Predaj domu • 663 m² bez realitky, Sasko-Anhaltsko

Dieses Mehrfamilienhaus in Tangermünde ponúka solídnu kombináciu stabilného prenájmu a ďalšieho rozvojového potenciálu.

Budova, postavená v roku 1925, v súčasnosti zahŕňa štyri obytné jednotky a samostatne stojacu komerčnú jednotku. Celková obytná plocha je približne 333 m², doplnená o komerčnú plochu približne 105 m². Všetky jednotky sú momentálne plne prenajaté.

Rozdelenie je nasledovné:

• približne 107 m² v prízemí na ľavej strane – prenajaté

• približne 63 m² v prízemí na pravej strane – prenajaté

• približne 90 m² na poschodí na ľavej strane – prenajaté

• približne 73 m² na poschodí na pravej strane – prenajaté

• približne 105 m² komerčná jednotka – prenajatá

Okrem toho je samostatne prenajaté aj parkovacie miesto, ktoré momentálne generuje ďalší príjem vo výške 37,50 € mesačne.

Nehnuteľnosť v súčasnosti dosahuje mesačný čistý nájom vo výške 3.400 € plus 37,50 € za parkovacie miesto, čo spolu predstavuje 3.437,50 € mesačne, resp. 41.250 € ročne.

Existujúce nájomné vzťahy sú stabilné. V niektorých oblastiach sú nájmy pod miestnou úrovňou, čo otvára perspektívu ďalšieho rozvoja.

Ďalšou pridanou hodnotou je potenciál na zatepľenie podkrovia. K dispozícii je tu približne 220 m² podlahovej plochy. Prípravy pre prívod vody a elektriny boli už vykonané, takže budúce vytvorenie ďalšieho obytného priestoru je možné.

Komerčná jednotka bola postavená v roku 2017 a je momentálne prenajatá fyzioterapeutickej praxi. Disponuje moderným vybavením vrátane podlahového kúrenia, vstavanou kuchyňou a oddelenými sanitárnymi priestormi, čo zabezpečuje stabilné príjmy.

Pozemok má rozlohu približne 819 m² a ponúka dostatok miesta pre parkovacie plochy a ďalšie možnosti využitia.

K vybaveniu nehnuteľnosti patria napríklad:

• Hybridné kúrenie (plyn/pelet, rok 2017)

• Fotovoltaická inštalácia

• Miestami podlahové kúrenie

• Plastové okná s izolačným dvojsklom

• Krb v prízemí

• Nádvorie a nebytové priestory

• Interkom pri zvončekovom systéme pre všetky štyri obytné jednotky

Celkovo ide o prenajatú existujúcu nehnuteľnosť s pevným výnosom a ďalším rozvojovým potenciálom.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Tangermünde, etablovanom mestečku na severe Sasko-Anhaltska so stabilným dopytom po bývaní a prenájme.

Tangermünde leží priamo na rieke Labe a spája historický šarm s dobre vybudovanou infraštruktúrou. Mesto disponuje dobre zachovanou historickou časťou, množstvom obchodov a je dobre napojené na okolitá mestá, najmä na Stendal.

Obchody každodenných potrieb – ako EDEKA, Aldi a Lidl – lekári, lekárne a reštauračné zariadenia sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti alebo sú rýchlo dostupné.

Pre rodiny ponúka Tangermünde veľmi dobrú infraštruktúru s viacerými materskými škôlkami, základnými školami a strednými školami.

Medzi vzdelávacie inštitúcie patria napríklad:

• Základná škola Comenius

• Gymnázium Diesterweg

• Súkromná škola Tangermünde

V oblasti starostlivosti o deti je dispozícia viacerých zariadení, medzi ktoré patria:

• Johanniter-materská škola „Farbenspiel“

• DRK materská škola „Sausewind“

• Johanniter-materská škola „Kleine Ritter“

Dopravné spojenie je zabezpečené prostredníctvom stanice Tangermünde a autobusových liniek do Stendalu a okolia. Z Stendalu sú dostupné ďalšie železničné spojenia, napríklad do Magdeburgu a Berlína.

Kombinácia pokojného bývania, kvalitnej infraštruktúry a dostupných vzdelávacích a opatrovateľských zariadení zaručuje dlhodobú atraktivitu lokality a stabilný dopyt po prenájme.

Nehnuteľnosť bola v posledných rokoch priebežne modernizovaná a disponuje pevnou a modernou výbavou.

Medzi hlavné znaky patria:

• Hybridné kúrenie (plyn/pelet, rok 2017)

• Fotovoltaická inštalácia (rok 2017) s mesačnými príjmami približne 73 €

• Miestami podlahové kúrenie

• Plastové okná s izolačným dvojsklom

• Krb v prízemí

Podlahové krytiny pozostávajú prevažne z dlažby, vinylu a laminátu.

Ďalšie vybavenie zahŕňa:

• Terasu a nádvorie

• Priestranný pozemok s rôznymi možnosťami využitia

• Nebytové priestory a úložné plochy

• Interkom pre všetky štyri obytné jednotky

Kombinácia modernizovanej technológie a stabilnej konštrukcie ponúka pevný základ pre dlhodobé užívanie a prenájom.

Predaj prebieha bez provízie priamo od vlastníka.

V prípade záujmu vám radi poskytneme ďalšie podklady alebo dohodneme termín prehliadky.

Kontaktujte nás, prosím, telefonicky na čísle 0174-6577664.