Predaj domu 6+1 • 185 m² bez realitkyIn der Beund 9, , Bavorsko

Svetlom zaplavený, priestranný rodinný dom so samostatným bytom v prírodnom, pokojnom prostredí. Perfektne vhodný pre páry, rodiny, viacero generácií alebo ako obytné riešenie vhodné pre prácu z domu.

Rozloženie priestorov a vybavenie

- Troposchodový rodinný dom so samostatným bytom

- Celková obytná plocha: cca 185 m² (samostatný byt: z toho cca 43 m²)

- 6 izieb, 2 kúpeľne, 1 hosťovská toaleta, 2 úložné komory

- Dodatočné úložné priestory na približne 32 m² veľkom podkroví a v zariadení/dielni (cca 26 m²) nad dvojgarážou

- Vstavaná kuchyňa v hlavnom byte vrátane

- Podlahové krytiny: laminát v spálňach a v celom samostatnom byte, inak po celom dome dlažba – aj kúpeľňa samostatného bytu je obložená dlažbou

- Skutočné drevené schody, práčková šachta vo všetkých poschodiach, žalúzie na všetkých oknách

- Veľké celopodlažné okná najmä v obývacej izbe, väčšinou aj v samostatnom byte a v spálňach na hornom poschodí

- Vhodné pre využitie ako kancelária z domu vo viacerých miestnostiach

Samostatný byt a prístup bez bariér

Samostatný byt má oddelený vstup, je bezbariérový a ponúka veľkú flexibilitu pre seniorov, nájomcov alebo hostí. Je už vybavený prípojkami pre vlastnú kuchyňu a ponúka ďalšie možnosti využitia.

Samostatný masívny dom s fotovoltaickou inštaláciou (ihneď na nastěhovanie) na pozemku o rozlohe 660 m² sa nachádza v pokojnej slepej ulici bez prechádzajúcej premávky. Lekár, lekáreň, pekáreň, základná škola, čerstvo zrekonštruovaný bazén, banka, reštaurácie a supermarket sú dostupné pešo alebo na bicykli v krátkom čase. Verejná doprava je veľmi dobrá: vlakom sa dostanete na hlavnú železničnú stanicu vo Würzburgu za iba 25 minút s hodinovým spojením. Moderné internetové pripojenie a satelitná televízia dopĺňajú tú atraktívnu ponuku lokality.

Energia, technika a extra vybavenie

- Podlahové kúrenie v hlavnom byte

- Moderné vybavenie v celom dome

- Dvojgaráž (cca 39 m²) s priamym prístupom do domu

- Ďalšie parkovacie miesta vo vjazde pred dvojgarážou (celkovo pre až 4 vozidlá)

- Fotovoltaická inštalácia s fixnou odkupnou cenou, dobre kombinovateľná s batériovým skladom a tepelným čerpadlom

- Krb pripravený pre inštaláciu dreveného pece, ako v hlavnom, tak aj v samostatnom bytu

- Nádrž na kvapalinový plyn plne naplnená – ideálna pre bezstarostný štart do prvej zimy

Terasy, záhrada a súkromie

- Priestranná terasa hlavného bytu s celkovou plochou cca 69 m², situovaná na vyvýšenom mieste s veľkým súkromím a obklopená živým plotom

- Udržiavaná záhrada a murený gril priamo na terase

- Samostatná terasa pre samostatný byt (cca 9 m²)

- Vonkajšie priestory vhodné na viacero účelov pre rodiny, záhradných nadšencov a hobby grilovačov