Predaj domu • 228 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Toto priestranné, masívne postavené rodinné bývanie pre jednu až tri rodiny vo Wennemene vám ponúka zriedkavú príležitosť dokonale spojiť bývanie s prírodou. Dom je obklopený nádhernou zeleňou a ponúka pôsobivé výhľady do prírody.

Hlavné výhody na prvý pohľad:

Všestranné využitie: S možnosťou ubytovať 1–3 rodiny je nehnuteľnosť ideálna ako viacgeneračný dom alebo na čiastočný prenájom.

Bezprovízny predaj: Kupujete priamo od majiteľa a ušetríte na poplatkoch makléra.

Masívna konštrukcia & digitálne plánovanie: Dom (postavený v roku 1972) zaujme svojou solídnou konštrukciou. Vďaka dostupným digitálnym plánom je možné presne a jednoducho naplánovať nadchádzajúce modernizácie.

Priestranné vonkajšie priestory: Krásna záhrada, vlastné terasy a balkóny pre bytové jednotky vás vyzývajú na oddych. Navyše veľká spoločná terasa poskytuje ideálne miesto na oslavy, grilovanie alebo na vybudovanie vyvýšených záhonov.

Renovácia so štátnym bonusom: Už existuje individuálny renovačný plán (iSFP). Ten vám nielen zabezpečí dodatočnú 5 % podporu na energetické opatrenia, ale zároveň zdvojnásobí hranicu nákladov spôsobilých na podporu na 60 000 € na bytovú jednotku ročne.

Hoci dom potrebuje rekonštrukciu (najmä kúpeľne a okná), iSFP a digitálna plánovacia podkladová dokumentácia poskytujú dokonalý základ na realizáciu vášho bývacieho sna v súlade s najmodernejšími energetickými štandardmi.

Tu bývate v idylickom Wennetale – tam, kde iní trávia dovolenku, bez toho, aby ste sa vzdali vynikajúcej dostupnosti.

Príroda a voľný čas priamo pred dverami: Poloha v blízkosti rieky Ruhr, ústia rieky Wenne a jazera Hennese ponúka nespočetné možnosti na oddych. Turistické a cyklistické trasy (Sauerland-Radring, RuhrtalRadweg) ako aj Arnsberger les sú v bezprostrednej blízkosti.

Zimné športové oblasti, ako sú Winterberg a Willingen, dosiahnete za iba 45 minút. V obci pôsobí aj športový klub TuS RW Wennemen.

Silná infraštruktúra: Napriek prírode priateľskej polohe sú všetky dôležité zariadenia v dosahu. V okruhu 5 km nájdete materské školy, základné školy, lekárov, lekárne, pekárne a diskontné obchody.

Vynikajúca dostupnosť: Východ z diaľnice A46 je rýchlo dosiahnuteľný. Meschede je vzdialené iba 10 minút, Arnsberg 20 minút a celá oblasť Ruhr dosiahnete približne za 45 minút.

Živá komunita: Wennemen sa pýši udržiavaným susedstvom a aktívnym dedinským životom, medzi inými vďaka športovému klubu TuS RW Wennemen a obľúbenému „Wennemer Treff“.

Nehnuteľnosť je technicky dobre vybavená a ponúka značný potenciál pre budúce úspory nákladov:

Energia pripravená na budúcnosť: Dom je vybavený plynovým kondenzáciovým kotlom z roku 2013.

Výnimočným prvkom je 10 kWp fotovoltaická inštalácia, ktorá ešte spadá do dotačného obdobia. Pri následnom využívaní na vlastné bývanie sa dajú očakávať úspory energie v hodnote 2 000 € až 4 000 €. Prevzatie je možné na základe samostatnej dohody.

Okrem toho majú balkóny a terasy so smerovaním na juhozápad potenciál pre balkónové solárne panely a split klimatizačné zariadenia na chladenie a vykurovanie.

Dôležitá poznámka k energetickému preukazu: Oficiálna potreba energie je stanovená na 278,5 kWh/m² ročne. Pozoruhodné je však, že skutočná nameraná spotreba energie je len 102,9 kWh/m² ročne, čo zdôrazňuje kvalitu konštrukcie a technického vybavenia.

Vysokorýchlostný internet: S prenosovou rýchlosťou až 1000 MBit cez kábel, 250 MBit/s cez VDSL a priznaným 5G mobilným signálom je dom ideálny na zábavu aj prácu z domu.

Uzavretý podkrovný byt: S dobrou výškou stropu (0,9 – 2,44 m) a ohromujúcim výhľadom do Wennetalu.

Úplná podkrovná výstavba: Suterén (6 miestností) s dostatočnou výškou stropu 2,14 m ponúka veľa priestoru. Jedna veľká miestnosť je ideálna ako dielňa, navyše je tu práčka s kúpeľňou a priamy vstup do záhrady.

Udržateľnosť: Podzemná cysterna s kapacitou niekoľkých tisíc litrov zabezpečí cenovo výhodné a ekologické zavlažovanie záhrady.

Parkovanie: Pred garážami sú k dispozícii tri parkovacie miesta a ďalšie možnosti parkovania priamo pri dome. Vďaka fotovoltaickej inštalácii je možné priamo zabezpečiť aj budúce nabíjacie stanice pre elektromobily.