Lokalita: Geestland, Dolné Saksonsko

Celková plocha: 30.500 m²

z toho zastrešené: cca 22.500 m²

Dostupnosť: okamžite

Vynikajúca poloha – v trojuholníku severonemeckých priemyselných osí

V srdci severu – perfekt situovaný medzi Bremenom, Bremerhavom a Hamburkom – táto lokalita ponúka ideálne podmienky pre výrobu, dodávateľov aj logistiku.

Iba 16 km od diaľnice A27 a s priamym prístupom k plavebným cestám Elbe-Weser profitujete z vynikajúcej logistickej infraštruktúry pre námornú, cestnú aj železničnú prepravu.

Atraktívna lokalita pre budúce odvetvia

Či už ide o obranný priemysel, automobilový sektor alebo obnoviteľné zdroje energie (onshore aj offshore) – región Cuxland patrí k najdynamičnejším priemyselným oblastiam severného Nemecka.

C-podporná zóna: najvyššia podporná úroveň pre investície

Dostupnosť kvalifikovanej pracovnej sily vďaka blízkosti technologických centier v Bremerhavene a Bremene

Obnoviteľné zdroje energie: 3,2 MW výkonu fotovoltaických panelov na strechách hal, doplnené o veternú energiu

Udržateľná konštrukcia: CO₂-úsporná štruktúra, takmer bez betónu

Individuálne prispôsobiteľné: možnosť oddelených plôch, zmeny využitia a stavebné úpravy

Vlastnosti budovy

- Približne 22.500 m² zastrešená halová plocha, ktorú je možné deliť

- Štyri prístupové cesty vhodné pre nákladné vozidlá s prístupnými cestami dlhými 750 m

- Plne vybavené pripojeniami na elektrinu (1 kV aj 20 kV, s celkovým transformátorovým výkonom 2.600 kVA), zemný plyn, vodu a telekomunikácie

- Disponuje systémom na odvod odpadovej vody a požiarnej vody

- Flexibilné nájomné modely: na vyžiadanie, prípadne aj základný nájom spojený s percentom z obratu

Ideálne možnosti využitia

- Výrobná lokalita (s možnosťou zmeny využitia)

- Logistické a skladové priestory pre automobilový alebo obranný dodávateľský sektor

- Vývoj a montáž komponentov pre veter, solárnu energiu alebo vodík, prípadne dátové centrá, riešenia úložiska až po aquaponiku/aquakultúru

- Skladovanie špeciálnych kontajnerov, vozidiel alebo veľkých modulov

Vaša výhoda

Lokalita, ktorá spája udržateľnosť, energetickú efektívnosť a priemyselnú odbornosť – s priestorom pre rast a inovácie.

• Pozemok s rozlohou viac ako 3 ha a približne 22.500 m² zastrešeného priestoru, možný prenájom časti plochy po dohode

• Oplotenie smerom k ceste a susedným pozemkom so štyrmi vjazdmi

• Pri veľkej spotrebe elektrickej energie veľmi atraktívne podmienky vďaka solárnej energii

• Plne vybavené pripojením na zemný plyn, telefón, elektrinu a vodu

• Rôzne stupne vybudovanosti – od zastrešených oblastí až po uzavreté priestory

• Možnosť stavebných úprav

• Veľmi priaznivé nájomné podmienky, prispôsobené individuálne podľa želania zákazníka; možná aj kombinácia základného nájmu so zdieľaným percentom z obratu

• Predstaviteľné využitia: distribučná plocha pre balíky, sklad pneumatík, sklad rašeliny, Big-Bags, vozidlá, sklad kontajnerov, akvakultúra/aquaponika, sušenie produktov (napr. dreva, konopných blokov a pod.)

Podľa Google Maps iba približne 16 km od diaľničného vjazdu A27.

Možné sú aj zmeny využitia na výrobnú prevádzku.

Môžu byť inštalované regály s výbežkami (krížovými konzolami) s dĺžkou v kilometroch v oblasti lokte, takže produkty, ktoré je potrebné napríklad usušiť, môžu byť zo strany okapu veľmi dobre zásobované pomocou vysokozdvižných vozíkov.

Ďalšou možnosťou je využitie na skladovanie špeciálnych kontajnerov. Pre kontajnery, ktoré sa skladujú len niekoľko dní, toto riešenie nebolo primárne zamýšľané. Prístup v danom odvetví spočíva v tom, že kontajnery sú stavané tak, aby boli neustále na cestách. Dlhodobé využitie, stacionárne na jednom mieste, bez pohybu kontajnerov a aj bez strechy, nie je pre ne štandardom. Na tento účel existujú známe skladové či kancelárske kontajnery, ktoré majú riešenia napríklad pre dažďovú vodu. Ak zákazníci plánujú skladovanie kontajnerov na dlhšie obdobie, je skladovanie pod strechou optimálne.

Existujú tiež špeciálne kontajnery, ktoré sú určené na dlhodobé využitie na jednom mieste, prerábanie, izoláciu s chladením a výrobu pod. Pre ne bolo dôležité, aby pozdĺž kontajnera na jeho dlhšej strane bolo dostatočné miesto. Aby mohli napríklad prechádzať vysokozdvižné vozíky, je k dispozícii čistá šírka 4,15 metra na dĺžke viac ako 2 km (spolu pre všetkých 26 hal).

Ako príklad riešenia uvádzame skicu s 30 kontajnermi pod jednou halou na skladovanie tovaru:

1. Pôvodný B-plán z roku 1973 „Priemyselná a obchodná plocha pri kanáli…“ pre betonový kameňolom

2. Obchodná plocha s rozlohou 30.500 m² je už zastavaná s cca 22.500 m² halových strech

3. Plocha je ohradená smerom k ceste a susedným pozemkom, so štyrmi vjazdmi z priemyselnej ulice

4. Elektrické pripojenie na 1 kV je už zriadené

5. Elektrické pripojenie na 20 kV je už zriadené so 2 transformátormi (celkový výkon 2.600 kVA) napojenými na UW

6. Pripojenie na zemný plyn je pripravené

7. Telefónne pripojenie je už k dispozícii

8. Pripojenie na čerstvú vodu je už k dispozícii

9. Riešenie pre odpadovú vodu je zriadené

10. Požiarne hydranty sú taktiež inštalované

11. Lokalita priamo pri plavebných cestách Elbe-Weser (napríklad sú k dispozícii laboratórne hodnoty pre vypúšťacie hodnoty)

12. Podľa Google Maps iba približne 16 km od diaľničného vjazdu A27

13. Dolné Saksonsko je poprednou energetickou krajinou v Nemecku (offshore aj onshore)

14. Náklady na energiu: Strechy sú vybavené fotovoltaickými inštaláciami s celkovým výkonom 3,2 MW; v kombinácii s veternou energiou ide o ideálnu lokalitu

15. Kvalifikovaná pracovná sila: atraktívna rovnováha medzi prácou a životom, životné náklady, dostupnosť, presťahovanie – lokalita „Cuxland“

16. C-podporná zóna: jedna z veľmi mála lokalít s najvyššou podpornou úrovňou

17. Rozšírenie plochy je možné

18. Na dĺžke takmer 0,75 km sú vybudované vjazdové a výjazdové cesty pre nákladné vozidlá

19. Logistika: Podľa situácie dodávok vzniká niekoľko synergií, napríklad vďaka priamej polohe pri námorných prístavoch až po dopravu zamestnancov podniku

20. Oslobodenie od B-plánu je možné so zreteľom na využitie výrobných dĺžok 100 metrov

21. CO₂ bilančný odtlačok: Extrémna udržateľná konštrukcia – napríklad v podstate úplne bez betónu – je jedinečná

22. Odpadové teplo: Využitie pre regionálnu aquaponiku môže byť ďalším významným benefitom, ktorý robí z lokality maják v regióne

23. Rýchlosť: Vďaka „okamžitému“ štartu finálnych stavebných povolení pre zmenu využitia a rozšírenie, napríklad pre výrobnú linku, by samotná realizácia "veľmi rýchlym" tempom určite mala byť témou

Toto je preklad textu označeného XML tagom do slovenčiny.