Predaj domu • 497 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Tento udržiavaný viacfamilijný dom s celkovo deviatimi obytnými jednotkami sa nachádza v absolútne žiadanej lokalite Simmerath-Einruhr – priamo pri jazere Rursee. Výnimočná kombinácia bývania v blízkosti prírody, turisticky atraktívneho okolia a stabilných nájomných príjmov robí z tohto objektu vzácnu príležitosť pre kapitálových investorov.

Nehnuteľnosť disponuje celkovo približne 497 m² obytného priestoru, rozdeleného do deviatich bytov s rôznymi veľkosťami a atraktívnymi dispozíciami. Každý byt je vybavený vstavanou kuchyňou. Štyri byty majú navyše vlastný balkón s príjemným vonkajším priestorom. Ďalší byt ponúka terasu a samostatný vstup, čím nadobúda takmer domový charakter.

Súčasný čistý ročný nájom predstavuje 58 212 € plus poplatky, čo poskytuje solídny základ pre udržateľnú kapitatívnu investíciu.

Obzvlášť zaujímavé: Jeden z 49 m² veľkých bytov je momentálne úspešne prevádzkovaný ako plne vybavený a kompletne zariadený rekreačný byt. Okrem toho je ďalšia 42 m² veľká jednotka trvale prenajímaná ako zariadený rekreačný byt. Týmto spôsobom nehnuteľnosť okrem klasických nájomných príjmov ponúka aj atraktívny potenciál v oblasti rekreačného prenájmu a turistického využitia.

Veľkosti bytov:

• 120 m²

• 73 m²

• 54 m²

• 49 m²

• 47 m²

• 42 m²

• 42 m²

• 35 m²

• 35 m²

Pred budovou sa nachádza niekoľko parkovacích miest pre obyvateľov aj návštevníkov. Nehnuteľnosť je vykurovaná prostredníctvom centrálneho naftového kúrenia a nachádza sa v pevnom a udržiavanom celkovom stave.

V uplynulých rokoch bolo vykonaných množstvo modernizačných a rekonštrukčných opatrení:

Modernizácie a rekonštrukcie:

– 1983: Úplná obnova a modernizácia vodovodného systému

– 1983: Úplná obnova a modernizácia elektrického rozvodu

– 2001: Inštalácia centrálneho naftového kúrenia

– 2004: Izolácia fasády

– 2004: Modernizácia kúpeľní

– 2004: Montáž okien s izolačným zasklením

– 2011: Nová strešná krytina

– 2011: Natierka fasády

– 2012: Rekonštrukcia južného balkóna

– 2025: Inštalácia novej protipožiarovej poplachovej sústavy

Hlavné výhody na prvý pohľad:

• Viacfamiliový dom s 9 obytnými jednotkami

• Priama poloha pri jazere Rursee

• Solídna investícia do kapitálu s potenciálom rastu

• Čistý ročný nájom: 58 212 €

• Približne 497 m² obytného priestoru

• Všetky byty vybavené vstavanou kuchyňou

• 4 balkóny + 1 terasa so samostatným vstupom

• Čiastočne zariadený rekreačný prenájom

• 8 parkovacích miest priamo pri dome

• Rozsiahle modernizačné opatrenia

• Obľúbená rezidencia a rekreačná oblasť v Eifeli

• Možnosť ďalšej modernizácie pre zvýšenie hodnoty

Vzácna príležitosť v jedinečnej lokalite – ideálna pre investorov so zameraním na dlhodobú hodnotovú stabilitu, atraktívne nájomné príjmy a dodatočný potenciál v oblasti rekreačného prenájmu.

Poloha priamo pri jazere, zasadená do malebného prostredia Eifelu, zabezpečuje trvalo vysokú atraktivitu pre nájomcov aj rekreačných hostí. Obchody, gastronómia, turistické chodníky a rekreačné možnosti v okolí jazera Rursee sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Predaj podľa rodinného zadania