Predaj bytu 4+1 • 90 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Ponúkaný vlastnícky byt s rozlohou 90 m² sa nachádza na podkroví udržiavaného a nadčasového trojdomového domu v Delbrück-Sudhagen. Budova postavená v roku 1996 sa nachádza v pokojnej a rodinne prívetivej obytné ulici a zaujme príjemným a pokojným domovým prostredím.

Byt disponuje štyrmi dobre rozmiestnenými izbami, kuchyňou, modernou kúpeľňou s prirodzeným denným svetlom vybavenou vaňou aj sprchou, a balkónom. Týmto spôsobom ponúka byt ideálne podmienky pre páry a rodiny. K bytu patrí aj vlastná pivnica a spoločná práčovňa. Jedno parkovacie miesto je zahrnuté v kúpnej cene.

V roku 2026 bol byt rozsiahle zmodernizovaný, takže po kúpe je okamžite nasťahovateľný.

Pre efektívne vykurovanie je zabezpečená peletová kotolňa na základe zmluvy o contracting, čo znamená, že kupujúci nebude musieť znášať žiadne opravy ani údržbové náklady na vykurovací systém. Energetický index je 61,6 kWh/(m²*a) a podčiarkuje tak energetickú kvalitu nehnuteľnosti.

Byt sa predáva bez nájomného.

Schodisko: Schodisko bolo v roku 2026 zmodernizované a teraz sa prezentuje v sviežom a príťažlivom dizajne.

Modernizácia bytu: Vchodové dvere a dvere v izbách, nové podlahové krytiny, čerstvý náter, kompletná rekonštrukcia kúpeľne, obnovenie izolácie aj povrchu balkóna – všetko v roku 2026.

Ďalšie modernizácie nie sú plánované: Dom je v udržiavanom stave, takže v blízkej budúcnosti nie sú potrebné väčšie investície.

Lokalita v Delbrück ponúka vynikajúcu kombináciu pokoja a každodennej praktičnosti. Materská škôlka a možnosti nákupu sú dostupné pešo. Zároveň máte zabezpečenú dobrú dopravu do centra mesta Delbrück a do okolitých miest. Centrum Delbrück je vzdialené menej než štyri kilometre a je dobre dostupné verejnou dopravou. V Delbrück nájdete všetko, čo potrebujete pre každodenný život – lekárne, ordinácie, obchody, od základnej školy až po gymnázium.

Udržiavaný viacfamilijný dom, v ktorom sa nachádza Váš budúci byt, je zasadený medzi dva rovnako postavené objekty a preto sa harmonicky začleňuje do vytvoreného obytného prostredia. Na pozemku je dostatok parkovacích miest, ktoré sú jednoznačne priradené jednotlivým bytom – Vaše vlastné miesto je samozrejme zahrnuté.

Zo svetlého a priestranného schodiska vystúpite do podkrovia a cez centrálnu halu vniknete do bytu. Odtiaľ sú všetky miestnosti ľahko dostupné, čo zabezpečuje prehľadný a praktický pôdorys. (Ista pre náklady na vykurovanie a správu domu pre organizačné účely)

Hneď vľavo od chodby sa nachádza univerzálne využiteľná izba, ideálna ako detská izba alebo home office. Šikmé stropy dodávajú miestnosti charakter, bez výrazného obmedzenia možností usporiadania. Šikmo vľavo sa otvára priestranný obývací priestor s priamym vstupom na balkón. Tu si môžete vychutnať oddychové chvíle na čerstvom vzduchu a profitovať z príjemne svetlého bývania.

Priamo vpredu sa nachádza kuchyňa, ktorá okrem dostatočného pracovného priestoru ponúka aj miesto pre malý jedálenský stôl – ideálne pre každodenné raňajky. Šikmo vpravo je priestranná spálňa. Vedľa nej sa nachádza druhá detská izba; obe izby majú takmer rovnaké dispozície, čo ponúka flexibilné možnosti využitia.

Priestor uzatvára moderná kúpeľňa s prirodzeným osvetlením na pravej strane. Napriek prítomnosti vankúša a samostatnej sprchy sa miestnosť javí ako príjemne priestranná a funkčne navrhnutá.

Celkovo byt zaujme premysleným usporiadaním, svetlými priestormi a príjemnou atmosférou – nehnuteľnosť, ktorá je nielen funkčná, ale aj dlhodobo atraktívna.