Predaj nebytového priestoru 3+1 • 140 m² bez realitkyFrankfurt Nordend Hessen 60318

Vitajte vo Frankfurte nad Mohanom!

Atraktívna investícia s približne 5,9 % hrubým výnosom v skvelej lokalite Nordend-West

Prehliadky sú možné iba po predchádzajúcej dohode s nami. Prosíme vás, aby ste nekontaktovali personál na mieste priamo, aby nedošlo k narušeniu bežného chodu.

Ponúka sa veľmi udržiavaný a útulný obchodný priestor, ktorý je v súčasnosti využívaný ako kaviareň a bar. Atraktívna rohová nehnuteľnosť zaujme vynikajúcou viditeľnosťou, veľkým výkladovým oknom a vlastnou terasou, ktorá ešte viac zhodnocuje lokalitu. Jednotka je dlhodobo prenajatá a je ideálna ako investícia.

Obchodný priestor je prenajatý od 1. 3. 2025. Nájomná zmluva je na desať rokov a predpokladá stupňovité zvyšovanie nájomného vo výške 40 € ročne. Navyše je možnosť predĺžiť nájomnú zmluvu dvakrát o po päť rokov. Aktuálny mesačný čistý nájom predstavuje 2 700 €, čo zodpovedá ročnému čistému nájmu 32 400 €. Z toho vyplýva hrubý výnos z prenájmu približne 5,9 % pri kúpnej cene 550 000 €, čo robí nehnuteľnosť mimoriadne atraktívnou pre investorov.

V prízemí sa nachádza jedálenský priestor s barovým pultom. Prostredníctvom schodov sa dostanete do dvoch samostatných miestností s ďalšími sedacími možnosťami. Veľké výkladové okno zabezpečuje optimálny vonkajší dojem a láka zákazníkov zostať dlhšie. Vnútornou schodiskom sa dostanete do suterénu, kde je k dispozícii hostínske WC, personálne WC, čajovňa, priestranná kancelária a veľký skladový priestor.

Jednotka je vo veľmi dobrom stave, pravidelne udržiavaná a opravovaná. Ponúka útulnú, príjemnú atmosféru, je funkčná aj dobre usporiadaná.

Tento obchodný priestor predstavuje atraktívnu investíciu vďaka dlhodobej prenajatosťi, stabilnému využitiu a vynikajúcemu stavu. Poloha, stav a nájomná zmluva poskytujú pevnú základňu pre udržateľné výnosy a atraktívne zhodnotenie investícií.

Obchodný priestor sa nachádza v obľúbenom mestskom obvode Nordend-West. Ponúka vysokú viditeľnosť, výborné spojenie s verejnou dopravou a krátke vzdialenosti k obchodom, kaviarňam a reštauráciám. V blízkosti sú tiež k dispozícii parkovacie miesta pre zákazníkov.

KĽÚČOVÉ ÚDAJE

Mestská časť: Nordend-West

Kúpna cena: 550 000 EUR

Provízia pre kupujúceho: bez

Nájomný pomer: 10 rokov + 2×5 rokov opcia (od 2025)

Hrubá vrátane tepla: 2 804 EUR

Čistý nájom: 2 700 EUR

Typ objektu: kaviareň / bar

Stav objektu: udržiavaný

Poschodie: prízemie (EG)

Obchodná využiteľná plocha: cca 51 m²

Suterénna využiteľná plocha: cca 52 m²

Terasa: cca 37 m²

Celková využiteľná plocha: cca 140 m²

Čajovňa: v suteréne

WC: dve v suteréne

Kancelária: v suteréne

Suterén: v suteréne

Terasa: k dispozícii

K dispozícii: okamžite

Hlavný energetický zdroj: zemný plyn E

Koncetenergetická spotreba: 121,0 kWh/(m²*a)

Energetická trieda: D

Predaj je pre kupujúcich bez provízie!

ZODPOVEDNOSŤ:

Upozorňujeme, že informácie o nehnuteľnosti, materiály, plány a pod. poskytované nami pochádzajú od predávajúceho alebo prenajímateľa. Neberieme preto zodpovednosť za správnosť alebo úplnosť týchto údajov. Na zákazníkoch je, aby si všetky informácie o nehnuteľnosti starostlivo overili. Všetky ponuky nehnuteľností sú nezáväzné a podliehajú prípadným chybám, medzi­propredaju, prenájmu alebo inému medzi­využitiu.

Aktuálne ponuky nájdete na našich stránkach, stačí sa pozrieť!

Ak chcete dosiahnuť primeranú predajnú cenu a ušetriť veľa času a nervov, zverejnite svoju nehnuteľnosť dôveryhodnému a čestnému maklérovi, ako sme my. Postaráme sa o kompletné uvedenie na trh a zabezpečíme, aby bol predaj uzavretý čo najrýchlejšie a príjemne.

Homepage: https://www.immozentrumemlak.de

Tel: 01573 8464454

Pevná linka: 069 76062351

E-mail: info@immozentrumemlak.de

Facebook: @immozentrumemlak

Instagram: @immozentrumemlak

Právne upozornenia:

Ochrana osobných údajov: https://www.immozentrumemlak.de/Datenschutz

Impressum: https://www.immozentrumemlak.de/Impressum