Predaj bytu 5+1 • 153 m² bez realitkyChemnitzer Weg 10 (oberer Eingang), , Bádensko-Wurttembersko

Tento výnimočný, veľmi udržiavaný galériový byt zaujme svojou architektonickou charakteristikou a nasleduje zriedkavý koncept domu v dome so samostatným vlastným vchodom.

Priestranné rozdelenie miestností cez viaceré úrovne a svetlom naplnené obytné prostredie vytvárajú dojem samostatného domu a ponúkajú jedinečný pocit bývania. Ponúka ideálne podmienky pre rodiny, ktoré kladú dôraz na priestor, otvorenosť a vysokú kvalitu života.

Byt sa nachádza v atraktívnej lokalite Sindelfingen-Goldberg a spája príjemný pokoj s vynikajúcou infraštruktúrou.

Udržiavaný obytný komplex s iba 12 jednotkami leží v tichej lokalite a je obklopený priestrannými zelenými plochami. Hracie ihrisko a umiestnenie na konci slepej ulice vytvárajú obzvlášť rodinne priateľské a bezpečné prostredie.

Berlínske námestie s rozmanitými obchodnými možnosťami, pekárňou, reštauráciami, zmrzlinárom a bankami je vzdialené len približne 150 metrov a je pohodlne dostupné pešo. Materské školy aj školy všetkých stupňov vzdelávania sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Dopravné spojenie je vynikajúce:

Stanica S-Bahn Goldberg je vzdialená len približne 500 m, autobusové zastávky sú už asi 200 m od bytu.

Rovnako je rýchlo dostupných mnoho nákupných a voľnočasových možností. Breuningerland sa nachádza len asi 15 minút chôdze. IKEA, Hofmeister a Hornbach sú taktiež pohodlne dostupné pešo.

Ďalšou relaxačnou hodnotou je blízky park s jazerami a ihriskami, ktorý dosiaľ zaberá približne 10 minút a ponúka rôzne voľnočasové aktivity v prírode.

Byt bol medzi rokmi 2012 a 2017 komplexne a vysoko kvalitne zmodernizovaný, pričom bol kladený veľký dôraz na kvalitu, dizajn a dlhú životnosť. Kúpeľne boli úplne zrekonštruované a modernizované. Nábytkovo zakázková vstavaná kuchyňa zaujme vysoko kvalitným vybavením a priestranným ostrovom so sedacím priestorom, ktorý slúži ako centrálny bod stretávania.

Obývacia izba s rozlohou viac ako 42 m² tvorí srdce bytu. Veľké panoramatické okno, krb a elegantné parkety z amerického vlašského orecha vytvárajú teplú a zároveň luxusnú atmosféru. Elegantná špirálová schodica podčiarkuje výnimočný charakter priestoru.

Dva južne orientované balkóny rozširujú obytný priestor do exteriéru a ponúkajú slnečné miesta s rozsiahlym voľným výhľadom. Veľký, vetru chránený južný balkón je ideálny ako dodatočný vonkajší odpočinkový priestor. Oba balkóny sú vybavené elektrickými markízami a pozývajú na relaxačné posedenie.

Zasadnená strecha garáže navyše slúži ako terasa a ponúka dodatočný priestor na hry a oddych.

Otvorená galéria s veľkým panoramatickým oknom zabezpečuje ohromujúci pocit priestoru a poskytuje dodatočný priestor pre individuálne usporiadanie – ideálne ako herná zóna pre deti, domáca kancelária, či útulný úkryt.

Ďalšia priestranná izba na podkroví dopĺňa obytný priestor a je ideálna ako pracovňa, izba pre hostí alebo hobbyizba. Praktické úložné priestory v šikmých stenách poskytujú dodatočný priestor na skladovanie.

Moderný komfort bývania zabezpečujú elektrické podlahové kúrenie v kuchyni a kúpeľni, ako aj efektívne mramorové infračervené kúrenie s inteligentným ovládaním v obytných priestoroch.

Predložený energetický preukaz potreby vykazuje pre kúrenie predpokladanú spotrebu energie 111,4 kWh/m² ročne. Vzťahom na obytnú plochu približne 153 m² to zodpovedá výpočtovo okolo 17 000 kWh ročne.

Skutočné spotrebné hodnoty sú však zvyčajne nižšie: Celková spotreba elektriny bytu – vrátane kúrenia, ohrevu teplej vody a všetkých domácich spotrebičov – sa momentálne pohybuje okolo 14 000 až 17 000 kWh ročne.

Byt ťaží z centrálnej polohy v rámci budovy a vynikajúcej tepelnej izolácie, čo prispieva k príjemnému obytnému prostrediu.

Pre domácnosť s 3 až 4 osobami sú súčasné celkové náklady na elektrinu, kúrenie a ohrev teplej vody približne 350–400 € mesačne.