Predaj domu 5+1 • 100 m² bez realitkyErmstalstraße 32, , Bádensko-Wurttembersko

Diese charmante Immobilie bietet eine praktische Wohnaufteilung mit viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen.

Tento šarmantný objekt ponúka praktické usporiadanie bývania s obrovským potenciálom pre individuálne nápady na zariadenie.

Der Eingangsbereich befindet sich im ebenerdig zugänglichen Kellergeschoss, das derzeit nicht ausgebaut ist. Hier ist ein Ausbau zu einer Einliegerwohnung bzw. mehr Wohnraum vorbereitet.

Vstupná časť sa nachádza v prístupnom suteréne na úrovni zeme, ktorý je momentálne nespracovaný. Je tu pripravená možnosť prerábania na samostatný byt či rozšírenia obytného priestoru.

Im darüberliegenden Wohngeschoss eröffnet sich ein großzügiger Küchen- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsames Leben und Wohnen bietet.

V nadstavenom obytnom podlaží sa otvára priestranná kuchynská a jedálenská časť, ktorá poskytuje veľa priestoru pre spoločný život a bývanie.

Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC.

Táto úroveň je doplnená spálňou a hosťovskou toaletou.

Eine vorhandene, ansprechende Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet den Wohnkomfort ab.

Existujúca, atraktívna zabudovaná kuchyňa je už zahrnutá v kúpnej cene a dopĺňa celkový komfort bývania.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

Na hornom podlaží sa nachádzajú ďalšie dve spálne a kúpeľňa.

Besonders reizvoll ist die offene Empore, die das Obergeschoss harmonisch mit dem Wohn- und Essbereich verbindet und dem Haus ein luftiges, besonderes Raumgefühl verleiht.

Mimoriadne príťažlivá je otvorená odskočená plošina, ktorá harmonicky spája horné podlažie s obytnou a jedálenskou časťou a dodáva domu vzdušný, jedinečný pocit priestoru.

Das Objekt befindet sich in einem teilfertigen Renovierungszustand, sodass Modernisierungs- und Ausbauarbeiten erforderlich sind.

Objekt sa nachádza v čiastočne dokončenom stave rekonštrukcie, a preto sú potrebné modernizačné a rozširovacie úpravy.

Aktuell wird das Objekt mit Strom beheizt.

V súčasnosti je objekt vykurovaný elektrinou.

Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit schöner Raumstruktur, großzügigem Wohncharakter und viel Entwicklungspotenzial — ideal für Käufer, die den Charme einer Bestandsimmobilie erkennen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Celkovo ide o dom s peknou dispozíciou, priestranným obytným charakterom a veľkým rozvojovým potenciálom — ideálny pre kupujúcich, ktorí ocenia šarm staršieho objektu a chcú zrealizovať svoje vlastné bývacie nápady.

Die Immobilie befindet sich in Trailfingen, einem Teilort von Münsingen, in ruhiger und naturnaher Lage auf der Schwäbischen Alb.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Trailfingen, časti Münsingen, v pokojnej a prírode priaznivej oblasti na Schwäbischej Alb.

Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, viel Grün und einer landschaftlich reizvollen Umgebung.

Okolie je charakterizované príjemnou atmosférou bývania, hojnou zeleňou a malebným prostredím.

Trailfingen bietet ein idyllisches, dörfliches Wohnumfeld und eignet sich ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit Nähe zur Natur verbinden möchten.

Trailfingen ponúka idylické, dedinské obytné prostredie a je ideálny pre tých, ktorí chcú spojiť pokojné bývanie s blízkosťou prírody.

Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Okolie láka na dlhé prechádzky, turistiku a rekreačné aktivity v prírode.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Münsingen und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Obchody, školy, škôlky, lekári a ďalšie zariadenia dennej potreby sa nachádzajú v Münsingen a sú dostupné len za pár minút.

Dadurch verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit einer guten alltagspraktischen Infrastruktur.

Týmto spôsobom lokalita spája bývanie blízko prírody s výbornou každodennou infraštruktúrou.

Auch die Verkehrsanbindung ist solide: Die umliegenden Städte und Gemeinden der Region sind gut erreichbar, sodass sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler interessant darstellt.

Doprava je tiež výborná: Okolné mestá a obce sú ľahko dostupné, a preto je lokalita atraktívna pre majiteľov aj pre dochádzajúcich.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit.

Celkovo lokalita ponúka atraktívnu kombináciu pokoja, prírody a dobrej dostupnosti.

Das Objekt wurde erst kürzlich aufwendig saniert.

Objekt bol len nedávno rozsiahlo zrekonštruovaný.

Durchgeführte Sanierungen:

Vykonané rekonštrukcie:

- Neues Dach mit Wärmedämmung

Nová strecha s tepelnou izoláciou

- Neue Fassade mit Wärmedämmung (ca. 15 cm)

Nová fasáda s tepelnou izoláciou (cca 15 cm)

- Elektrik komplett erneuert

Kompletná obnova elektroinštalácie

- Heizungs-/Wasserrohre wurden erneuert

Vykurovacie a vodovodné potrubia boli zmodernizované

- Neuer Warmwasser-Boiler

Nový ohrievač teplej vody

- Neue Einbauküche

Nová zabudovaná kuchyňa

- etc..

atď.

Es sind noch folgende Fertigstellungsarbeiten nötig:

Ešte je potrebné dokončiť nasledujúce práce:

- Böden Gäste-WC + Bad oben

Podlahy v hosťovej toalete a kúpeľni na hornom podlaží

- Verkleidung der Treppe

Obloženie schodiska

- ggf. Fertigstellung des Kellers

Prípadne dokončenie suterénu

- ggf. Heizungskonzept

Prípadne vypracovanie vykurovacieho konceptu

!! Provisionsfreier Verkauf !! - Sie erwerben die Immobilie direkt vom Eigentümer. Es fällt keine Maklercourtage an.

!! Predaj bez provízie !! - Nehnuteľnosť kupujete priamo od vlastníka. Nie je účtovaná žiadna maklérska provízia.