Predaj bytu 1+1 • 24 m² bez realitkyWürzburg Mönchberg Bayern 97047

Highlights na jeden pohľad

• Perfektné načasovanie: Voľné od 1.9.2026 – ideálne pre študentov na zimný semester!

• Budúcnosť zabezpečená: Nové plynové kúrenie (inštalácia 2024).

• Parkovanie bez stresu: Skutočné parkovacie miesto v podzemnej garáži (bez zdvihacej plošiny, bez manévrovania).

• Vonkajší priestor: Útulný balkón s výhľadom do zelene pre oddychové chvíle.

• Skvelá lokalita: Ihneď v blízkosti kampusu Hubland, najlepšie autobusové spojenie a infraštruktúra.

Vybavenie a detaily

• Obývacia plocha: cca. 23,17 m²

• Rok výstavby: 1991 (modernizácia kúrenia 2024)

• Izby: 1 (obytný/spálací priestor, kuchynský kút s pantry kuchyňou)

• Kúpeľňa: Kúpeľňa so sprchou

• Príslušenstvo: Balkón, parkovacie miesto v podzemnej garáži

• Energetický preukaz: Trieda E (založený ešte na hodnotách starej inštalácie – očakáva sa výrazné zvýšenie efektivity s novým kúrením z roku 2024!)

Investičný potenciál

Tento apartmán je klasickým „samohybcom“. Vďaka vynikajúcej lokalite pri Hublande a modernej technike kúrenia je zaručené dlhodobé prenajímanie aj stabilná predajná hodnota.

Würzburg-Frauenland/Hubland patrí medzi najstabilnejšie mestské štvrte. Univerzita, nemocnica, obchody pre každodenné potreby aj zelené plochy (bývalý areál LGS) sú dostupné pešo. Výborné spojenie s centrom a diaľnicami A3/A81.

Premyslené, udržiavané a pripravené na budúcnosť

Apartmán zaujme funkčným usporiadaním, ktoré optimálne využíva každý meter a poskytuje príjemný pocit z bývania.

• Vstup a chodba: Miesto pre veľšiu skrinku a prístup ku kúpeľni

• Obytný a spálací priestor: Svetlý priestor s veľkými oknami, ktoré zabezpečujú dostatok prirodzeného svetla. Podlaha je z parquetu.

• Kuchynský kút: Prakticky integrovaný kuchynský kút (pantry kuchyňa), ideálny pre potreby študentov či dochádzajúcich.

• Balkón (váš „plus“ k obytnému priestoru): Zriedkavá výhoda u apartmánov tejto veľkosti! Balkón ponúka priestor pre malý stôl a stoličky – ideálny na rannú kávu alebo oddych po prednáškach.

• Kúpeľňa: Funkčná kúpeľňa so sprchou v dobrej údržbe.