Predaj bytu 4+1 • 162 m² bez realitkyMünchen Oberföhring Bayern 81925

S radosťou vám predstavujeme túto exkluzívnu nehnuteľnosť z našej PREMIUM edície. Bytové jednotky boli navrhnuté a zariadené naším dizajnovým interiérovým štúdiom s najvyššími nárokmi. Koncept výrazne presahuje bežný štandard a v novej výstavbe je v takejto kvalite väčšinou realizovateľný len za výrazný príplatok.

Ponúkaný 4-izbový dizajnový penthouse nad Herzogparkom, len 1 minútu pešo od Anglickej záhrady, nemá konkurenciu. Zmenou dispozície podkrovia a rozsiahlym zásahom do jadra bola vytvorená vylepšená úroveň novej výstavby. Vznikli tri penthouse jednotky prvotriednej triedy, ktoré spájajú historické prvky s moderným obytným komfortom, vznešenými materiálmi a starostlivo vybranými farebnými konceptmi. Dve jednotky sú už predané – teraz máte zriedkavú príležitosť zakúpiť poslednú a výnimočnú 4-izbovú jednotku s približne 162 m² a jedinečnými strešnými terasami.

Luxusne zrekonštruované foyer s originálnym stiukom a osvetľovacím konceptom vás privíta. Podkrovia dosiahnete po schodisku alebo výťahu. V byte sa otvára reprezentatívna hala s priestorom na šatník. Okamžite upúta pozornosť premyslený osvetľovací koncept, kaschmírové Weitzer parkety a biele, tlmené, nadštandardne vysoké vnútorné dvere.

Byt sa rozprestiera cez dve úrovne a vytvára loftový pocit „domu v dome“. Výšky stropov od približne 2,63 m až do takmer 2,90 m pôsobia priestranne. Na tejto úrovni sa nachádza hlavná spálňa, dve ďalšie izby, hlavná kúpeľňa, druhá sprchovňa a svetlý obývací/jedálenský/kuchynský priestor.

Srdcom býva obytná zóna s nádherným originálnym stiukom na strope, otvoreným krbom obklopeným mramorom a na mieru vyrobenými dizajn prvkami. Dizajnová kuchyňa, vyrobená stolárom, v odtieňoch šampanského a čiernej, so špičkovými spotrebičmi od Gaggenau a Elica, spĺňa najvyššie nároky.

Z bytu máte prístup na spektakulárnu obvodnú strešnú terasu s viac ako 50 m² a ohromujúcim panoramatickým výhľadom na údolie Ísaru a starý stromový porast Anglickej záhrady. Takáto kombinácia výhľadu, súkromia, južnej/západnej orientácie a priestrannosti je v Mníchove takmer jedinečná.

Aj hlavná kúpeľňa nastavuje nové štandardy: voľne stojaca dizajnová vaňa, čierna podlahová sprchovňa s mramorovým prevedením, armatury Vola, podlahové kúrenie, krištáľová lampa, dvojité umývadlá a vzácne materiály vytvárajú súkromnú spa zónu. Druhá sprchovňa taktiež ohromí vysoko kvalitným, nadčasovým vybavením s veľkými dlaždicami v prírodnom kamennom vzhľade.

Hlavná spálňa s rozlohou viac než 23 m² ponúka priamy prístup na ďalšiu strešnú terasu. Dve ďalšie izby sú ideálne ako detská, hosťovská alebo pracovňa. Všetky spálne sú orientované na juh a majú vlastný vchod na terasu.

Toto outdoorové útočisko nad brehom Ísaru je ideálne pre spoločné teplé letné grilovačky s rodinou či priateľmi, pre voľné opaľovanie a úplné uvoľnenie. Tu nájdete optimálne prostredie na kráľovské rozmaznávanie rodiny a priateľov. Vďaka bohatému výberu stromov a rastlín sa to cíti ako v idylickej zelenej oáze.

Tu si môžete vychutnávať dych berúce západy slnka, farebné hry na jeseň, zimnú rozprávkovú krajinu a opakovane fascinujúci výhľad na brehy Ísaru v Herzogparku a Anglickej záhrade, čím zažívate deň čo deň novú oázu relaxácie a regenerácie, ktorá sa stáva integrálnou súčasťou bývania.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Bogenhausen-Oberföhring, jednej z najžiadanejších obytných lokalít na východe Mníchova. Kombinácia bezprostrednej blízkosti k prírode a výnimočnej infraštruktúry robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou.

V iba cca 2 minútach chôdze dosiahnete brehy Ísaru – ideálne na prechádzky, beh či pokojnú vychádzku so psom. Okolie je charakterizované rozľahlými zelenými plochami, starým stromovým porastom a mimoriadne pokojnou, zelenou atmosférou s vysokou kvalitou života a vynikajúcou kvalitou ovzdušia.

Aj zásobovanie v bezprostrednej blízkosti je vynikajúce: veľké nákupné centrum s jedným z najväčších supermarketov Mníchova sa nachádza len cca 5 minút chôdze. Obchody s bežnými potrebami, ďalšie obchody a gastronomické zariadenia sú ľahko dostupné.

Verejná doprava je optimálna: autobusová linka sa nachádza takmer priamo pred vašimi dverami (cca 2 minúty chôdze) a rýchlo vás spája s centrom mesta a okolitými štvrťami. Diaľnica A94 je taktiež ľahko dostupná. Bogenhausen je známy aj pre ustálené obytné štruktúry s vilami, kvalitnými rodinnými domami a modernou architektúrou. Blízkosť k Anglickej záhrade aj k centru mesta spája mestský život s bývaním v tesnej blízkosti prírody na najvyššej úrovni.

Vzdialenosti:

• Centrum mesta: cca 14 minút autom

• Letisko Mníchov: cca 18 minút autom

• Verejná doprava: cca 2 minúty chôdze

• Nákupné centrum: cca 5 minút chôdze

Všeobecné:

• Nové trojsklo, vysoko energeticky účinné okná v dvojfarebnom prevedení s elektrickými žalúziami v spálňach

• Novo natreté okná s priestrannými trojsklenými posuvnými prvkami v obývačke

• Kompletná obnova elektrickej inštalácie vrátane rozvodov a káblov v celom byte

• Kvalitné Weitzer parkety vo všetkých obytných a spálňach, odtieň kaschmíru, bez uzlov, v najlepšej triede

• Vnútorné dvere so špeciálnou výškou (nad 2,40 m) s elegantnými pruhovanými detailmi, vnútornými závesmi a tlmeným zatváraním

• Výšky stropov od 2,63 m až takmer 2,90 m!

• Dizajnové stropné svietidlá v celom byte

• Biele dizajnové LED zapustené svetlá pre optimálne osvetlenie

• Viacfarebné nočné osvetlenie na chodbe v modernej laserovej optike

• Štýlovo ladene nástenné svietidlá v matnej bronzovej úprave

• Miestami nové dizajnové nástenné radiátory v exkluzívnych špeciálnych farbách bronz/zlato mat

Kuchyňa – Dizajnové riešenie na mieru:

• Kvalitná dizajnová zabudovaná kuchyňa v odtieňoch šampanského a čiernej s obkladom z kachľových dlaždíc „Sahara Black“ a integrovanou LED sklenenou inštaláciou

• High-end pracovná doska z Dektonu

• Exkluzívne značkové kuchynské spotrebiče: pec a mikrovlnná rúra od Gaggenau

• Varená doska Elica s integrovaným odsávaním

• Granitový drez od Franke

Kombinácia dizajnu, funkčnosti a kvality materiálov spĺňa najvyššie nároky.

Obývacia a hosťovská zóna:

• Zákaznícky vyrobená show-stena s rozmermi 160 × 160 cm z keramiky „Sahara Black“ a rámovaním z dreveného akustického panela

• Originálne stiukové prvky v obývačke v kombinácii so zapustenými svetlami

• Otvorený krb s kvalitným mramorovým obramovaním

• Strešná terasa s elektrickou markízou, skleneným zábradlím a svetlým dlažebným obkladom

• Stropné klenby so zapustenými LED svetlami a teplým/studeným nastaveným osvetlením

Tu sa spája klasická architektúra s moderným interiérovým dizajnom na najvyššej úrovni.

Hlavná kúpeľňa – Exkluzívna spa atmosféra:

• Priestranná, bezbariérová walk-in sprchovňa so sklom a čiernymi matnými prvkami

• Veľkoformátové talianske a španielske dlaždice na podlahe a stenách v matnej sivej farbe s prírodnými žilami a odtieňom Nero Marquina

• Veľký dážďový sprchový systém

• Integrovaný, obložený výklenkový poličkový priestor v sprche

• Voľne stojaca vaňa s armaturami Vola

• Pripojenie pre práčku

• Podlahové kúrenie

• RGBW LED osvetlenie so špeciálnymi klenbami a farebne ladenej diaľkovej ovládaním

• Zapustené LED svietidlá v bielej farbe

• Mimoriadne vysoká vstavaná zrkadlová skrinka vyrobená stolárom so zapustenými aj nadstavbovými LED-RGB svietidlami

• Dizajnový kúpeľňový radiátor “Ribbon” v špeciálnej farbe čierna/fialová

• Minerálny odliatkový dvojitý umývadlový pult v bielej matnej farbe s podskriňou

• Chrómová armatúra pri umývadle (Aquaconcept)

Premyslený osvetľovací a materiálový koncept vytvára súkromnú wellness oázu.

Hosťovská/detská kúpeľňa – Štýlová dokonalosť:

• Veľkoformátová španielska dlažba na podlahe a stenách v matnej sivej farbe s prírodnými žilami

• Priestranný, integrovaný a obložený výklenkový poličkový priestor v sprche

• Armatury Villeroy & Boch a dážďová sprcha v špeciálnej farbe čierna mat/chróm, extratenké

• Kúpeľňové doplnky v čiernej matnej úprave

• Walk-in sprchovňa so sklom a čiernymi matnými prvkami

• Toaleta v hosťovskej kúpeľni vo farbe dlaždíc

• Podlahové kúrenie

• RGBW LED osvetlenie so špeciálnou klenbou a diaľkovým ovládaním

• Zapustené LED svietidlá v bielej farbe

• Kúpeľňový radiátor na uteráky v čiernej matnej úprave

• Minerálny odliatkový umývadlový pult v bielej matnej farbe s podskriňou

• Umývadlová armatúra v čiernej matnej úprave (Aquaconcept)

• Mimoriadne vysoká vstavaná zrkadlová skrinka vyrobená stolárom so zapustenými aj nadstavbovými LED-RGB svietidlami

Ďalšie výhody:

• Jednotlivé parkovacie miesto v podzemnej garáži s dĺžkou viac ako 6 m (nie duplex)

• Pevný, uzamykateľný pivnicový priestor v masívnej konštrukcii s oknom a osvetlením. Na požiadanie je dostupný aj vo väčšej veľkosti.

• Nábytok je na požiadanie možné prevziať buď úplne, alebo čiastočne za príplatok.

• Spoluvlastnícke poplatky: 785,00 € (vrátane kúrenia a príspevku do rezerv podľa plánu na rok 2024)

Vďaka rozsiahlym vykonaným prácam a luxusnému vybaveniu si môžete okamžite zariadiť svoj nový domov. Jeden obrázok hovorí viac ako tisíc slov. Táto výnimočná nehnuteľnosť ponúka nespočetné množstvo vybavenia a detailov, z ktorých niektoré sú tu uvedené len čiastočne. Objavujte nové prvky pri prezeraní fotografií tohto dokonalého spojenia penthouse štýlu a moderného obytného komfortu, alebo si najlepšie vytvorte vlastný dojem na mieste.

Pivnica a jedno parkovacie miesto v podzemnej garáži (nie duplex, cca 6 m dlhé) dopĺňajú túto exkluzívnu ponuku. Ďalšie parkovacie miesta na úrovni prízemia v podzemnej garáži je možné prenajať.

Cenový vývoj v bezprostrednom okolí dáva jasný signál: nové stavby v len cca 800 metroch dosahujú ceny 20 000 až 23 000 € za meter štvorcový. Tým je jednoznačne dokázané, že táto adresa dnes patrí medzi najexkluzívnejšie a najhodnotnejšie obytné lokality Mníchova – s vynikajúcimi perspektívami pre ďalší rast.