Predaj domu • 802 m² bez realitkyMarktstraße 41 Wilhelmshaven Wilhelmshaven Niedersachsen 26382

V absolútnej 1A lokalite v centre Wilhelmshavenu sa tento kompletne prenajatý obytný a obchodný dom prezentuje ako prvotriedna investícia s vynikajúcim výnosovým faktorom.

Udržiavaný objekt zahŕňa šesť obytných jednotiek s celkovou obytnou plochou približne 513 m², ako aj tri komerčné jednotky s približne 206 m² obchodnej plochy a okolo 82 m² prenajatej úžitkovo-skladovej plochy – všetky sú dlhodobo a stabilne prenajaté. Aktuálne ročné čisté príjmy z prenájmu dosahujú 106 764,00 €.

Nehnuteľnosť je vo výnimočnom celkovom stave. V posledných rokoch boli vykonané rozsiahle modernizačné a údržbové opatrenia:

- Komerčné jednotky boli zrenovované za viac ako 60 000 €

- Fasáda, schodisko a pivnica boli znovu natreté

- Nedostatky v budove boli úplne odstránené

- Vo viacerých bytoch boli vykonané maľovacie a podlahové opravy

Tým pádom nedochádza k oneskorenému údržbovému zaostávaniu a nie sú potrebné žiadne ďalšie investície.

Nájomné vzťahy sú stabilné a dlhodobé:

- Indexované obchodné nájomné zmluvy ponúkajú automatický potenciál zvyšovania

- Aj pri obytných nájmoch je priestor na ďalšie prispôsobenie aktuálnym trhovým podmienkam

- Neexistujú žiadne oneskorené platby

Vďaka vysoko frekventovanej polohe priamo v pešej zóne je nehnuteľnosť dlhodobo prenajímateľná ako v sektore bývania, tak aj obchodovania – čo je jasnou výhodou v každej trhovej fáze.

Zhrnutie:

Kompletne prenajatý, zmodernizovaný obytný a obchodný dom v najlepšej lokalite Wilhelmshavenu – s ročným príjmom z prenájmu nad 106 000 €, stabilnými nájomnými vzťahmi a atraktívnym potenciálom zhodnotenia aj výnosov. Investícia bez renovácií, s plánovateľnou návratnosťou v najlepšej lokalite.

Termín obhliadky alebo otázky:

Kontaktovať nás môžete kedykoľvek telefonicky na čísla +49 176 99819716 alebo +49 172 8118563, prípadne e-mailom na D.Kramer(at)sturmimmobilien.com

Nehnuteľnosť sa nachádza v najlepšej centrálnom umiestnení, priamo v pešej zóne ulice Marktstraße, hlavnej nákupnej ulici Wilhelmshavenu.

Táto vysoko frekventovaná poloha ponúka optimálnu infraštruktúru pre obchod aj bývanie. Obchody, kaviarne a reštaurácie sú v bezprostrednej blízkosti, pričom železničná stanica Wilhelmshaven a niekoľko autobusových liniek zabezpečujú vynikajúce spojenie.

Dôležité zariadenia, ako sú radnica, banky a lekárske ordinácie, sú dostupné pešo. Ulica Marktstraße zaručuje vysokú frekvenciu okoloidúcich, čo je obzvlášť prospešné pre komerčné jednotky. Wilhelmshaven ekononomicky a infraštruktúrne rastie, čo robí z tejto nehnuteľnosti investíciu zabezpečenú do budúcnosti.

Energetický preukaz je súčasťou expozície a je k dispozícii na stiahnutie.