov disponuje dostatočnými rezervami, čo zabezpečuje solídnu ekonomickú bázu.

Alsbach-Hähnlein je tichá obec v okrese Darmstadt-Dieburg, ležiaca pri Bergstraße, ktorá ponúka kvalitnú infraštruktúru a životnú úroveň. Má vynikajúce spojenie s okolitými mestami ako Darmstadt, Mannheim, Frankfurt, Wiesbaden, Mainz či Heidelberg. Obchody pre každodenné potreby, lekári a školy sú v bezprostrednej blízkosti. Okolitá príroda Bergstraße a Odenwaldu pozýva na voľnočasové aktivity ako turistika a cyklistika.

Vynikajúca infraštruktúra:

• Ústredná poloha v Alsbach-Hähnlein (časť Alsbach).

• Nákupné možnosti pre každodenné potreby v bezprostrednom okolí.

• Zastávka električky (RMV) je dostupná pešo za pár minút, autobusová zastávka len pár metrov, rýchle spojenie na diaľnice A5 a A67.

Vzdialenosti:

• Darmstadt: 16 km

• Heppenheim: 18 km

• Viernheim: 29 km

• Letisko Frankfurt: 40 km

• Heidelberg: 40 km

• Wiesbaden: 42 km

Vybavenie bytu:

Byt bol využívaný ako kancelária, preto sú miestnosti pokryté krátkypuhovým kobercovým krytím.

• Vstavaná kuchyňa vrátane chladničky, avšak bez sporáka a rúry.

• Svetlý schodisko s nadsvietením.

• Kúpeľňa s nadsvietením.

• Obývacia izba a spálňa vybavené na mieru vyrobenými termolamelami (ochrana pred UV žiarením a teplom).

• Veľký, praktický vstavaný šatník v spálni.

• Záhradná časť a terasa boli zrekonštruované v roku 2020.

• Dve parkovacie miesta prislúchajúce bytu, situované po stranách domu.

Podlahy:

Koberec v miestnostiach a na schodoch, dlažba v kuchyni a kúpeľni.

Ďalšie vybavenie:

Balkón, terasa, záhrada, pivnica, kúpeľňa, vstavaná kuchyňa.