Predaj domu 7+1 • 230 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Táto veľkorysá, svetlom zalitá architektonická vila, dokončená v roku 2006, sa nachádza v jednej z mála oblastí rodinných domov v mestskej časti Paradies v Konstanz, kde vládne voľná výstavba a sú zelené vnútorné dvory. Ide o južnú polovicu dvojdomu, pričom orientácia okien je v podstate v smere východ–západ; na južnej strane dominuje pás svetla a rohové okná.

Dom je postavený masívnou stavbou a má úplný suterén.

V suteréne sa nachádza dobre osvetlený, kompletne upravený dvojizbový byt s vybavenou kuchyňou (EBK). Tento byt možno využívať samostatne ako samostatné bývanie (tzv. nájomné byty pre príbuzných) alebo ho prepojiť s hlavným obytným priestorom cez interné schodisko. Tým vzniká možnosť byt samostatne prenajímať – ako obytný alebo rekreačný – a horné poschodia si ponechať na vlastné využitie.

V prízemí sa nachádza priestranný obývací a jedálenský priestor s výškou stropu 2,80 metra. Je tu možnosť pripojenia švédskej pece, ktorej otvorenou konštrukciou je možné zabezpečiť teplo v celej veľkej časti domu. Obývací priestor sa otvára na terasu a záhradu, z ktorej sa naskytuje pohľad na dvorovú, záhradnú zónu, ktorú dominuje veľký buk na severe. Vtáky, netopiere a ježkovia patria medzi častých a vítaných návštevníkov v tejto detsky priateľskej lokalite.

Na hornom poschodí sú umiestnené spálne alebo pracovné miestnosti. Na každej úrovni máte prístup na vonkajší priestor (balkón alebo terasu), takže si môžete vychutnať slnko počas celého dňa priamo z domu.

Poschodie pod strechou, ktoré pripomína penthouse, poskytuje na tejto úrovni možnosť stravovania, záhradkárčenia a osláv smerom na východ, juh a západ, pričom slnečné lúče prenikajú od rána až do večera.

Okrem tejto polovice dvojdomu patria k nemu aj dve samostatné parkovacie miesta v dvojdomovom parkovisku. Za tieto je navyše k obstarávacej cene nehnuteľnosti účtovaná suma vo výške 40 000 €. Okrem toho je v ulici k dispozícii aj ďalší voľný parkovací priestor. Pre fotovoltaickú inštaláciu so skladovacím systémom je vyčlenená suma 16 000 €, čím celková cena nehnuteľnosti dosahuje 1,6 milióna €.

Rekonštrukcia:

Podlahy hlavného bytu: kvalitné čerešňové parkety a pravá bridlica (prírodný kameň)

Špecifiká:

– Nízkoenergetický štandard vďaka hrubému „dýchajúcemu“ tehlovému múru

– Vnútorné steny zo skutočného murovania (žiadne sadrokartónové steny)

– Drevené okná z larixového dreva

– Kvalitné vstavané riešenia nábytku od tesára

– Mimoriadne vysoké priestory v prízemí

– Viditeľný drevený strop s trámami v podkroví

– Fotovoltaická inštalácia s 6,8 kW zabezpečuje najnižšie náklady na elektrinu

Dvojdomová polovica sa nachádza v hre (hráčskej ulici) a napriek tomu je veľmi výhodne situovaná v bezprostrednej blízkosti hranice so Švajčiarskom a cesty B33 / Neue Rheinbrücke. Viaceré pekárne, obchodný reťazec Edeka, lekáreň, rieka Rýn, Tägermoos aj centrum mesta sú dostupné pešo. Rovnako sú v pešej dostupnosti materské školy a školy. V lete sú ideálne výlety k Schänzle a plážnemu kúpalisku Tägerwiler. Detské ihrisko Piraten, telocvičňa aj kanoový klub sú tiež v pešej vzdialenosti.

Rekonštrukcia:

Podlahy hlavného bytu: kvalitné čerešňové parkety a pravá bridlica (prírodný kameň)

Špecifiká:

– Nízkoenergetický štandard vďaka hrubému tehlovému múru bez dodatočnej izolácie nad zemou (dýchajúca konštrukcia)

– Vnútorné steny zo skutočného murovania (bez sadrokartónových stien)

– Innenputz (vnútorná omietka – bez tapiet)

– Drevené okná z dreva (larix)

– Individuálne a kvalitné vstavané riešenia nábytku od tesára

– Priestory v prízemí s mimoriadne vysokými stropmi

– Viditeľný drevený strop v podkroví s možnosťou realizácie vysokých postelí (na požiadanie je možné prevziať dve vysoko postele)

– Fotovoltaická inštalácia z roku 2023 s inštalovaným výkonom 6,8 kW peak a so systémom SolarEdge a skladovaním energie, ktorá zabezpečuje najnižšie náklady na elektrinu – so zavedenou príjmovou kompenzáciou za dodanú elektrinu

– Flexibilné využitie priestoru vďaka možnosti aktivácie samostatného bytu pre meniace sa potreby

Tento preklad zachováva odborné termíny a pôvodné informácie o nehnuteľnosti.