Predaj bytu 1+1 • 28 m² bez realitkyKarlsruhe Mühlburg Baden-Württemberg 76185

+++ TECHNICKY MODERNIZOVANÁ INVESTIČNÁ NEHNUTEĽNOSŤ / AJ SPOLOČNOSŤ +++

Tento približne 29 m² veľký jednopokojový byt na vyššom prízemí starostlivo udržiavaného viacrodinného domu kombinuje mimoriadne pevné stavebné základy s najmodernejšou technikou.

Zatiaľ čo mnohé nehnuteľnosti v tejto cenovej kategórii často skrývajú nedostatky pri údržbe alebo nejasnosti ohľadom vykurovania, tu získavate objekt, ktorý je technicky už úplne prispôsobený budúcnosti.

+++ MASÍVNA STAVBA AKO GARANCIA UDRŽANIA HODNOTY +++

Budova z roku 1970 bola postavená v kvalite, akú dnes pri novostavbách kvôli nákladom ťažko nájdete. Ide o pravý MASÍVNY OBJEKT:

--- EXTERIÉRNE STENY: S hrúbkou 33 CM poskytujú nielen vynikajúcu nosnosť, ale aj excelentnú prirodzenú tepelnú a zvukovú izoláciu.

--- SUBSTANCIA: V suteréne a podkroví je jednoznačne viditeľná masívna VAPENNÁ STAVBA. Pre vás to znamená: sucho, stabilitu a dlhú životnosť. Žiadny porovnanie s často nedostatočnými povojnovými stavbami 50. a 60. rokov, kde nedostatok materiálu tlačil na znížený štandard.

+++ TECHNICKÁ MODERNIZÁCIA 2019/2020 +++

Tu nekupujete byt, ktorý bol len „bielom natretý“. Modernizácia bola radikálna a zahŕňa kritické remeselné práce. Aby sme vám poskytli maximálnu istotu, sú k dispozícii FOTODOKUMENTÁCIE surovej fázy výstavby, ktoré dokumentujú otvorené múry a novo položené inštalácie.

--- VODOVODNÉ RÚRY: Výmena teplých a studených potrubí v kúpeľni a kuchyni.

--- ELEKTROINŠTALÁCIA: Elektrika bola vrátane inštalácie, spínačov a zásuviek zmodernizovaná. Nová rozvodná skrinka s modernými FI chráničmi zaisťuje bezpečnosť.

--- KONŠTRUKCIA STROPOV: Celý byt bol vybavený ZÁVESNÝM RIPELLOM. To dokonale vyhladí povrchy a skryje novú elektroinštaláciu.

--- OSVETLENIE: Do zavesených stropov bol integrovaný premyslený LED SPOT KONCEPT, ktorý moderným a jasným svetlom osvetľuje každý kút bytu.

--- OKNÁ A ROLETY: Inštalácia kvalitných izolačných dvojskiel. Integrované rolety poskytujú dodatočnú ochranu pred teplom, chladom a hlukom.

--- INTERIÉROVÝ VYBAVENIE: Nové vnútorné dvere v bielom laku vrátane nových rámov, kvalitná laminátová podlaha v drevenom vzhľade a veľkoformátové dlaždice v kúpeľni.

--- RADIÁTORY: Aj radiátory v izbe boli vymenené za moderné, efektívne modely.

+++ PRIESKUM PRIEREZNEHO PRIESTORU: SAMOSTATNÁ KUCHYŇA S OKNOM +++

Absolute jedinečnosť! V jednopokojových bytoch často nájdete iba tmavé kuchynské kútiky alebo kultové kuchyne priamo v obytnom priestore. Tu máte SKUTOČNÚ IZBU:

--- KONŠTRUKČNÉ ODDELENIE: Varenie a bývanie/spánok sú striktne oddelené. To znamená: žiadne pachy prenikajúce do textílií a viac pokoja v obytnom priestore.

--- VYSOKIE KVALITNÉ VYBAVENIE: Vstavaná KUCHYŇA HÄCKER. Disponuje značkovými spotrebičmi od BLAUPUNKT (rúra, varná doska, vstavaná mikrovlnka) a práčkou BEKO. Stačí si len zakúpiť vstavaciu chladničku.

--- TECHNICKÁ NOVINKA: Odsávacia rúra pracuje s PRAVOU VÝMENOU VZDUCHU von – v kombinácii s veľkým oknom predstavuje neprekonateľnú výhodu pre vnútorné prostredie.

+++ KARLSRUHE-MÜHLBURG: URBANÉ SĽNIE FÄCHERSTADT +++

Mühlburg kombinuje, ako máloktorý iný mestský obvod, mestský život s oázami zelene a pokoja. Byt sa nachádza tak centrálne, že nepotrebujete auto – ideálne pre moderný, udržateľný mestský život.

+++ VÁŠ KAŽDODENNÝ ŽIVOT: BEZPEČNÝ A KOMFORTNÝ +++

Predstavte si, že prídete domov: Otvárate ZAMKNUTÉ DVORENSKÉ Dvere do zadného dvora. Tu zaparkujete bicykel bezpečne a chránený pred nepriaznivým počasím na krytých stojanoch. Prostredníctvom vchodu do suterénu sa dostanete priamo do domu a do svojho bytu. Bezpečnosť je tu na prvom mieste!

+++ INFRAŠTRUKTÚRA KRÁTKEJ VZDIALENOSTI +++

--- BLÍZKE OBCHODY: Supermarkety, pekárne, mäsiarstva a miestny týždenný trh sú dostupné pešo v priebehu niekoľkých minút.

--- ZDRAVIE: Lekárne, drogérie, ako aj všeobecní lekári, zubári a fyzioterapeuti sa nachádzajú v okruhu iba 3–5 minút chôdze.

--- DOPRAVA: Zastávka „Philippstraße“ (tramvaj 2 a 6) je prakticky priamo pred dverami (4 minúty pešo). Odtiaľ ste za 8 minút priamo na trhovom námestí alebo na Kaiserplatz.

Toto je veľmi múdry doplnok. Mühlburg je vďaka perfektnému spojeniu so železnicou a blízkosti centra presne tým miestom, ktoré študenti a dochádzajúci hľadajú. Tým pokrývame celú škálu krízovo bezpečných nájomcov.

--- VYSOKÝ DOPYT PO NÁJME: IDEÁLNE PRE KLINIKY, CAMPUS A DOCHÁDZAJÚCICH ---

Centrálna poloha v Mühlburgu zaručuje mimoriadne širokú a kreditne silnú štruktúru nájomcov:

MEDICÍNSKY PERSONÁL: MESTSKÁ KLÍNIKA KARLSRUHE je len 1,2 km vzdialená. To zabezpečuje trvalo vysoký dopyt zo strany lekárov a zdravotníckeho personálu, ktorí ocenia krátke pracovné cesty.

ŠTUDENTI A AKADEMICI: Vďaka zastávke priamo pred dverami je KIT (Karlsruhský inštitút technológií) ako aj Karlsruhehochschule (HKA) dostupných približne za 10–12 minút. Vďaka samostatnej kuchyni a vysokokvalitnému vybaveniu je byt veľmi žiadanou nehnuteľnosťou na študentskom trhu.

DOCHÁDZAJÚCI: Vďaka rýchlej dostupnosti na Südtangente (B10/B36) a dopravnému uzlu Mühlburger Tor je byt ideálny pre ľudí dochádzajúcich do práce v okolí, ktorí si zároveň chcú vychutnávať výhody mestského života v Karlsruhe.

Záver: Riziko prázdnoty je na tejto lokalite prakticky vylúčené.

+++ ZELENÁ A REKREAČNÁ HODNOTA +++

Parková záhrada FANNY-HENSEL, nádherný park, sa nachádza len 300 metrov od vás. Či už bežíte, prechádzate sa alebo odpočívate – zeleň máte priamo pred dverami. Aj školy všetkých stupňov (od základnej škôly po gymnázium) a materské školy sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

+++ ÚPLNÉ SÚKROMIE AJ NA PRÍZEMÍ +++

Mnohí sa vyhýbajú prízemiu – tu to nie je dôvod:

--- VYVÝŠENÉ PRÍZEMIE: Byt je umiestnený vyššie. SPODOK OKNÁ je výrazne nad úrovňou chodníka.

--- ODKLONENÝ OCHRANNÝ PRVK: Starostlivo udržiavaný, predom upravený kvetinový záhon zabezpečuje dodatočný fyzický odstup od ulice. Nikto vám nepozoruje cez okná, zatiaľ čo si vychutnávate výhľad von.

+++ SOLIDNÝ SPOLUSTRUKTÚR A PROFESIONÁLNA SPRÁVA +++

Starostlivo udržiavané spoločenstvo vlastníkov (17 jednotiek): Objekt je spravovaný dlhoročnou správou. Vlastnícka štruktúra dôsledne dbá na udržanie hodnoty, čo sa odráža v rozhodnutiach a vykonaných modernizáciách. Je to patrné na udržiavanom stave schodiska a exteriérových priestorov. Tu sa dbá na spoločné vlastníctvo.

--- MESAČNÉ POPLATKY: Mesačný poplatok vo výške 217 € (rozpočet do roku 2027) realisticky pokrýva zvýšené náklady na energie.

--- TRANSPARENTNOSŤ: Zahŕňa približne 35 € v údržbovej rezerve. Náklady, ktoré je možné prejsť na nájomcu: cca 152 € mesačne.

+++ SOLIDNÁ SPOLUSTRUKTÚRA A FINANČNÁ VÍZIA +++

Byt je súčasťou mimoriadne stabilnej a predvídajúcej vlastníckej komunity. Finančné zabezpečenie objektu je nadpriemerné:

• VYSOKÉ REZERVY: K 31.12.2025 mala spoločenstvo údržbovú rezervu vo výške 94 263 €. Podiel tejto sumy pre danú bytovú jednotku (cca 2 262 €) prechádza pri kúpe priamo na kupujúceho a ponúka tak finančný vankúš.

• STRATEGICKÁ INVESTÍCIA: Aby sa tento likviditný pufr pre budúce prípadné neočakávané výdavky nechal nedotknutý, komunita cielene financovala aktuálne modernizačné opatrenia (hlavné elektro rozvody a oprava balkónov na dvore) prostredníctvom mimoriadneho príspevku.

• VÁŠ EXKLUZÍVNY VÝHOD: Schválený podiel mimoriadneho príspevku na rok 2026 vo výške cca 2 400 € za byt bude uhradený predávajúcim. Tak získavate technicky vylepšenú nehnuteľnosť a zároveň profitujete z vysokej, nedotknutej komunitnej rezervy.

• MODERNIZOVANÉ: Vďaka aktuálne dokončeným a už financovaným opatreniam (výtah, balkóny na ulicovej strane, pripojenie na diaľkové teplo 2025, elektro modernizácia 2026) je objekt technicky výborne zhotovený. Angažovaný dozorný výbor zároveň zabezpečuje neustálu údržbu spoločných priestorov.

+++ UŽ REALIZOVANÉ A ZAPLATENÉ OPATRENIA +++

--- 2008: Obnova stúpacích rozvodov v dome.

--- 2012: Komplexná rekonštrukcia balkónov na ulicovej strane.

--- 2014: Energetická izolácia fasády a inštalácia novej požiarnej schodiskovej chodby.

--- 2021: Modernizácia výťahovej sústavy za približne 45 000 €.

--- 2025: Pripojenie na diaľkové kúrenie vrátane HYDRAULICKÉHO VYBAVENIA celej vykurovacej sústavy. Demontáž starej olejovej kotolne bola schválená a zadaná.

--- DIGITALIZÁCIA: PRÍPOJKA NA OPTICKÉ VLÁKNA je v spoločenstve už prítomná. Pri televízii máte slobodnú voľbu – žiadna väzba na drahé združené zmluvy.

+++ LOGISTIKA SKLADOV A KOMFORT +++

Zabudnite na problém s nedostatkom úložného priestoru. K tomuto bytu patrí maximálne množstvo príslušenstva, dostupné výťahom:

--- VLASTNÝ SUTERÉN: Bezpečný, suchý a priestranný.

--- VLASTNÉ PODKROVIE: Samostatné úložné priestory priamo pod strechou.

--- VODNÉ NÁKLADY: Výdavky na vodu sa rozpočítavajú spravodlivo a transparentne podľa POČTU OSÔB.

--- VÝHODA TEPLEJ VODY: Zásobovanie prebieha decentralizovane prostredníctvom moderného kotla STIEBEL ELTRON. To znamená: platíte len za skutočne spotrebovanú energiu, priamo cez vášho dodávateľa elektriny. Žiadne straty cez dlhé potrubia a žiadne spory pri vyúčtovaní prevádzkových nákladov!

+++ NÁKLADOVÁ VÝHODA: ŽIADNA POVINNOSŤ NA TESTOVANIE LEGENELLOSTÍ +++

Obrovská výhoda pre prenajímateľov aj vlastníkov: Keďže teplá voda sa decentralizovane vyrába prostredníctvom moderného systému Stiebel Eltron, nie sú nutné nákladné a pravidelné testovania legioniel, ktoré sú pri centrálnych veľkých systémoch zákonom povinné.

+++ KÚPNA CENA: 119 900 € (+ 4 000 € ZA KUCHYŇU) +++

--- Samostatný doklad o úspore dane z prevodu nehnuteľnosti

+++ PREČO TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ MÔŽE BYŤ VAŠOU BEZPEČNOU BANKOU +++

--- BEZ PROVÍZIE: Úspora približne 4 400 € z maklérskej provízie.

--- BANKOVÁ SPÔSOBNOSŤ: Kombinácia dokumentovanej jadrovej rekonštrukcie, nového moderného pripojenia na diaľkové teplo (spĺňa 65%-EE požiadavky GEG) a finančne silnej rezervy robí financovanie mimoriadne atraktívnym pre akúkoľvek banku. Vďaka vynikajúcemu primárnemu energetickému faktoru Karlsruher Fernwärme je objekt dlhodobo chránený pred budúcimi CO2 poplatkami a je predurčený pre financovanie prostredníctvom "Green Loan".

--- POMER ZAPOŽICOVANIA: Fotodokumentácia rekonštrukcie (inštalácia rozvodov/elektriky) potvrdzuje reálnu hodnotu objektu. To vám pomôže získať lepšie úrokové podmienky a vyššiu zábezpeku.

--- ENERGETICKÝ POTENCIÁL: Súčasný energetický preukaz (trieda D, 116 kWh) je ešte založený na starej olejovej kúrení. S prechodom na diaľkové teplo v roku 2025 sa energetická hodnota pri ďalšom preukázaní výrazne zlepší – dôležitý faktor pre budúce nařízení EÚ o budovách (ESG).

+++ ZHRNUTIE PRE INVESTOROV A VLASTNÍKOV +++

Tu nekupujete "nehnuteľnosť, ktorá spôsobuje bolesti hlavy". Kým pri iných objektoch často najprv platíte 5 000 € maklérovi a potom 20 000 € za rekonštrukciu elektriky a rozvodov, tu sa môžete ihneď nasťahovať alebo okamžite začať prenajímať.

--- PRE INVESTOROV: Okamžitý cashflow.

--- PRE SENIOROV: Bezbariérový prístup, výťah až do úložných priestorov, krátke cesty k lekárom.

--- PRE SINGLÉ: Moderné, svetlé bývanie s pravou kuchyňou a množstvom úložného priestoru.

+++ TECHNICKÉ UPGRADE 2026: INVESTÍCIA DO BUDÚCNOSTI +++

Kým iné spoločenstvá vlastníkov odkladajú potrebné rekonštrukcie, toto spoločenstvo koná predvídavo:

DIAĽKOVE TEPLO: Stará olejová kúrenie bola už demontovaná a nahradená moderným pripojením na diaľkové teplo. Demontáž starej (už prázdnej) nádrže je už zadaná.

ELEKTRO REVOLÚCIA: Komplexná rekonštrukcia elektro rozvodov v suteréne a maximalizácia domáceho pripojenia boli nedávno schválené. To umožní v budúcnosti bezproblémovú prevádzku prietokových ohrievačov vo všetkých jednotkách a vytvorí základ pre modernú elektromobilitu (nabíjacie stanice typu Wallbox). Pravý argument do budúcnosti!

MODERNIZÁCIE: So schváleným mimoriadnym príspevkom vo výške 100 000 € sa spoločné vlastníctvo (elektrika a modernizácia balkónov na dvorovej strane) výrazne zhodnotí. Dôležité pre vás: Byt má 24/1 000 MEA – schválený podiel mimoriadneho príspevku vo výške 2 400 € hradí predávajúci!

Záver: Získavate kompletne modernizovaný byt v budove, ktorá je po elektrorekonštrukcii technicky na najnovšej úrovni.

+++ LOGISTIKA SKLADOV A KOMFORT +++

Zabudnite na obavy z nedostatku úložného priestoru. K bytu patrí maximálne množstvo príslušenstva, ktoré je dostupné aj výťahom:

--- VLASTNÝ SUTERÉN: Bezpečný, suchý a priestranný.

--- VLASTNÉ PODKROVIE: Oddelené úložné priestory pod strechou.

--- ROZÚČTOVANIE VODY: Náklady na vodu sa rozpočítavajú spravodlivo a transparentne podľa POČTU OSÓB.

--- VÝHODA TEPLEJ VODY: Zásobovanie prebieha decentralizovane prostredníctvom moderného kotla STIEBEL ELTRON. To znamená, že platíte len za skutočnú spotrebu, priamo cez vášho dodávateľa elektriny. Žiadne straty cez dlhé potrubia a žiadne spory pri vyúčtovaní prevádzkových nákladov!

+++ NÁKLADOVÁ VÝHODA: ŽIADNA POVINNOSŤ NA TESTOVANIE LEGENELLOSTÍ +++

Obrovská výhoda pre prenajímateľov aj vlastníkov: Keďže teplá voda sa decentralizovane vyrába prostredníctvom moderného systému Stiebel Eltron, nie sú potrebné nákladné a pravidelné testovania legioniel, ktoré sú zákonom povinné pri centrálnych veľkých systémoch.

+++ KÚPNA CENA: 119 900 € (+ 4 000 € ZA KUCHYŇU) +++

--- Samostatný doklad o úspore dane z prevodu nehnuteľnosti

+++ PREČO TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ MÔŽE BYŤ VAŠOU BEZPEČNOU BANKOU +++

--- BEZ PROVÍZIE: Úspora približne 4 400 € z maklérskej provízie.

--- BANKOVÁ SPÔSOBNOSŤ: Kombinácia dokumentovanej jadrovej rekonštrukcie, nového moderného pripojenia na diaľkové teplo (spĺňa 65%-EE požiadavky GEG) a finančne silnej rezervy robí financovanie mimoriadne atraktívnym pre akúkoľvek banku. Vďaka vynikajúcemu primárnemu energetickému faktoru Karlsruher Fernwärme je objekt dlhodobo chránený pred budúcimi CO2 poplatkami a je ideálny pre „Green Loan“ financovanie.

--- POMER ZAPOŽICOVANIA: Fotografie rekonštrukcie (rozvody/elektrina) dokazujú reálnu hodnotu objektu. Pomôžu vám získať lepšie úrokové podmienky a vyššiu zábezpeku.

--- ENERGETICKÝ POTENCIÁL: Súčasný energetický preukaz (trieda D, 116 kWh) je ešte založený na starej olejovej kúrení. Prechodom na diaľkové teplo v roku 2025 sa energetická hodnota pri ďalšom preukázaní výrazne zlepší – dôležitý faktor pre budúcu smernicu EÚ o budovách (ESG).

+++ ZHRNUTIE PRE INVESTOROV A VLASTNÍKOV +++

Tu nekupujete „nehnuteľnosť, ktorá spôsobuje bolesti hlavy“. Kým pri iných objektoch často najprv zaplatíte 5 000 € maklérovi a potom ďalších 20 000 € za rekonštrukciu elektriny a rozvodov, tu sa môžete jednoducho nasťahovať alebo okamžite prenajímať.

--- PRE INVESTOROV: Okamžitý cashflow.

--- PRE SENIOROV: Bezbariérový prístup, výťah až do úložných priestorov, krátke cesty k lekárom.

--- PRE SINGLÉ: Moderné, svetlé bývanie s pravou kuchyňou a hojnosťou úložných priestorov.

+++ TECHNICKÝ UPGRADE 2026: INVESTÍCIA DO BUDÚCNOSTI +++

Kým iné spoločenstvá vlastníkov odkladajú potrebné rekonštrukcie, toto spoločenstvo koná predvídavo:

DIAĽKOVE TEPLO: Stará olejová kúrenie bola už demontovaná a nahradená moderným pripojením na diaľkové teplo. Demontáž starej (už prázdnej) nádrže je už zadaná.

ELEKTRO REVOLÚCIA: Komplexná rekonštrukcia elektro rozvodov v suteréne a maximalizácia domáceho pripojenia boli nedávno schválené. To umožní v budúcnosti bezproblémový chod prietokových ohrievačov vo všetkých jednotkách a vytvorí základ pre modernú elektromobilitu (nabíjacie stanice typu Wallbox). Skutočne argument pre budúcnosť!

MODERNIZÁCIE: So schváleným mimoriadnym príspevkom vo výške 100 000 € sa spoločné vlastníctvo (elektrina a modernizácia balkónov na dvorovej strane) výrazne zhodnotí. Dôležité pre vás: Byt má 24/1 000 MEA – schválený podiel mimoriadneho príspevku vo výške 2 400 €, ktorý uhradí predávajúci!

Záver: Získavate kompletne modernizovaný byt v budove, ktorá je po elektrorekonštrukcii technicky na úplne najnovšej úrovni.