Predaj domu • 63 m² bez realitkyIm Wiesengrund 34, , Porýnie-Falcko

Ponúkaný vlastnícky byt sa nachádza v udržiavanom trojdomovom dome a bol postavený v roku 1996 v masívnej konštrukcii. Nachádza sa v mimoriadne pokojnej a zelej lokalite v preferovanej časti Montabaur-Horressen.

Veľký pozemok o rozlohe cca 1 340 m² má nezastavaný výhľad do zelene a je orientovaný na juh.

Dom má tri obytné jednotky, pričom najväčšia (obytná jednotka č. 1) bude najneskôr v septembri 2026 uvoľnená.

Uvedená cena sa vzťahuje na obytnú jednotku č. 3.

Obytné jednotky:

Byt 1 (prízemie, 1. poschodie a pôda): cca 195 m², 6 izieb, kuchyňa, kúpeľňa, komora, WC, terasa, balkón

Byt 1 má výlučné právo na podstatnú časť veľkej záhrady.

- uvoľní sa 09.2026 -

Byt 2 (poschodie): cca 77 m², 3 izby, kuchyňa, kúpeľňa, WC, komora, balkón.

- prenajatý –

Túto obytnú jednotku je možné spojiť s obytnou jednotkou č. 1 otvorením doteraz uzamknutého dverového otvoru, čím spolu ponúknu ohromnú plochu pre veľkú rodinu alebo multigeneračné bývanie.

Byt 3 (prízemie): cca 63 m², 2 izby, kuchyňa, kúpeľňa, komora, veľká terasa a využitie záhrady.

- prenajatý –

Vybavenie:

- Dvojsklo z plastových okien

- Podlahy: pravé drevené parkety a dlaždice, čiastočne podlahové kúrenie

- Úložné priestory priamo v byte, pričom pre každú jednotku je k dispozícii aj samostatná pivnica

- Spoločná práčovňa v pivnici (aktuálne využívaná iba bytom 1)

- Plynový kondenzáčný kotol, obnovený v roku 2022

Dom je ideálny pre vlastníka, ktorý využíva obytnú jednotku č. 1 a prípadne aj č. 2 pre vlastné bývanie, pričom byt 3 je prenajatý na spolufinancovanie objektu.

Dom disponuje dvojgarážou s priľahlým skladovým priestorom a podkrovím nad garážou, ktoré je taktiež využiteľné. Pred domom sa nachádzajú ešte dve parkovacie miesta.

Dom je rozdelený na vlastnícke byty. Môže byť predaný ako celok, alebo jednotlivé byty môžu byť predané samostatne.

Uvedená predajná cena sa vzťahuje na celý dom.

Ak by boli byty predávané samostatne, kúpne ceny sú nasledovné:

Byt 1: 521 000 € - ročný nájom: 22 488 €

Byt 2: 194 000 € - ročný nájom: 8 148 €

Byt 3: 158 000 € - ročný nájom: 7 560 €

Celkové ročné čisté príjmy z nájmu momentálne činia 38 196 €.

Preferuje sa však predaj domu ako celku.

Dom sa nachádza v Horressen, malej a pôvabnej časti Montabauru v okrese Westerwald v Spodnom Porajčí Rýnskeho Poradí. Horressen sa vyznačuje pokojným, vidieckym prostredím a zároveň ponúka veľmi dobré spojenie s dôležitými dopravnými uzlami.

Horressen je výhodne situovaný v blízkosti diaľnice A3 (2 km do nájazdu), ktorá umožňuje rýchle spojenie s mestami Kolín nad Rýnom a Frankfurt nad Mohanom. ICE stanica Montabaur sa taktiež nachádza pri tomto nájazde na diaľnicu.

Kolín nad Rýnom a Frankfurt sú odsud dosiahnuteľné vlakom za 30 minút, autom za približne hodinu.

Lokalita je preto ideálna aj pre dochádzajúcich z Kolína nad Rýnom a Frankfurtu.