Predaj domu 5+1 • 124 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Ponúkaný dom bol začiatkom šesťdesiatych rokov masívne postavený z kameňa a betónu.

Pevná konštrukcia, ktorá sa vždy osvedčila a pri primeranej údržbe zaručuje dlhú životnosť budovy.

Dom má kompletný suterén a garáž priamo v budove, takže všetko môžete prepraviť priamo z auta do domu. K garáži patrí predsieň s dláždeným parkovacím miestom a brána sa otvára elektricky. Prístup do domu je možný aj cez schodisko vedľa parkovacieho miesta.

Napriek tomu existuje aj úplne samostatný prístup k domu cez bočný chodník smerom k zadnej časti domu. Jedná sa o bežný prístup, ktorý zároveň predstavuje oficiálny vjazd k domu.

Pozemok je kompletne ohradený, mriežková zábrana bola dokončená len pred niekoľkými mesiacmi. Jedny dvere uzatvárajú zadný prístup. Predchádzajúci vlastník tu umiestnil svoj obytný automobil ako dodatočné ubytovanie. Zvyšok plochy tvorí trávnik okolo domu.

Suterén je obložený drvenými kameňmi, zatiaľ čo zvyšok domu je omietnutý.

V najznámejšej nemeckej dedine… v Peterslahr… stojí tento dom.

Takmer každý deň sa v televízii vysiela epizóda Morlock Motors s Michaelom Manousakisom, najväčším obchodníkom s americkým vojenským materiálom v Európe.

Areál s rozlohou viac ako 22 000 m² je vzdialený len približne 300 metrov a neustále sa tu dá objavovať niečo nové.

Príjemné susedstvo je vždy ochotné pomôcť a pri iba približne 300 obyvateľoch si navzájom poznajú všetkých. Zároveň tu pulzuje dedinský život s množstvom podujatí konaných v komunitnom dome a každý prvý piatok v mesiaci sa ľudia stretávajú na dedinskom stretnutí.

K psímu ihrisku je to asi 3 minúty pešo – potom ste už v idylickom údoli Wied, kde je zariadený aj stretnovací priestor.

Život na dedine môže byť spočiatku trochu nezvyčajný, ale prináša skutočný kúsok životnej kvality.

Suterén je využiteľný ako skladovací priestor, pričom kúrená miestnosť bola kedysi oddelená od ostatných lokálností. Od inštalácie efektívnej tepelnej pumpy so zásobovaním teplej vodou sa to stalo potrebným, pretože zásobník teplej vody je veľkosti impozantného rozmeru.

Okrem toho je k systému pripojený aj plynový kotol, ktorý v extrémnych situáciách dodáva teplo. Celá súprava bola inštalovaná v rokoch 2021/22 a celkové náklady presiahli 30 000 €. Modernejšie riešenie si dnes málokto vie predstaviť.

Pri inštalácii tepelnej pumpy boli tiež vymenené veľké časti elektroinštalácie a kúrenárskych telies, prispôsobené dnešným štandardom. S ohľadom na neustále rastúce prevádzkové náklady ide o investíciu do budúcnosti.

Mnohé domy sú navyše vybavené krbovými pekami, keďže drevo je v okolí všade dostupné. Aj toto riešenie sa tu ponúka – cez zadný vjazd je možné priveziť drevo až k domu.

Strecha je krytá hlinenými škridlicami; zadná časť budovy bola v septembri novozakrytá, zatiaľ čo na prednej strane je potrebné ešte vymeniť niektoré škridlice.

Okna sú dvojité, posledné dve boli v podkroví vymenené v roku 2025, len v suteréne chýba jedno okno, ktoré sa má vymeniť – objednávka je zadaná, montáž však ešte neprebehla. Rolety sa ovládajú ručne.

Vchodové dvere boli taktiež v roku 2025 prepracované a čiastočne obnovené.

V interiéri prebehlo množstvo rekonštrukčných prác. Drevené podlahy boli prebrúsené a znovu olejované, steny boli čiastočne omietnuté novým spôsobom.

Kachličky v kuchyni boli obnovené a renovácii podrobil sa aj priechodový priestor.

Veľký obývací priestor s dvoma veľkými oknami vpúšťa do miestnosti veľa svetla.

Cez kamenné schody sa dostanete do prvého poschodia, kde sa nachádza kúpeľňa a tri spálne, všetky s drevenými podlahami. Rekonštrukcia prebehla až v roku 2025, vrátane niektorých sanitárnych zariadení. Všetky kúpeľne majú prirodzené denné svetlo.

Balkón je orientovaný na východ, aby zachytával ranné slnečné lúče.

V prvom poschodí sú tiež prívody pre kuchyňu, ktorá však nikdy nebola využitá.

Podkroví bolo pred niekoľkými rokmi dobudované, avšak je prístupné len cez zťahovaciu schodisko. Veľký vzniknutý priestor slúži ako využiteľná plocha a bol predchádzajúcim majiteľom využívaný ako home office. Podlaha bola položená vo vinylovej krytine, strešné plochy boli izolované a obložené suchou výstavbou. Strešné okná boli pred niekoľkými rokmi taktiež vymenené.

Všetko spolu predstavuje solídny dom pre celú rodinu v zaujímavom prostredí.

Dom, do ktorého sa môžete nasťahovať bez ďalších nákladov!!!!!

Neváhajte a príďte na obhliadku!!!

Záver:

+ inštalovaná tepelná pumpa

+ neustále modernizovaný a rekonštruovaný

+ podkroví prispôsobené ako využiteľná plocha

– žiadna infraštruktúra v obci

– bez auta tu nič nezvládnete