Predaj domu 4+1 • 117 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Dom, ktorý bol pôvodne postavený v roku 1974, bol pred nasťahovaním v roku 2022 komplexne zmodernizovaný a dnes ponúka solídny, moderný základ pre uvoľnené bývanie.

Obývateľná plocha cca 117 m² sa rozprestiera medzi prízemím a podkrovím.

V prízemí sa nachádza kancelária alebo spálňa, priestranný obývací priestor s jedálenskou časťou (prípadne možno opäť oddeliť), kuchyňa a zmodernizovaná kúpeľňa s bezbariérovým sprchovacím kútom.

V nadzemnom podlaží sú dve ďalšie spálne, hostinská toaleta a pôsobivá strešná terasa, ktorá je čiastočne zastrešená.

Okrem toho je k dispozícii plnohodnotný suterén s normálnou výškou stropov a veľkými oknami, ktorý sa ideálne hodí ako ďalší obytný, pracovný alebo užitkový priestor.

Celková plocha domu je 270 m².

K domu patrí navyše:

• Garáž

• Tri ďalšie parkovacie miesta priamo pri dome

• Novo upravená terasa (so súkromným závesom)

• Vstavaná kuchyňa od Nobilia (2022)

• Balkón

• Hostinská toaleta

• Nezáročné vonkajšie plochy

Modernizácie z roku 2022 okrem iného:

• Obnova elektroinštalácie

• Zamieňanie vykurovacieho systému vrátane radiátorov (zemný plyn)

• Nové okná

• Moderná kúpeľňa

• Kvalitné prírodné kameňové podlahy

• Nové vnútorné dvere (biele vidiecke)

Hlavný ťah – dodatočná stavebná parcela s perspektívou

Priamo vedľa domu sa nachádza ďalší pozemok o rozlohe cca 523 m².

• Samostatný pozemkový list

• Kompletné prípojky

• V podstate zastavaný

• Lokalita v zmiešanom území

• Flexibilné možnosti využitia

Zaujímavé pre kupujúcich, ktorí hľadajú viac ako klasický obytný dom.

Napríklad pre:

• Dodatočnú halu / ateliér / dielňu

• Prax alebo pokojné podnikanie

• D dovolenkový dom / hosťovský dom

• Riešenie pre viacero generácií

• Bývanie a prácu na jednom pozemku

• Dlhodobý projekt alebo investičnú príležitosť

Na dodatočný pozemok existovala už predchádzajúca kúpna ponuka od mesta, nakoľko ide o jeden z posledných voľných pozemkov v zmiešanej lokalite.

Pre koho je tento objekt obzvlášť zaujímavý?

Pre ľudí, ktorí pochopia:

Nie je to len dom.

Je to substancia plus možnosť.

Ideálne pre kupujúcich, ktorí pôvodne plánovali novostavbu a chcú tu existujúcu infraštruktúru spojiť s dodatočným potenciálom rozvoja.

Lokalita

Pokojné, ustálené obytné prostredie v Schleiden-Oberhausen so skvelou infraštruktúrou.

Priroda priamo za dverami a zároveň krátke trasy v každodennom živote.

Dom sa nachádza v pokojnej prislúchajúcej ulici. Všetky obchody bežnej dennej potreby sú pešo dostupné v priebehu niekoľkých minút. Schleiden-Oberhausen ponúka ideálnu kombináciu pokoja a centrálneho prostredia.

Dom a pozemok sa nenachádzajú v údoli Oberhausenu, ale vyššie – čo navyše poskytuje bezpečie, pretože tento sektor nebol zasiahnutý povodňovou katastrofou v roku 2021.

Poznámky

Fotografie interiéru a terasy zodpovedajú pôvodnému stavu, len dekoratívne prvky boli upravené pomocou umelej inteligencie na zachovanie súkromia.

Súkromný predaj, nereagujte s ponukami maklérov.

Obhliadka po predchádzajúcej domovskej dohode.